集齐“江林湖屿”，今年“资源顶配”的项目登场！

1249套！

这是过去10个月，成都成交的千万级房源数据。今年，仅前10个月，就超过了去年全年的1025套的数据，并以4.9万元/㎡的备案均价，实现了同比6.5%的价格上涨。

越卖越贵，越卖越好，成都的千万级项目，已经走出了独立行情。

高歌猛进之后，更激烈的竞争正在展开。据发哥不完全统计，未来两个月，成都还有约7个千万级项目登场。

现在，千万级市场，迎来了资源硬核的超级第四代住宅项目——麓湖·金麟樾。

| 麓湖·金麟樾效果图

只有头部资源才能成就头部价值，这是豪宅圈早有的共识。

全球都是如此。

有着“世界最贵公寓”之称的伦敦海德公园壹号，现代钻石幕墙外，收纳着静谧的伦敦皇家公园绿洲；纽约公园大道432号，作为西半球最高的住宅，窗外纽约中央公园的浩瀚画卷，成为它的价值底气。

| 纽约中央公园&伦敦海德公园实景图

循迹成都，同样有着超级价值的资源IP：半在锦江半在麓湖。如果还有例外，那么窗外的公园，同样是它们的价值加持。

沿着这三大生态资源，我们能够明确看到成都的豪宅分布情况，它们的定价逻辑简单直接——景观视野决定价格高度。

| 锦江、麓湖旁部分项目成交、挂牌价格情况

数据来源：贝壳App、Highline高线

全城超半数的千万级产品都诞生于麓湖。而麓湖·金麟樾，则是位于麓湖的核芯区，出门就是麓湖的重要商业配套麓坊中心，旁边还有宠物友好的雪丘乐园、WAVE BOX海浪运动公园。

这里，是麓湖烟火气最浓的地方，也凝聚了麓湖十余年发展的精华。

| 麓湖·金麟樾区位示意图

便捷的配套之余，它还有更重要的优势：项目的东面，能够看到雪丘公园和麓湖已建成的水域。

要知道，在麓湖的产品中，看湖与否是决定价格高低的关键，在麓湖同一组团中，看湖户型二手房往往比不看湖户型高出上万元。因此，当麓湖·金麟樾与黑钰岛、黑石岛、麒麟荟、黑蝶贝、黑珍珠等头部产品对望相拥时，窗外的资源，又将它推向价值更高处。

不仅有麓湖的头牌资源，麓湖·金麟樾还坐落于锦江畔，拥有了第二成资源加成。

在成都的高端居住变迁中，锦江流经之处，滋养了浣花溪、望江板块、金融城板块，不断拉高着成都居住的“天花板”。沿着锦江，诞生了嘉佰道、望江名门、复地金融岛等项目，成就着锦江的“价值锚点”——对望锦江的新房价格已经站上8万元/㎡。

| 麓湖·金麟樾效果图

在麓湖·金麟樾的北侧，还紧邻约4200亩天府森林公园。推窗见公园，同样是价值的关键，东湖公园、锦城湖公园，甚至位于金融城CBD的交子公园周边的项目，都因能看公园景观而更矜贵。

这种生态资源，不仅成就了窗外的巨幕画幅，也给业主们带来下楼即享的公园居住体验。

这是一个刚需拼价格，改善拼得房率，豪宅拼资源的时代。当圈定1%的土地上，同时集齐了“麓湖、锦江、公园”三大更贵的城市资源时，麓湖·金麟樾也集齐了近景公园、中景锦江、远景繁华都市的视野享受。

| 麓湖·金麟樾区域鸟瞰图

让它赢得更多的，还有它的产品指标——麓湖·金麟樾是成都首批四代宅项目。

2024年3月，天府新区发布了《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024)》，其中指出：对建筑面积超过144㎡的住宅开展生态建筑试点。而生态建筑的最大优势在于，生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

天府新区成为了成都四代宅的试验田。

四代宅最大的亮点，莫过于大尺度的生态阳台，这能给大平层带来空中墅居体验，但也对土地提出了更严苛的条件：需要兼具稀缺的自然资源。而在目前的成都，得益于大开大合的城市界面，丰富的公园绿地，天府新区拥有更适合打造四代宅的土壤。

