租房约等于捡钱？租房党“躺赚”，房东的损失就是你的补贴？

当下租房比买房划算得多，从经济账计算相当于“零成本”居住。

大部分城市租售比已严重失衡，打工人能负担的房租水平较低，但房价居高不下。以200万元的房产为例，月租金4000元在一二线城市已属高位，对应的租售比仅1:500，年化租金回报率为2.4%。

扣除物业费、维护费、空置期损失及房屋折旧后，实际收益率与银行存款相差无几，只要房价停止上涨，房东几乎无收益可言。

这里需引入“机会成本”概念：若购房资金不投入房产，转而配置债券、红利股等金融产品，大概率能获得3%至5%甚至更高的年化回报，这笔本可赚取却因购房而错失的收益，就是买房需付出的机会成本。

购房占用资金规模大，对应的机会成本极高；而租房不仅无需承担这笔隐性损失，还能以低成本占用高价值资产，形成套利空间，具体逻辑后续将详细说明。

肯定有朋友提出疑问：

“并非人人都有全款买房的资金，要么租房要么贷款买房，根本没有投资能力，这该如何解释？”

其实笔者本人也无全款购房能力，但这并不妨碍我们从租房选择中获益。

再看楼市行情：国家统计局数据显示，过去一年70个大中城市房价全部下跌；中指研究院数据显示，2025年7月百城二手住宅同比下跌7.3%，20大城市二手住宅均价同比下跌5.10%。

值得关注的是，过去一年二手平台实际成交价格信息正被快速关闭，多个一二线城市的二手房价格数据已“神秘失踪”。若真心为消费者着想，理应公开透明信息，刻意制造信息不对称，本质是为了利用这种优势在博弈中获利。

具体而言，当前买房每年至少要承担5%以上的资产跌幅，这是数据明确显示的事实。租房一年的租金支出，相当于省下两年多的资产贬值损失。若这种趋势持续，购房者意愿将进一步下降。

谁是买房行为的最大受益者，谁就最可能是二手房价格信息消失的幕后推手。

在房价上涨周期中，不持有房产需同时承担资产增值损失和租金支出，处境被动；但在下跌周期中，不持有房产无需承受资产贬值损失，这部分风险由房东承担，租客仅需支付少量租金即可居住，相当于“躺着看房东亏损”。

这让笔者想起一个苏联笑话：

这个笑话揭示了核心逻辑：损失是相对的，且可以通过选择对冲。

一个人要么租房要么持有房产自住，只要房价年跌幅超过年租金支出，就相当于房东用自己的资产风险和损失，补贴了租客的居住成本。

肯定有人反驳：

“租房需真金白银支付房租，甚至租金高昂难以承受，怎么能说‘不要钱’？根本没感受到补贴。”

我们需回归买房与租房的根本逻辑：房子的核心功能是居住，两者只是实现居住需求的不同手段。

买房需一次性支付巨额购房款，若贷款还需承担数十年利息；租房仅需按月或按季度支付租金，虽房产不属于自己，但居住需求完全满足。

租房并不意味着未来丧失购房可能。当前大家（包括笔者）坚定选择不买房，是由当下房价和市场现状决定的，不能以现状推断未来。后台有很多朋友吐槽“买房买早了”，也有人咨询“现在能否买房”，其实很多所谓“垃圾资产”，多半是卖出了“不属于垃圾的价格”。

比如48元/股的中石油是“垃圾资产”，但5元/股且每年分红0.4元的中石油，就是优质红利资产。

居住是基本需求，大家需对自己的资金负责，关键是区分情绪与事实。在房价下跌大趋势中选择租房，对于未来有购房计划的人而言，是实实在在的省钱。

即便未来房价腰斩，仍会有人选择不买，但必然有大量租客转为购房者。最后还有一类观点：

“道理都懂，租房确实划算，但仍想买房，因为房子能带来安全感，别人的房子住得不安心，房子是‘根’、是立身之本。”

首先必须坦诚：若无全款购房能力，贷款买房本质是“负债”而非“立身之本”，一旦断贷，房产会被收回拍卖；若有全款能力，现金本身就具备“随地生根”的底气，无需将资金投入现阶段的房产这类低效资产。

笔者理解很多人不愿用资产化、经济化的冰冷逻辑计算房产价值——房子在不少人心中承载着额外的文化价值，是安土重迁的乡土思维体现。

这种传统将房子与土地等同，强调稳定、传承、血缘与地缘固化，也是过去二三十年房价离谱上涨的原因之一：人们愿意支付超额代价，购买这种“家族宗教替代品”“社会地位象征”和“安全感终极锚点”。

这套逻辑在房价上升周期中自我强化，造就了“房子永远上涨”的神话。

但“向来如此”就一定“正确”吗？农业社会中土地是“根”，因为土地是核心生产资料，无地则需租地做佃农；若按生产资料逻辑对标，当下的厂房、机器、商铺等能产生收益的资产，才是真正的“现代土地”。

封建时代，土地远比房产更具生产资料属性；而在当下，所有资产的价值，仅取决于其未来产生的现金流和增值潜力。或许有人质疑：“这是资本主义伦理。”

但是笔者劝大家至少要懂点资本主义，它远比封建主义进步。

《共产党宣言》描述资本主义时代：

“一切固定的、僵化的关系以及与之相适应的、素被尊崇的观念和见解都被消除了。一切新形成的关系等不到固定下来就陈旧了。一切等级的和固定的东西都烟消云散了，一切神圣的东西都被亵渎了。人们终于不得不用冷静的眼光来看他们的生活地位，来看他们的相互关系。”

无论我们是否认可、喜欢这种现状，现实是：生产关系和社会联系高度市场化、资本化的今天，所有关系都在接受市场化、货币化检验，这不以个人意志为转移。

现实就是：无资产则只能租房，赚不到钱则租不起房，最终可能被迫退出城市返回老家；没钱可能影响婚姻，难以获得社会地位。笔者并非认同这些现实，它们确实存在缺陷且亟待改变，但现状无法回避——我们既要反对不合理的现状，也要在现状中为自己争取最大利益。

不建议大家“以头撞南墙”的方式对抗现实。

必须认清：当代市场化模式下，房子不是宗庙、不是祖坟，也不是神圣不可侵犯的存在，它已完全商品化，遵循商品规律，而商品最无“神圣性”可言。

那些手握多套房产仍不愿出手的人，观念仍停留在农业社会——将房子视为“根”、奋斗的象征、漂泊的依靠，因此愿意承受资产损失也不愿出售。笔者之前提到的租房套利空间，正源于这些人的文化观念，他们的观念带来的损失，从某种意义上而言，是对租客的“补贴”。

反之，若你也用封建主义、保守主义、传统主义的思维理解当下世界，在市场化、资本化的环境中必将吃大亏、遭严惩。市场不认同情怀，只认账本和价值规律。

更何况，当下社会流动性、信息化程度远超从前，很多人一辈子可能更换三五个城市工作。改变观念固然困难，但不改变观念只会更痛苦。与其被观念束缚，不如冷静核算自身利益，做出理性选择。

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