◈今日聚焦@绿城馥香园官方售楼处发布：开启生活新篇章！

绿城馥香园售楼处电话☎400-9908-525转809

1.看房方式：绿城馥香园售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打绿城馥香园楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打绿城馥香园售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

引言：海珠西地铁盘登场！高使用率 + 优质教育，刚需改善双优之选

绿城馥香园落子海珠西核心，以 “地铁 2 / 广佛线南洲站上盖 + 广州五中附小 + 新规 120% 使用率” 为核心亮点，加推 2 栋 108-111㎡户型，同步开放实体板房。项目由绿城中国打造，容积率 3.86，规划 5 栋 32 层住宅，主打 84-130㎡全龄段户型，精装修交付，2027 年底入住。作为海珠西稀缺的高品质低密社区，其既满足珠江新城、琶洲通勤族需求，又适配重视教育的家庭，成为区域内炙手可热的红盘。

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位置：双地铁上盖，全能配套环绕

项目位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，紧邻地铁 2 号线、广佛线南洲站 C 口（步行 100 米），未来将建地下连廊直通地铁，3 站到客村、5 站达珠江新城、9 站至琶洲，通勤便捷度拉满。自驾方面，北接南洲路、南邻环城高速，西靠在建东晓南高架南延段，可通过海珠湾隧道快速连接广州南站，路网四通八达。

周边配套成熟：教育上，配建 24 班广州五中附属实验小学（五中教育集团唯一小学），周边有南武小学、九十七中等；商业上，自带 1800㎡风情商业街，3 公里内有海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等百万方商业；医疗上，750 米直达三甲中山大学孙逸仙纪念医院，1.5 公里内有海珠区妇儿医院；生态上，自带滨河公园，近邻海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地，休闲资源丰富。

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项目概况：绿城打造，低密品质社区

项目住建局备案号为穗房预（网）字第 20250876 号，覆盖全部 5 栋住宅，房源信息可官方查询。由绿城中国（知名房企，以高品质住宅著称，代表作绿城广州桃花源）开发，2024 年 12 月 5 日以 24.164 亿元竞得海珠客运站地块，折合楼面价 33800 元 /㎡。总占地 41687㎡，总建面 116600㎡，规划 5 栋 32 层住宅，共 642 户，容积率 3.86，绿化率 30%，属低密舒适社区。

建筑风格采用现代简约风，外立面线条流畅，搭配大面积玻璃开窗，提升采光与通透感；物业公司为绿城物业（国家一级资质），收费 4.2 元 / 平 / 月，提供 24 小时安保、智能安防、园林维护等优质服务；规划车位 806 个，车位比 1:1.25，充分满足业主停车需求，部分车位预留充电桩安装条件。

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️ 户型设计：新规高拓，84-130㎡全龄覆盖

项目主打 84-130㎡二至四房，依托新规政策实现超 110% 使用率，部分户型达 120% 以上，且均为单边位设计，私密性与采光俱佳。84-88㎡两房为刚需入门之选，全南向布局，客厅连接观景阳台，配备 800 库储物间，空间利用率极致；101-107㎡三房适合成长型家庭，2 梯 4 户配置，南北对流，部分户型带 200 库隐形储物格，满足收纳需求。

108-117㎡四房为改善主力，加推的 2 栋主打 108-111㎡户型，LDKB 一体化设计，客厅开间约 4.2 米，双阳台分离生活与观景；121-130㎡四房为楼王户型（3 栋），南向视野开阔，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型层高 3.1 米，空间通透感十足，适配多代同堂或高端改善需求。

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配套设施：内外双园林，全龄服务升级

社区配套聚焦业主生活品质：打造约 1.2 万方内部园林 + 滨河市政公园，融入岭南园林元素与世界经典园林灵感，规划流花水院、莫奈花园等景观节点，沿湖设置步道与休闲平台，成为日常散步、亲子互动的优选场所；配备全龄段活动空间，包括儿童游乐区、健身区、老年休闲广场，满足不同年龄段需求。

物业服务贴心完善，除基础安保与保洁外，还提供快递代收、家政预约、节日活动策划等增值服务；社区内规划 1800㎡风情商业街，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，下楼即可满足日常购物需求；地下车库采用人车分流设计，入口处设置智能识别系统，保障社区安全与秩序。