试想，居住在纽约ONE57的富人们，看着窗外的城市胜景与繁茂公园交相呼应时，如果能够走出户内，坐在超大尺度的阳台上，感受中央公园近在咫尺时，会是怎样的体验？这类更大化接触户外的城市墅居所带来的情绪价值，远非普通板率提升所能及。

| 麓湖·金麟樾生态阳台效果图

这种场景感随着麓湖·金麟樾的到来被正式打开。一种前所未有的居住体验也因此到来。

集齐三大景观资源，可以说，在当下，很难找到比麓湖·金麟樾这宗土地更适合的四代宅土地。

这样一块足以被称为“唯一”的土地，也需要更领先的演绎，才足以成为时代的“爆款”，永恒的经典。因此，麓湖·金麟樾的破题思路很清晰：用锦江畔的时尚地标，演绎空中都会生活。

在这宗55亩的土地上，麓湖·金麟樾围合布局了9栋高层。为了兼顾四代宅的景观视野和隐私性，项目对楼栋进行了45°旋转，并采用奇偶层露台错位旋转的分散环绕式布局，而不是传统的上下对齐，以避免楼上楼下的干扰。

| 麓湖·金麟樾楼栋布局图

项目立面用大玻璃幕墙+铝板呈现，形成伫立在锦江畔的通透建筑，此时，建筑不再只是江与湖的旁观者，它烙印着江湖、云朵、天光，与自然共生。

同时，为了保证更大程度享受到户外的风景，麓湖·金麟樾压缩了承重墙占比，实现了核心空间约316°临空采光面，全系采光周长≥50米，光通量提升40%+，真正做到“四面光权”。

未来，站在户内，能够感受到270°的三向无限视野面：一面是奔流不息的锦江，一面是葱郁的天府森林，另一面，则是波澜壮阔的麓湖湖区，而大面积的开窗，更是将每一帧的风景都嵌在了窗外。

但这些还不够。项目还放弃了高低配的设计，以全大平层围合式布局，形成了大中庭，并邀请蓝调国际执笔约300米超尺度中央景观带，实现视野平权与景观平权。

| 麓湖·金麟樾景观效果图

整个项目打造为2T2的中庭园林大平层及2T1的江景大平层，用大尺度带来更纯粹的生活体验。

| 麓湖·金麟樾景观效果图

并带来了这样的生活场景：

超20㎡入户光厅开启了空中墅居的归家之路；步入户内，约30米连续采光面、270°环幕光厅让阳光与窗外的景观更大程度被收纳；还有全景式X空间以及墅级双主人房；而当站在超50㎡的生态阳台外时，它所带来的感受，更是断层领先大多数产品。

｜ 麓湖·金麟樾入户光厅效果图

在被称为“豪宅爆发元年”的这一年，所幸，现在登场的麓湖·金麟樾让我们看到了全新的产品表达。

房地产行业早已经过了规模复制的时代，千万级市场更是如此——只有单盘主义才能够成为被铭记的英雄主义，麓湖·金麟樾就是如此。

对于市场而言，它背后的缔造者锦安置地集团或许是一个陌生的名字，但它在成都曾打造过上亿元的中式院墅。面对麓湖这宗地，锦安置地集团用了两年时间研究四代宅，并花一年的时间来打磨产品，这样的付出背后，正是私定房企重构居住话语权的决心。

| 麓湖·金麟樾总平图

选择因地制宜的单盘主义，而非根据过往经验复制粘贴，因此，我们能看到一座锦江畔的地标的诞生：据了解，锦安置地集团邀请到万华黑鉐岛、黑钰岛的团队操刀，并给到设计天团更大的自由发挥，最终，带来了这样惊艳的作品。

拥有了城市的头部资源，也匹配了更极致的产品表达，即将登场的麓湖·金麟樾，或许会成为今年的压轴的C位！

项目位于麓坊中心正对面的城市展厅已正式开放，目前正在举办“闻香识樾”活动，到访即可抽取品牌香氛，项目会所即营销中心也将于近期盛大开放！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底