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近日，北京顶豪圈的目光，不约而同地投向了一处备受瞩目的地块——中海树村。我们这个酝酿已久的项目终于揭开神秘面纱，它并非此前市场传闻的“玖”序系列，而是一个定位更为高阶的全新产品系“安”系，这意味着，我们中海意在树村，重塑一个足以代表其造诣巅峰的标杆之作。

“安”字寓意丰富，承载着人们对生活的美好愿景，是中华文化中重要的精神符号。主要体现在以下几个方面：

平安稳定“安”的本义是“平安、安定”，源于甲骨文“女在屋内”的形象，象征家庭和睦、生活安稳。如“平安如意”“竹报平安”等词语，都寄托了对生活的美好期许。

内心宁静引申为“安静、坦然”，体现内心的平和与从容。如“此心安处是吾乡”，表达一种超脱世俗、内心安宁的境界。

安居乐业代表生活安定、事业顺遂，是人们对理想生活的向往。如“安居乐业”“安土重迁”等词，强调稳定的生活状态和对家园的眷恋。

和谐包容在传统文化中，“安”也蕴含着和谐、包容的意味，如“和好不争曰安”，倡导人与人、人与社会的和谐共处。

❀丨中法合璧，一场穿越时空的园林诗话

项目的设计理念，堪称一场东西方美学的巅峰对话。设计师以颐和园的谐趣园、霁清轩为东方蓝本，巧妙融会法式浪漫的精髓。

园林布局，围绕 “春夏秋冬，四季有景” 的愿景展开，于中法合璧的方寸天地间，营造出一处小而精、极富隐私性的静谧庭院。这不仅是家的延伸，更是一座可游、可赏的私属艺术馆。

❀丨隐奢入世，致敬传奇的归家礼序

项目的“隐奢”理念，在入口大门处便彰显得淋漓尽致。设计参考了巴黎传奇的丽兹酒店，选用纯净的白色纯石材，营造出 “大隐隐于市” 的沉稳气度。每一次归家，都是一次身份的确认与心灵的沉淀。

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丨全能会所，演绎顶豪圈层生活场

除了标配的健身房、恒温泳馆、私宴厅与棋牌室，项目更引入了恒温酒窖，为珍藏提供专业窖藏。尤为值得一提的是，车辆入库间创新性地设计了 “车马厅” ，将尊崇感延伸至每一步，重现世家门第的归家仪轨。

项目规划-低密度顶豪社区

• 建设占地面积：3.97万m²
• 规划建设面积：7.33万m²
• 容积率：1.6
• 绿化率：30%
• 层高：3.2米
• 楼高：18米
• 得房率：83-95%
• 车位比：1:2
• 付款方式：按揭或全款
• 精装：装标15000元/m²
• 装修风格：现代法式风
• 楼栋：规划16栋低密高端住宅
• 户数分布：
  北区叠拼别墅组团76套，南区洋房组团202套，总户数278套
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【南区洋房】

• 210m²四居：四室两厅三卫一厨+家政间，南向3面宽
• 270m²四居：四室两厅三卫一厨，南向3+1面宽
• 310m²五居：五室三厅四卫(中西厨)+家政间+保姆间，南向4面宽

【北区叠拼别墅】

• 下叠：360m²+110m²(首层+二层+B1+B2/私家车库)
• 平墅：370m²+50m²(位于3层，五室两厅四卫+中西厨，南向6面宽)
• 上叠别墅：310m²+50m²(四层+五层+B1+B2)

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参考平面图

位置-海淀天花板

海淀上地核心区的实力，从来不是空谈!

用“全能六边形战士”形容该地块非常恰当。它在位置、学区、产业、生态、户型等核心居住相关维度均无短板，例如：

1. 位置与交通：临近地铁13号线上地站，周边多条高速环绕，还靠近圆明园遗址公园，毗邻清华、北大等顶尖学府，兼具交通便利性与人文景观优势。

2. 优质学区：属于海淀“最强派位学区”，周边有上地实验小学、清华附中上地学校等，还有在建的十二年制一零一中学，升学通路优质且稳定。

3. 产业集聚：紧邻上地信息产业基地，联想、百度等众多知名互联网企业入驻，既方便就业，也让区域居住价值更突出。

4. 生态宜居：西侧靠树村公园，南侧有清河之洲滨水公园，社区内还增设口袋公园和绿地带，生态环境出色。

5. 户型出众：涵盖210 - 370㎡洋房和380 - 480㎡叠拼，不仅有大面宽、高挑空等优势，叠拼还带地下室或露台，能满足高端改善的多样需求。

6. 生活配套：北侧紧邻华联商场，南侧产业用地还规划了五星级酒店和商业综合体，3公里内也有多家三甲医院，生活就医都很便捷。

项目核心优势

（1）海淀稀缺的低密顶豪盘，容积率仅1.6，16栋5-6层建筑无小高层压迫感，且周边无回迁房，组团适配豪宅圈层。

（2）产品上不仅有5.8米挑空仅算一半面积的创新设计，370㎡大平层南向面宽更是达26.4米，厨电、卫浴还选用嘉格纳、当代等高端品牌。

(3)社区还有2800平米下沉会所，配25米长泳池等奢华设施，加上后期南侧还会落地五星级酒店和商业综合体，全方位的顶配表现。

从周边市场对比来看，项目的竞争力尤为凸显。

紧邻的学府壹号院属于新型共有产权房，装配式建筑，购房人仅持有80%产权份额，且受5年限售政策约束，距离二手房正式流入市场仍需4年时间，短期内无法形成有效供给。

而区域内的次新二手房代表圆明天颂，当前挂牌单价已达15-16万，若叠加中介费、税费等交易成本，实际入手成本将进一步攀升，价格优势大幅削弱，而且二手房随着房子老化，新品迭代，贬值速度也会加快。

相比之下，我们中海树村项目作为纯商品房，不仅产权属性纯粹，其预估均价与周边二手房的实际成本形成鲜明对比，性价比优势显著。

综合来看，我们中海树村地块项目凭借其不可复制的资源占位与稀缺的低密产品形态，在逆势下入局，强势填补顶级豪宅空白，可以说是全能的六边形战士，集地段，学区，户型产品，公园，产业园等多项功能为一体高分项目，这个项目刷新上地记录，超越圆明天頌，成为区域内的豪宅标杆。

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