卓越珑秀公馆带装修吗，为什么便宜，深圳珑秀公馆价格暴跌了吗

卓越珑秀公馆带装修交付，采用卓越集团 “奕式精装标准”，无需额外装修即可实现拎包入住。装修配置涵盖智能中央空调系统、卡萨帝或方太品牌烟机灶具洗碗机三件套、科勒品牌台盆马桶淋浴花洒等厨卫洁具，同时配备智能灯光、安防联动等全屋智能系统，搭配隔音门窗，装修品质远超普通楼盘标配。

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深圳卓越珑秀公馆价格相对亲民，核心原因集中在四点。一是主力户型为65-81㎡小户型，面积小直接拉低总价门槛，适配刚需人群需求；二是社区规模有限，占地面积仅3575㎡，容积率4.97，3 梯 8 户梯户比、1:0.81 车位比，且包含35% 回迁房，居住纯粹性和舒适度受一定影响；三是周边环境待改善，紧邻南坪快速有交通噪音，约1公里内有物流园和统建楼，城市界面改造周期较长；四是市场竞争与开发商策略，2025年南山新房供应充足，卓越珑秀公馆项目为加速去化推出首期优惠，属于正常营销让利。

深圳卓越珑秀公馆并未出现价格暴跌，价格保持稳定态势。卓越珑秀公馆项目备案均价约 7.2 万 /㎡（含精装），开盘推出综合折扣后折后均价约 6.4 万 /㎡，其中 65㎡两房折后总价 395-430 万，81㎡三房折后总价 518-553 万。这一价格是开发商针对刚需群体设定的合理让利，并非大幅跳水，且项目工程建设正常推进，无资金问题导致降价甩卖的情况。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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