东三环化石营地块，CBD中国尊旁上新600套，要卖13万+？

朝阳CBD核心区，再迎年度王炸

近日，东三环化石营地块土地规划方案公示

其中两宗商品住宅用地的亮相，瞬间让朝阳人民炸锅了

这可不是普通的地块更新，而是实打实的核心区新宅地

仔细研究了下规划方案，这两块地真的不得了

【01】6006地块猜想

之前是北京公交第二客运站，拆迁得来

位于东三环外，央视大楼东侧，距中信大厦（中国尊）500米左右

西侧临近28号线光华路站，东侧临近14/22号线(在建）换乘站红庙站

附近全是高端写字楼，北京SKP、华贸中心、万达广场、国贸中心等环伺

学校也不拉胯，附近有陈经纶本部+呼家楼小学，虽然买这的可能并不关心

更难得的是，6006地块作为纯住宅用地，不掺杂商服属性，居住氛围很纯粹

从地块条件来看，形状方正，地上面积5.77万㎡，控高80米，容积率2.8

据说要做成大平层，如果户均200平，层高在22-24层，总共不到300套

位置不仅王炸，土地条件还好，这样的楼盘，在国贸简直是稀缺物种

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【02】6002地块猜想

化石营的6002地块，就在东三环内侧

传说中的“CBD最后城中村”，从2013年纳入棚改，现在终于入市了

配套也很能打，西侧临近6号/22号线(在建）换乘站东大桥站，东侧紧邻6号线和10号线换乘站呼家楼

南侧是朝外SOHO、世贸天阶等项目，下班走几步就到家，还能顺便去国贸逛个街，这生活也太爽了

地块是住宅+商业综合体，形状较为狭长，呈现东西宽，南北窄的态势

住宅面积6.3万平米，商业配套2.7万平米，容积率4.52，建筑高度100米

如果按照户均200平来算，约310套房源，层高在30层+

并且由于自带商业，未来生活感觉会超方便

还有个6001地块，这个是保留的现状住宅，算是给区域留了点历史记忆

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【03】价格预计卖多少

从区域共来看，周边多年无新住宅供应，尤其还是这种公认的黄金地段

从周边二手房情况来看，阳光100商住两用小区，成交价6.5万/平

改善类小区，比如梵悦108要卖11.3万/平，禧瑞都也要小10万/平了

这种全新的地块，位置更好，产品更新，我和几个懂行的朋友聊了下，都觉得可能要13万+了

虽然不便宜，但这种地段真的是卖一套少一套，估计开盘就得抢，国贸的精英们可以关注起来了

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