凯诺律师事务所：补偿明显不高，与拆迁方协商补偿时有哪些技巧？

　　在征地拆迁中，被征收人常常会觉得征收方给的补偿标准不合理，无法保障自己以后的生活水平，所以经常会出现被征收人拒绝与征收方签订补偿安置协议的现象。在拒绝签订补偿安置协议后，有的征收方为了按计划完成项目建设，也会主动找被征收人协商补偿，希望通过协商的方式就补偿事宜与被征收人签订补偿安置协议。

　　事实上，在被征收人认为补偿不合理时，如果征收方就补偿事宜主动找被征收人进行协商，对被征收人来说，可以说是一个非常好的机会，被征收人一定要抓住这个机会，千万不要硬与征收方抗衡，也就是不要认为与他们谈判没有效果，从而直接拒绝，这对被征收人是非常不利的。

　　要知道，与征收方能够心平气和的坐下来进行谈判，是我们一直争取的，即使向法院提起了行政诉讼，我们的目的也是争取与征收方就补偿事宜进行协商的机会，而非那一纸胜诉的判决书。从实践过程中来看，赢了官司被征收人不一定就能拿到合理的补偿，而拿到合理、公平的补偿却与双方能否有一个协商的平台有着很大的关系。所以，被征收人一定要看重谈判。

　　那么作为被征收人，在征收方主动找自己协商补偿事宜时，应当要如何做呢？有哪些技巧可以通过协商的方式提高拆迁补偿呢？下面，凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验总结出了以下四点：

　　一、拆迁补偿谈判，一定要与有权决定的人进行谈判

　　在与征收方就补偿事宜发生纠纷时，如果征收方有主动找被征收人就补偿事宜进行协商，被征收人一定要接受。不过，在协商补偿之前，一定要先了解清楚与自己协商补偿的主体是否是相关部门的工作人员，或者说是否有一定的权利，是否可以直接拍板决定双方之间协商好的补偿。

　　千万别谈了大半天，最后谈判完之后，对方却来了一句要回去与领导沟通沟通等，如果是这样，那所谈的事项就有可能无法实现。因此，在决定协商之前，要弄清楚对方的身份信息。

　　二、一定要多听少说

　　在弄清楚了对方的身份之后，那么接下来就是谈判过程了。对于谈判过程中，根据凯诺拆迁律师的办案经验来说，被征收人在不了解征地拆迁具体的情况下，一定要多听少说，千万不要随意插征收方的话，哪怕征收方说得再不好听。俗话说，言多必失，就是这个道理，一旦你说的比征收方的还要多，甚至说征收方一句话未说，只有被征收人那在喋喋不休，那么就有可能会出现“岔子”。

　　因此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，对于征收方主动找上门来的谈判机会，被征收人除了要抓住这个机会之外，还一定要做到心里有数，能让征收方多说就让征收方多说，自己只管听就好了，对于征收方说得有问题的，可以事后再提出来的，万不可当时提出来，这样反而会对被征收人不利。

　　三、不要着急报出自己心中的补偿价格

　　除此以外，如果征收方上门来协商补偿，或者通过诉讼的方式争取到了协商补偿的机会，那么被征收人千万不要一上来就把自己心中的补偿价格报给征收方听，这样对被征收人是非常不利的。还是那句话，可以先听听征收方是什么意思，或者说听听征收方的口气是否有想要通过协商来解决补偿问题的态度，如果有，那么也要看征收方最终想要给的标准是什么。

　　如果被征收人在不知道征收方的底细之下，就直接把自己想要的补偿告诉征收方，若想要的补偿金额明显过高（甚至是狮子大开口），那么征收方也就直接失去了与被征收人就补偿事宜进行协商的兴趣，很有可能日后会直接以简单粗暴的方式来达成征收目的，比如直接强制拆除房屋，或强制清除地上附着物等。而对于要得补偿比较低的，征收方还有可能会再压制被征收人一把，也就是在这个补偿基础上，以各种理由再降低补偿标准。

　　有的被征收人一听到征收方没有降多少，就会满口答应，但实际上，自己拿到的补偿并不算合理。所以，凯诺拆迁律师再次提醒大家，在协商补偿时，一定要先了解清楚征收方的底细，所谓知己知彼，百战不殆，只有拿捏住征收方，被征收人的补偿才有可能会提高。

　　四、不要与征收方纠缠对自己不利的事情

　　另外，还要广大被征收人注意的是，在与征收方进行协商时，一定要避开对自己不利的所有事情，比如说自己家的房屋本身就没有产权证，或者是土地没有土地权属证明等之类的问题，如果征收方在协商补偿时提到，那么被征收人一定要转移话题，不要与征收方就这个问题一直纠缠，若一直与征收方争执这个问题，形势只会越来越对被征收人不利，甚至所谈的补偿也会化为乌有。

　　当然了，实践中也不乏有的征收方会一直揪着被征收人这一弱点来降低补偿，但被征收人也不要害怕，因为造成房屋没有证，土地没有权属证明的原因有很多，只要被征收人在协商补偿之前就已经弄清楚了，就不会对自己拿到合理的补偿造成影响。

　　总之，凯诺拆迁律师要提醒大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦遇到补偿不合理，房屋被违法强拆等，要马上咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。