REITs上市即破发再现

11月6日，中信建投沈阳国际软件园REIT（基金代码：508029）在上交所上市，成为上市的第77单REITs，也是东北地区首单公募REITs。

项目原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司、沈阳国际软件园有限公司，底层资产包括：昂立信息园A、B座项目，沈阳国际软件园B、D、E、F区项目，涵盖13栋楼宇，产权建筑面积共20.12万平方米。

中信建投沈阳国际软件园REIT开盘价为3.661元，在近期REITs市场表现影响下，首日开盘即破发，上午时段长时间为跌幅最大的一只。截至6日午间休市，中信建投沈阳国际软件园REIT下跌1.69%，跌幅较大的也多为产业园REITs。

有网民在多日前就开始讨论中信建投沈阳国际软件园REIT是否会“破发”。首日上市后，也有网民留言称不敢再参与打新。这在某种程度上显示了市场对近期REITs市场的态度。

中信建投沈阳国际软件园REIT首日的表现与两大因素有关：一是下半年以来REITs市场整体震荡下行。

今年上半年REITs市场整体涨势不错，6月份中金亦庄产业园REIT上市首日30%涨停，下半年8月初上市的首批两只数据中心REITs也受到追捧，首日均30%涨停。

9月以来，新上市的REITs项目打新收益明显下降。华夏中海商业REIT上市首日涨幅仅3.29%。目前的市场情绪，可能也会对下周将发售的华夏安博仓储REIT产生一定影响。

二是产业园REITs板块近年来业绩整体承压。不少REITs项目出租率下滑，租金收缴遇到困难，采取“以价换量”策略。昨天还有业内人士表示，产业园区REITs板块都是压力山大，可能也就XX和XX还稍微硬朗一点，但也是股东方在背后拼命发力支撑。

当然，REITs上市首日破发现象并不鲜见，只是在最近一年多行情较好的时候很少出现。回顾2022~2023年，也有多只REITs首日破发。

据中国证券报报道，2022年11月15日华泰江苏交控REIT上市，盘中破发，最大跌幅一度超3%，最后以0.05%涨幅报收；11月22日中金安徽交控REIT上市，盘中一度跌超7.5%，当天以下跌4.5%收盘。

每日经济新闻报道，2023年6月30日中金湖北科投光谷REIT上市，开盘即出现破发，最大跌幅一度超17%，最后收跌6.29%，成为当年首只上市就破发的公募REITs。