代建双周报 | 建发更新建设多个代建项目协同推进成果显著

来源：市场资讯

（来源：克而瑞地产研究）

本期关注

企业

中建东孚与绿城房地产咨询集团签署战略合作协议

项目

金地商置华东地区公司成功获得4个代建项目

旭辉建管签约石家庄城西优质地块全过程代建管理服务

招商建管郑州项目「西美招商·雲启」正式亮相

中建东孚代建江海和鸣项目首开热销

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企业动态

•中建东孚与绿城房地产咨询集团签署战略合作协议

近日，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。中建东孚物业与绿城咨询集团领导共同为中环麓岛合作项目授牌，标志着双方战略合作正式启航，通过此次合作，中环麓岛项目将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式。未来双方将充分发挥各自优势资源，在城市服务、智慧社区建设等领域开展更广泛合作，通过资源共享、优势互补，共同打造物业行业高质量发展新标杆。

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项目获取

•远洋建管中标贵阳市云岩区盐务街特色创新功能区项目

近日，远洋建管成功中标贵阳市云岩区盐务街特色创新功能区项目，提供项目策划、产品销售、后台管理等销售代理服务。项目总建筑面积25.38万㎡，涵盖商品住宅、写字楼、公寓及商业综合体等业态。本次受托住宅及商业部分销售面积约2.23万㎡。自进入贵阳市场以来，远洋成功开发了远洋风景、远洋万和世家、远洋观山天铂等项目。

•金地商置华东地区公司成功获得4个优质代建项目

近日，金地商置华东地区公司持续深耕长三角核心区域，成功斩获四个优质代建项目，涵盖商品住宅、商办综合体、产业园及总部大楼等多元业态，业务版图覆盖昆山、无锡、上海、衢州等重点城市，项目包括：10月，金地商置华东地区公司成功中标昆山商品住宅地块代建代销项目，总建筑面积约2.5万㎡；8月，金地商置华东地区公司成功中标无锡梁东路商办综合体项目现场管理服务，总建筑面积约5.8万㎡；10月，金地商置华东地区公司联合金地威新成功签约上海嘉定工业总部设计咨询服务及战略合作，总建筑面积约7.7万㎡；10月24日，金地商置华东地区公司成功签约衢州高铁新城总部大楼开发管理服务项目，总建筑面积约3.8万㎡。

•金地华中公司签约西安市浐灞国际港韩森路全过程开发管理服务项目

10月28日，金地华中地区公司成功签约西安市浐灞国际港韩森路52亩全过程开发管理服务项目。该项目位于西安市浐灞国际港浐河板块，地处城区核心位置。项目计容建筑面积约13.85万㎡，周边配套完善，发展成熟，城市界面较好。金地将充分发挥在西安市场的开发经验和管理优势，为本项目提供优质的服务，打造全新标杆产品。

• 旭辉建管成功中标天津红桥区城市更新重点项目

近期，旭辉建管与天津市红桥区城市更新产业运营有限公司达成深度合作，成功中标红桥区运输六场地块全过程建设管理服务，以 “国企资源 + 专业代建” 的强强联合模式，进一步拓展京津冀同城商务区城市更新版图。本次旭辉建管中标的红桥区运输六场地块为 “邵公庄南智慧颐养城市更新项目一期”的首发住宅地块，项目规划建筑面积约7.33万平方米，拟落地旭辉建管高端产品线并引入智慧颐养体系，打造高品质居住空间。

• 旭辉建管中标盐城大丰区优质项目全过程代建管理服务

近日，旭辉建管凭借政府代建领域的深厚积淀，成功中标盐城大丰区优质项目全过程代建管理服务。项目总建筑面积约16.5万平方米，容积率1.4，项目隶属大丰区重点发展的西河口片区，是盐城推进“盐丰一体化”战略、打造“产城融合示范区”的核心空间节点，坐拥主城发展红利与完善配套资源。基于优越的区位禀赋与鲜明的改善定位，旭辉建管携手委托方拟在此打造高品质低密住区。

•旭辉建管成功签约石家庄城西优质地块全过程代建管理服务

近日，旭辉建管成功签约香港沃顿资本石家庄〔2025〕044号地块项目全过程代建管理服务，标志着其在石家庄代建业务布局进一步向城西潜力区域延伸，持续夯实深耕战略版图。从区位价值来看，项目处于城西稀缺的“全能型”优质地块，土地面积约62.37亩（含幼儿园用地），规划为住宅教育混合用地，容积率≤2.7，绿地率35%，产品定位回应高品质人居期待，将为城西打造集居住、教育、休闲于一体的现代化住区。

