【十一月合肥楼市现状】政务东板块保利龙川瑧悦

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该项目位于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处政务东核芯板块，占据城市发展的黄金中轴——全长约10.6公里的龙川路发展脉络。项目总占地面积约73亩，容积率仅2.0，规划打造建面约140-190㎡的纯粹改善型洋房与小高层社区，产品总高为9-10层洋房及15-17层小高，全系南北通透布局，契合新规后对高品质居住空间的需求。作为合肥市计容新规实施后的首批高端作品之一，项目实际得房率表现优异，小高层可达90%-94%以上，洋房更高达95%-98%，相当于市面上155-210㎡的产品使用体验，极具性价比与市场竞争力。楼面地价达12600元/㎡，足见开发成本与品质定位之高。项目延续保利“瑧悦”系高端基因，融合东方美学与现代营造手法，打造新中式风格的人文改善住区，是继海上臻悦热销之后，保利在合肥再度落子的又一力作。依托区域成熟配套与稀缺产品形态，项目首开即实现认购金额突破5亿元，十月累计销售额超8亿，二批次迅速售罄，市场热度持续攀升，三批次已紧急启动预约。

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项目坐落于龙川路与徽州大道交汇处西侧约200米，地理位置优越，交通便捷，三区交汇，紧邻多条城市主干道，地铁线路环绕，出行高效便利。周边商业资源丰富，万象城、银泰百货、华润万象汇等大型综合体齐聚，满足全龄段消费与休闲需求。生态景观方面，距中央公园约1.5公里，近揽望湖公园、体育公园等城市绿肺，宜居氛围浓厚。教育资源同样优质，配属屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）和四十八中教育集团西递中学，形成家门口的一站式优教体系。

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保利集团作为国务院国资委直属大型央企，总资产逾1.84万亿元，业务遍及全球近百个国家，连续多年荣登《财富》世界500强榜单，2024年位列第173位，实力雄厚，信誉卓著。保利发展作为其核心地产平台，连续13年位居中国房地产行业央企榜首，2023年获评中国房地产品牌TOP1，品牌影响力深远。

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在安徽，保利深耕十三载，布局合肥、芜湖、六安三城，累计开发45个项目，服务超15万业主，是省内拥有最多业主基数的品牌开发商之一，涵盖住宅、商业、物业、酒店等多元业态，综合实力强劲。从初入合肥的香槟国际，到西山林语、海上瑧悦，再到如今的龙川瑧悦，保利始终紧跟城市发展脉搏，精准落子价值高地。

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龙川路作为贯穿合肥东西的城市发展金线，串联两大省级博物馆、三大市级教育机构、两座市级生态公园、一座体育中心以及两座万象系商业，沿线汇聚栢悦公馆、雍龙府等众多高端住宅，已成为公认的豪宅聚集带。保利择址于此，正是基于对城市格局的深刻洞察与前瞻性布局。

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从海上瑧悦到龙川瑧悦，保利不断深化“瑧悦”系产品线的内涵表达。作为安徽第二座瑧悦作品，项目承袭“悦”字系高端序列基因，不被定义，专注演绎东方精神与当代生活的融合之美。全国已有14座瑧悦项目落子新一线城市核心地段，皆以中国美学为根基，汲取传统文化精髓，因地制宜定制化打造。

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“瑧悦”系具备七大标志性特征：可行、可望、可游、可居的园林意境；现代东方建筑立面；“一园三堂”的礼序空间结构——山水隐园、门堂、轩堂、厅堂；专属“悦”字标识纹样；青绿之韵的主题色调；松石间意IP场景营造；以及象征守护的椒图形象“守望”。这些元素共同构筑起独特的东方人文风骨。

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建筑规划设计上，项目巧妙融合徽派建筑语言与现代审美，主入口采用大小双门设计，营造归家的尊崇仪式感，正对龙鳞影壁，强化文化归属与视觉焦点。外立面提取古典玉琮造型，顶部融入传统凤鸟纹样，细节彰显匠心。

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整体社区规划借鉴徽州园林营造理念，依山取形，傍水造势，通过低密度、多院落、多层次的空间布局，构建“山水隐园”的诗意栖居场景，实现人、建筑与自然的和谐共生。

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项目产品全面响应合肥市最新计容政策，成为新规后首个高得房率标杆之作。小高层套内使用率达90%-94%以上，洋房更是达到惊人的95%-98%，真正实现“买得少，用得多”的居住升级体验。

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户型区间锁定140-190㎡，精准切入改善客群核心需求，避免大平层过度竞争，产品纯粹度高，定位清晰，在同片区中具备显著差异化优势。目前楼王级188㎡户型正在全城热售，堪称东方孤品，备受追捧。

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自首开以来，市场反响热烈，销售业绩节节攀升，充分印证了产品力与品牌力的双重认可。二批次房源已全部售罄，三批次应市加推，现正接受预约登记，热度不减。

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营销中心现已开放，东方美学实景示范区同步呈现，诚邀客户亲临品鉴，沉浸式感受新中式人居的魅力所在。项目地址位于龙川路与徽州大道交叉口往西约200米处，交通便利，参观便捷。

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无论是从地段价值、品牌背书、产品设计还是市场反馈来看，保利龙川瑧悦都已成为当前合肥改善市场中的现象级作品，代表了央企品质与东方美学的深度融合。

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在激烈竞争环境中，面对中海臻如府、龙湖央璟颂等强劲对手，保利凭借强大的资金实力、成熟的开发经验与精准的产品定位，依然脱颖而出，展现出领先市场的综合竞争力。

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未来，随着更多房源的陆续推出，保利龙川瑧悦将继续以文化为魂、以品质为基，为合肥敬献一座值得传世的东方人居典范之作。

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