一站朝阳价低2万/平 好房子好教育好商业

先给大家普及一个数据点，2025年亦庄新盘网签套数的第一应该是北京润府。

我这么说的理由是，截至这篇稿子发布的时候，这个项目在2025年的网签应该有350套左右。

350套什么概念？第二到第四相加差不多也就是350套左右的数。说一句，2025年亦庄新盘网签，北京润府占一半、其他占一半，不算过分。

北京润府为何会卖得很好？我个人觉得最简单的说法是，在做好产品的前提下，有个好价格。

北京润府就位于地铁17号线北神树站的北侧约200米，而17号线的北神树站向北的下一站是朝阳的十八里店站。

朝阳十八里店站周边新盘，现在普遍网签均价7.6-7.7万元/平米；

北神树站的北京润府，当下的网签均价是约5.85万元/平米。

地铁差一站地，价格便宜小两万一平米。

而十八里店是整个朝阳的初步改善板块，要是看其他朝阳板块只能价更高。比如，现在网签均价接近10万一平米的黄杉木店。

说白了，距离没差多远但是价格确实便宜不少，很多朝阳群众也选择置换到了北神树的北京润府。

而北京润府更卷的是——价不高但配置高。

北京润府项目二期的实景展示预计明天正式对外开放。早在今年5、6月份那个春夏交接的时候，我就去看过项目一期实景区。

气派的大门，人家是有的、下沉庭院人家是有的、瀑布水系人家也有…

关键是会所里有健身、KTV、泳池，一个10万+会所里该有的人家也都有。

实景拍摄

好房子，北京润府的二期北京润府·雲萃也做了。

项目约113平米的三居，南侧全满北侧有一，好房子标志性那点儿事儿，人家都有的。

这么做完之后，这个户型在我看来比较大的亮点如下：

1 北京润府·雲萃卧室面积均超10平米。

现在110平米左右的三居，通常情况下会有一个房间面积在9平米左右，而北京润府·雲萃项目是好房子，使用率高。所以，具体体现在居室上就是面积能大一些。

2 储物空间做好后，依然保持餐客同宽。

餐厅客厅两侧做柜体储物，就会产生一个问题，餐厅客厅不同宽。这样会导致视觉感官没那么舒适，真用的时候毕竟不同宽也影响在室内的动线。

北京润府·雲萃在这方面做的很好，充分考虑到了这些问题，柜体为交付标准的前提下，做到了餐客同宽。

再来看约139平米四居户型，您自己看图就行，看就能看出好来。这个户型的使用率肯定超过90%了。

一讲周边配套。

在我看来北京润府的开发企业华润置地，至少在做这个项目的时候，给自己的定位不光是开发商，也是城市运营商。

因为，北神树地铁站的北侧，是华润万象建设的约18.8万平米的大型商业综合体万象汇。

而北京润府项目周边，还建设了体育公园、幼儿园。

人家不光盖房子，更是把周边的配套设施一并建设完成。

另外，据了解北京润府项目西北侧的教育用地计划于近期正式启动开工，该地块规划为十二年制的北师大附中。

这也就意味着，等北京润府交付的时候，周边的配套设施也基本上交付或者将要交付了。这里，将会形成一片全新的、配套齐全的居住区。

在价格不高的前提下，品质拉满、周边配套也拉满，外加已经开通的地铁17号线。可以说这个板块既有现在又有将来，所以人家卖的很好。

北京润府·雲萃目前能够在项目看到实景大门、下沉会所、一期与二期部分园林实景展示。

目前项目有约98平米至177平米三居、四居房源可售，网签均价约58500元/平米。

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