•北京城建集团中标首都医科大学附属北京儿童医院新院区项目

近期，北京城建集团成功中标首都医科大学附属北京儿童医院新院区建设工程一标段，中标额达14.07亿元，该项目是北京市重点推进的公共服务民生工程，占地面积15.33万平方米，总建筑面积29.58万平方米。项目建成后，将有效补齐本市东南部妇儿专科资源的短板，对落实疏解非首都功能、满足国家医学中心发展要求、推动儿科医疗资源均衡布局具有重要意义。截止目前，集团建筑部在施医疗项目8个，形成了具有比较优势的规模化、专业化发展能力。

•武汉城建集团在多领域中标一批重点项目

近期，武汉城建集团中标一批重点项目，覆盖物流基建、教育配套、市政工程、民生服务等多元领域，部分项目例如：咸丰县综合物流园区建设工程（EPC+0）项目，项目位于湖北省恩施州咸丰县，总建筑面积约10万平方米；海南师范大学桂林洋校区综合体育馆项目，总建筑面积3.74万平方米；东合中心P（2025）026地块住宅项目，位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约11万平方米，规划新建8栋住宅；西藏文化旅游创意园区投资决策咨询项目，创意园区规划面积约1100公顷，将以“文化+旅游”为主要服务方向，打造藏文化世界总部基地和创意发祥地、西藏文化旅游产品标准输出地、高端休闲度假地、市民休闲理想地。

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项目动态

•招商建管郑州项目「西美招商·雲启」正式亮相

10月26日，由招商建管携手招商蛇口郑州公司代建管理的河南郑州高新区“西美招商·雲启”项目产品发布会圆满落幕，雲启项目将为郑州高新区人居发展注入新的活力，推动区域城市生活品质再提升。雲启的核心是重塑人与社区的关系，主张进入社区后再沉浸式花园中感受生活，打造了约2万方中央景观，以及下沉庭院、会客剧场、儿童成长区、宠物友好区等区域。

•旭辉建管代建海口海甸岛「浪潮里」商业综合体顺利封顶

近日，由海南晋星实业投资开发、旭辉建管承接全过程建设与运营管理服务的海口海甸岛「浪潮里」商业综合体项目顺利完成主体结构封顶。该项目作为旭辉建管在海南自贸港打造的商业标杆力作，将为海甸岛区域商业升级注入新活力，拟将项目打造为“可沉浸体验的生活方式聚场”，规划以“建筑+景观+商业”的融合理念重新定义商业空间价值。旭辉建管凭借成熟的项目管理体系在工程推进和成本管控方面显专业实力。

•中建东孚代建江海和鸣项目首开热销

近日，由南京江北建投集团开发、中建东孚代建的第四代住宅项目江海和鸣迎来首开，首开当日去化突破60%，成为南京江北新区人气红盘。9月29日江海和鸣示范区开放，将项目样板间、架空层和约40%实景园林进行公开展示，样板件实现所见即所得；江海和鸣地处南京江北新区、中央商务区、自贸区、核心区四重高地，拥有成熟的交通、商业、教育等配套资源；同时，作为项目首开王牌产品，7层约139㎡低密洋房打造四房两厅两卫格局，得房率远超上一代住宅。

•建发更新建设多个代建项目协同推进，成果显著

近期，建发更新建设多个代建项目协同推进，成果显著：浦城望云实现示范区快速开放、首开热销，引爆全城，当月二次加推，一月双响再度燃动市场，取得优异业绩，充分展现“建发速度”与市场热度；福安富春云玺自启动以来高效推进，一年内达成实景全面呈现，屡次位居福安市场成交前列；江阴东翎府屡次登顶销冠持续领跑区域销售，全案实景完美呈现，将于年底整体交付，以品质实力兑现承诺。

• 御河臻璟实景示范区亮相，新城建管再获新项目委托

近期，新城建管代建的天津御河臻璟“空中水系 五境森屿”实景示范区正式亮相，全景园林完整呈现，在西青御河臻璟实景示范区圆满呈现后，委托方基于过往项目的成功协作与高度认可，将新项目继续交由新城建管负责。

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公开市场监测

•两周中标代建项目17个，主要由于一二线中标项目减少

•绿城管理中标数量依然领衔重点企业，龙湖、兴元、金地均有中标

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典型项目