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好房子践行，北京 保利半壁店项目以百分百的诚意✅✔️
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保利半壁店项目看房笔记|前期信息梳理

保利半壁店项目包含东西两个院落，东院落有6栋楼，西院落有8栋楼，除了西院落4#楼为3层外，其余楼栋均为5层,共332套房源，套均面积约170平方米。

保利半壁店项目基本信息

开发商:保利

拿地时间:2025年5月20日以45.45亿元竞得，

楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%

总用地面积:约4.06万㎡

建筑面积:约5.79万㎡

容积率:1.3-1.6

限高:15米（局部可至18米）

将打造3-5层低密度洋房产品

规划:14栋住宅楼，

总户数:330

面积段:139㎡-170㎡-205㎡-240㎡

预计售价11-11.5万元/㎡，

项目位置:保利半壁店项目位于北京市海淀区田村路街道，西四环与西五环之间，

保利半壁店139平米参考户型图(面宽10.5米)

保利半壁店170平米参考户型图(面宽11.8米)

温馨提示:需要其他户型图请私信!

保利半壁店✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

保利半壁店各户型占比

东院落平面图

西院落平面图

周边商业：京粮广场、万达广场（五棵松店）等3公里内覆盖;

周边医疗：航天中心医院、解放军总医院（301医院）;

周边教育：首师大附小、人大附小（亮甲西校区）等，但无顶尖学区;

周边生态：南侧永建体育公园、永定河引水渠景观带。

周边不利因素

城市界面：被老旧小区包围，城中村改造未完成，豪宅氛围弱；

噪音问题：西郊机场航线、北侧铁路及东侧高架路三重干扰；

学区普通：缺乏顶尖教育资源，依赖规划中的九年一贯制学校（2028年竣工）。

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