坪山~碧湖春天优缺点分析，分析下碧湖春天值得买吗？什么档次

碧湖春天是一个具有一定优势但也存在一些不足的楼盘，整体可定位为中高端档次。以下是其优缺点分析及是否值得购买的建议：

• 优点
  • 交通便利：项目拥有 “一高铁三地铁四快速” 的交通格局，动工的地铁 19 号线南塘围站距小区约 307-507 米，可在锦龙站换乘 14 号线，9 站便能直达福田岗厦北，开车通过坪山大道、南坪快速等快速路也十分便捷，且临近坪山高铁站，出行较为方便。
  • 配套设施完善：自带约 2 万㎡商业，周边还有坪山天虹、益田假日世界等大型商业中心，以及华润 & 华盛碧岭城 200 万方商业配套、卓越 5 万方商业旧改。教育方面，配建 12 班幼儿园、30 班小学，临近汤坑学校、科韵学校等，还有碧岭小学、中山中学、深实验坪山分校等。医疗方面，02 地块有社区健康服务中心，附近还有深圳坪山区人民医院等。
  • 生态环境优美：周边一山二水七公园环绕，距离马峦山直线距离约 950-1100 米，还有炳坑水库、碧岭水、坪山河等自然资源，以及碧湖社区公园、碧湖水岸公园等，居住环境舒适。
  • 开发商实力较强：由品牌港企兆邦基集团倾力开发，该开发商在深圳拥有丰富的开发经验和良好的口碑，在地产板块有大量的开发项目，涉及多种物业类型，项目品质有保障。
  • 户型设计合理：户型涵盖 75㎡2 房，89-98㎡3 房，110㎡4 房等，可选择性强，能满足不同家庭结构的需求，且户型设计方正，空间利用率高。
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• 缺点
  • 得房率较低：部分购房者反映碧湖春天的得房率较低，这可能与超高层住宅的设计有关，超高层建筑由于需要抵御更大的风力和地震水平推力，地基、柱梁、玻璃幕墙等结构需要加强处理，导致得房率降低。
  • 容积率较高：项目的容积率达到 5.8，相对较高，意味着楼栋密集，可能会导致采光、通风不佳，居住体验可能受到影响。
  • 周边环境待改善：碧湖春天周边的环境以旧民房和部分工业厂房为主，尽管有旧改计划，但目前进度较为缓慢，这可能对项目的居住环境产生一定影响，如空气质量、噪音污染等。
  • 部分配套设施尚在建设中：虽然周边配套规划丰富，但部分设施仍在建设和规划中，短期内可能无法完全满足居民的需求，如规划中的地铁线路预计较晚才能通车。

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对于是否值得购买，需要根据个人需求和情况来决定。如果是刚需购房者，碧湖春天价格相对较为亲民，且户型选择多样，周边的交通、教育、商业等配套设施也在不断完善，未来生活便利性会逐渐提高，是一个不错的选择。对于改善型购房者，项目的大围合式建筑设计、品字型楼体布局以及丰富的社区配套，能够提供较好的居住品质和生活体验，而且周边生态环境优美，不过需要考虑到容积率较高可能对居住舒适度产生的影响。对于投资购房者，随着深圳东进战略的深入推进，坪山迎来重大发展机遇，碧岭片区规划定位为碧玲深港生命健康产业合作区，区域价值持续攀升，房产增值空间潜力巨大，但由于坪山区整体发展还不够成熟，投资回报周期可能相对较长。

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• 基本信息
  • 占地面积：约 4.9 万㎡。
  • 建筑面积：约 41.2 万㎡。
  • 栋数：14 栋。
  • 总户数：2691 户。
  • 产权：70 年。
  • 层高：3 米。
  • 梯户比：3 梯 4 户或 3 梯 5 户。
  • 总层：46-47 层。
  • 户型：涵盖 75㎡2 房，89-98㎡3 房，110㎡4 房等。
  • 交楼标准：精装。
  • 容积率：5.8。
  • 绿化率：40%。
  • 车位：1990 个。
  • 物业：兆邦基物业。
  • 物业费：3.9 元 /㎡。
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