楼盘《京基天韵府是公寓还是住宅》，京基天韵府是为什么这么便宜

《京基天韵府是公寓还是住宅》楼盘涵盖住宅和公寓综合体项目。

京基天韵府是为什么这么便宜

京基天韵府价格相对较低，主要有以下几方面原因：

1. 周边环境因素：项目所在的布心片区存在较多老旧小区和城中村，整体城市面貌相对落后，与新兴高端住宅区形成对比，拉低了地段价值，影响了房价。
2. 居住密度因素：项目容积率高达10.26，建筑密集，人口居住密度大。例如，公寓楼栋低区为7梯22户，高区为5梯12户，高密度环境可能降低居住舒适度，进而反映在价格上。
3. 回迁户比例因素：项目中的回迁户数占总户数的82%，较高的回迁户比例可能对社区的整体文化品质产生一定影响，部分购房者可能因此对项目评价降低，从而影响了房价。
4. 市场竞争因素：罗湖区有其他新楼盘推出，同时存在大量二手房供应，为争取客户，开发商可能会通过优惠或降价策略吸引购房者，形成价格竞争压力。
5. 项目定位与成本因素：项目面向城市中产阶层，在成本控制和设计理念上有所取舍，例如通过提高容积率、简化装修标准等方式降低成本，从而提供性价比更高的住宅选择。

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项目介绍：

商务公寓：（2026.3月精装交楼）

35㎡公寓：108-150万

55㎡公寓：175-220万

65-69㎡公寓：242-300万

50㎡住宅：275万

70年产权（2020-2090年）

全部带阳台、通燃气（35平通到洗手间）

层高3.6米、7梯18户

学校配套：京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

商业配套：深圳天河城购物中心距离约800米，总建筑面积约12万㎡，是罗湖北片区唯一的商业综合体，也是全国首个购物中心与工业遗存组合商业项目；在项目1.5公里范围内还有壹荟城、万象汇等购物中心。

交通配套：5号地铁线“布心站”距离约300米，5/7号线“太安站”距离约700米，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

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总结：以上全部内容即为【深圳京基天珺府什么时候交房，《预计2026年3月30号交房》】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）