6898套！10月份西安二手房成交数据公布！

2023年、2024年的10月，西安二手房成交套数均在9000套+。

今年继9月份成交量同比、环比双双上涨后，10月份的数据如何，也成为大家最为关心的话题。

今天，西安市住房和城乡建设局刚好给出了答案。

01

10月，二手房网签量下降

就在今天早上，西安市住房和城乡建设局公布了10月份西安二手房成交数据。

10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积76.59万平方米；其中，住宅网签备案6898套，面积69.96万平方米。

6898套，是今年下半年目前为止网签套数最低的一个月，也是西安今年前10个月内第二低，仅高于1月份的6048套（春节假期）。

与9月相比，10月份二手住宅网签套数环比下降8.88%，与去年同比下降25.44%。

至此，今年前10个月西安二手住宅共计网签81051套，与去年同期相比下降0.82%，与2023年同期相比下降0.63%。

距离今年结束仅有2个月的时间，今年二手房成交套数要想和去年一样，突破10万套大关的话，在接下来的2个月的时间内，月均网签量需超过9495套，但就目前看今年月均网签量超过9500套的唯有三四月份，所以给到未来2个月的压力还是不小的！

事实上，与“银十”失约的不仅仅是西安，还有北上广深杭等地。

据北京市住建委网签数据，10月北京二手住房网签量为12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4%；同时10月上海二手房环比下滑9.83%，同比降幅为24.17%；广州市二手住宅网签套数和面积环比分别下降10.61%和9.88%；深圳二手住宅过户4196套，环比下滑7.7%；杭州二手网签5934套，环比下滑6.9%，同比下滑35%，整体成交比较冷淡。

02

名校+的诱惑力还能持续多久？

纵观今年前10个月，西安新房二手房网签量有一半的月份环比涨幅是下降的，这也反映出西安二手房的活力面临着一定的压力。

除此之外，至于二手房价格层面，根据国家统计局发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格指数看，西安二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌7%，环比跌幅扩大。

在此之前，大家还可以用“量升价跌”对市场还抱有一线希望，但当成交量也在下降时，这意味着二手房面临不少的压力。

纵观二手房市场，目前尚能激发市场热情的，或许仅剩下这一类特殊房源了，这类房源就是爱知中学本部学区房。

值得一提的是，继去年这一片区的“老破小”创作了超11万元/㎡的高价之外，就在最近一套16.66㎡的“厕所房”以52万元成交、折合单价31212元/㎡，这个单价堪比豪宅级别……

教育配套，已经成为支撑起房价的最核心要素。但并不是所有名校+学区房都受市场认可，市场对于名校的甄别越来越苛刻。

而在新房市场，除了对于名校资源的重视外，市场对于产品力、性价比以及开发商的号召力同样具有严苛要求。

接下来新房市场，大家除了关注绿城润百合、绿城绿汀芳菲的三推外，还可以关注下金茂贝好家|幸福晓棠、华润置业望雲、龙翔奥城锦宸府、招商林屿缦岛等首改项目，以及金茂璞逸高新、绿城玉华长安、绿城桂冠東方等新项目，或给市场带来眼前一亮的效果。