房贷倒挂，高位接盘者只能把损失降到最低

最近房子的问题频频上热搜。今天又头条热榜又出现了一条“'房贷倒挂'”高位接盘者咋办”。

注意，这是房贷倒挂，不是房价倒挂。我们听得更多的是房价倒挂，这个词有很多含义，二手房价低于新房开盘价；房价低于开发成本等。

房贷倒挂是什么意思？这是指房子的贷款比房子市场价高。比如你的房子贷款100万，但这套房子现在市场价只有80万，你把房子卖了还不够还贷款。再加上首付的钱，亏得更多。还有贷款利息（等额本息比等额本金亏得多）、交易时的税费等，如果还支付了物业费、装修费的话，亏得更惨了。

说实话，房贷倒挂现在已经算一个比较常见的现象。跌的越狠的城市或区域，房贷倒挂现象越严重。

城市和城市不一样。以我自己生活的合肥为例，2015年底房价暴涨，2022年房价开始下跌严重。从全国来看，合肥算是房贷倒挂现象比较严重的城市了。安徽这边的三线城市也很严重，因为不是核心城市，没有什么需求。相对来说，一线城市要好一点。

一个城市不同区域也不一样。还是以合肥为例，合肥不是每个地方都房贷倒挂，政务区的几个高端小区的价格就没怎么下跌，房贷倒挂现象很少见。因为这是合肥的富人区，属于核心地段优质房产。合肥其他区域的房价没有一个幸免的，基本上都是房贷倒挂。

二手房和新盘也不一样。这两年新计容出来后，二手房的价格大跌，房贷倒挂很严重。新的楼盘因为房价几乎跌到谷底了，反倒没出现太多房贷倒挂的情况。

所以，现在哪些人的房子存在房贷倒挂的情况呢。不管是几线城市，除非是核心地段优质房产，高价买房，几乎都存在房贷倒挂的情况。

面对“房贷倒挂”，高位接盘者该怎么办呢？

我身边有一些朋友就很不幸，在房价高位时买的房子，现在。但是同时也还算幸运，因为他买房不是为了投资，是为了居住，完全是刚需，所以他可以安慰自己说“我又不卖，房子跌不跌对我的影响不大”。但是虽然不卖，只要迟点买，买的时候也会省很多。关键是房贷很高啊，前两年大环境还可以的时候，我的这位朋友对未来充满希望，觉得以自己的收入完全可以覆盖房贷。但是他没考虑到这两年大环境居然这么差，大环境不好的影响是全方位的，不仅房价跌了，自己收入下降了，老公是程序员到了35岁的年纪还被裁员了。

现在能怎么办呢？他只能让老公出去送外卖，自己下班后再打一份工，再加上啃老。这样才勉强能把房贷继续还下去，但可怕的是一家人全拴在房子上了，每天精疲力竭才够还房贷。不过国家这两年年下调了存量房房贷利率，让他们喘了口气。

我这位朋友就属于死扛的那种。

还有的人买房纯粹是为了投资，对他们来说，最好的方式就是尽快卖掉。对理性点的人来说，沉没成本不参与投资，但有的人面对这么大的亏损，不愿意面对现实，继续捂在手里，没过几个月几十万又蒸发了，更残酷的是，即便低价也卖不出去，只能更低价。

其中有一些人不卖房，把房子拿来出租。但是很多人没有算过租售比，现在很多城市的租售比都极低，这什么意思？就是说房子出租的租金并不能覆盖持有房子的成本。合肥的租售比就不高。对于在合肥高位买房而且面临房贷倒挂的投资者来说，房子更适合卖掉止损，而不是出租。

房贷倒挂，高位接盘者怎么办？损失已经发生，只有理性点，把损失降到最低，一定要意识到不可能没有损失的，更不可能逆风翻盘。