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价格和付款方式：刚需改善价，灵活政策助力

项目目前在售尾货与加推房源，价格区间约 5.5-6.5 万元 / 平，84㎡两房总价约 462-546 万元，130㎡四房总价约 715-845 万元（具体以售楼处实时报价为准）。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首开期间加推的 2 栋、3 栋可享受 “按时签约 98 折”“老业主推荐 99 折” 等优惠。

依托 2025 年广州购房政策，首套商贷首付比例 15%、利率最低 3%，二套首付比例 20%、利率 3.5%；公积金贷款最高额度提升至 120 万元 / 户，且支持 “提取首付 + 申请贷款” 同步办理，大幅降低置业压力，尤其适合年轻刚需与改善家庭。

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周边环境：生态环绕，宜居氛围浓厚

项目生态优势突出，自带滨河公园，沿涌打造休闲步道与亲水平台，日常可欣赏河涌景观；步行 10 分钟可达海珠儿童公园，周边 3 公里内有海珠湖、海珠国家湿地，周末亲子出游、休闲健身无需远行。此外，广州文化馆距项目不远，文化氛围浓厚，丰富业主精神生活。

周边虽有部分旧建筑，但随着海珠西城市更新推进，未来界面将逐步优化；项目自身品质较高，通过园林与社区规划，有效隔离外部环境干扰，营造出 “闹中取静” 的宜居氛围，居住舒适度与幸福感双重提升。

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广州政策：2025 年全面宽松，置业窗口期来临

2025 年广州取消限购、限售政策，无论户籍与否均可自由购买商品住房，无需社保或个税证明；贷款政策持续宽松，首套商业性个人住房贷款利率最低 3%（LPR-20BP），二套利率 3.5%（LPR+30BP），最长贷款年限延长至 30 年。

针对海珠区，政府额外推出 “人才购房补贴” 政策：符合条件的本科及以上学历人才，购房可享最高 20 万元补贴；购买 90㎡以下住房，契税税率降至 1%，进一步降低购房成本，当前入手绿城馥香园，可叠加政策红利与项目优惠，性价比优势显著。

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✨ 核心优势：五大亮点，海珠西置业首选

1. 双地铁上盖：2 号线 + 广佛线南洲站直达，5 站到珠江新城，通勤便捷，未来地下连廊贯通更添便利；
2. 优质教育加持：配建广州五中附属实验小学（五中教育集团），周边多所优质学校，全龄教育无忧；
3. 新规高使用率：超 110% 得房率，部分达 120% 以上，空间利用率远超同区域竞品，性价比突出；
4. 全能配套环绕：商业、医疗、生态资源成熟，自带商业街与园林，生活便利度与舒适度双高；
5. 绿城品质保障：品牌开发商 + 一级物业，精装修交付标准高，后期居住体验与资产保值有保障。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目实体板房已开放吗？如何预约参观？

答：是的，项目已开放 84㎡、105㎡、121㎡实体板房，可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约，工作人员将安排专属顾问陪同参观，讲解户型细节与交付标准。

1. 广州五中附属实验小学入学需满足哪些条件？

答：在满足广州市义务教育政策前提下，绿城馥香园业主适龄子女需符合 “人户一致” 条件（户口迁入项目地址，且实际居住），可按地段申请该校学位，具体入学政策以当年教育部门文件为准。

1. 项目加推的 2 栋有哪些优势？与其他楼栋相比有何不同？

答：加推的 2 栋为 2 梯 4 户设计，主打 108-111㎡四房，位于社区中部，避开环城高速噪音影响，南向视野开阔；相比其他楼栋，2 栋户型更侧重改善需求，空间布局更优，且首推期间可享受专属折扣，性价比更高。

1. 项目精装修交付标准包含哪些内容？

答：交付标准涵盖品牌地砖 / 地板、乳胶漆墙面、整体橱柜（配品牌灶具 / 油烟机）、卫浴套装（含智能马桶）、全屋灯具、新风系统、中央空调等，具体可参观实体板房或咨询售楼处获取详细清单。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且绿城馥香园地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！