【2025资讯】兴云间售楼处|松江兴云间官方发布:兴云间引爆市场

开篇：深耕上海豪宅市场 15 年，为何说 “兴云间” 是洞泾板块的 “稀缺机遇”？

作为深耕上海豪宅市场 15 年的业主主管经理，我见证过太多板块从 “价值洼地” 到 “置业热点” 的蜕变 —— 从早期的张江科学城，到近年的闵行紫竹板块，核心逻辑始终是 “稀缺产品 + 潜力区位”。而当香港兴业・兴云间落子松江洞泾，我第一次带一位深耕科创领域的企业家客户看房时，他站在 175㎡联排样板间的庭院里，直言：“容积率仅 1.2 的低密度社区，90-175㎡全改善户型，均价 50600 元 /㎡，还紧邻 G60 科创云廊，这在上海西部豪宅市场，是‘错过难再得’的机会。”

这位客户此前在徐汇滨江有套大平层，因业务拓展常往来于 G60 科创走廊，一直想找一处 “兼顾通勤、居住品质与资产潜力” 的房子。走进兴云间 143㎡叠墅样板间，他一眼就看中了南北双阳台的设计：“南向阳台看社区园林，北向阳台观自然绿植，通风采光都满分，比大平层的‘单面观景’更舒服。” 更让他心动的是性价比：“同价位在市区只能买 90㎡左右的刚需房，在这里能住上 143㎡的叠墅，还带独立露台，无论是自住还是接待客户，都有面子。” 当天他就锁定了意向房源，坦言：“洞泾作为科创走廊起点，加上香港兴业的品牌力，这个项目的潜力，我很看好。”

今天，我不想用 “噱头” 吸引眼球，而是以 “专业资产顾问 + 未来社区管理者” 的双重身份，带大家全面解读香港兴业・兴云间 —— 从户型设计的 “人居智慧”，到生活配套的 “便捷半径”，再到板块发展的 “潜力蓝图”，让大家明白：为何这个项目能成为自住客群的 “理想家”、投资客群的 “潜力股”。

第一幕：户型设计的 “人居革命”，90-175㎡全改善户型，每一寸空间都为 “舒适” 而来

90㎡洋房：刚需面积的 “改善级享受”，年轻人的 “第一套豪宅”

在上海，90㎡通常被定义为 “刚需户型”，但香港兴业・兴云间的 90㎡洋房，却做出了 “改善级” 的体验。上周带一对在 G60 科创云廊工作的年轻夫妻看房，女孩小李走进样板间就惊呼：“这客厅也太宽敞了吧！比我朋友 110㎡的房子还显大。”

这套 90㎡洋房采用 “三开间朝南” 设计，客厅面宽达 3.8 米，连接南向观景阳台，阳光能从早晒到晚。“以前租的 80㎡两房，客厅面宽只有 3 米，放了沙发和茶几就没地方，朋友来做客都坐不下。” 小李说，现在这套户型，客厅能放下 L 型沙发 + 电视柜 + 休闲单椅，还预留了儿童活动区，“以后有了孩子，也不用挤得慌。”

主卧更是 “惊喜满满”：带独立飘窗，面宽 2.9 米，能放下 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，“以前住的主卧，放了床就没地方放衣柜，衣服只能堆在箱子里。” 小李的丈夫补充道，厨房是 U 型设计，“我喜欢做饭，U 型布局能同时容纳两个人操作，洗、切、炒动线流畅，比以前的‘一字型厨房’方便太多。”

更难得的是 “全明格局”：卫生间带明窗，告别 “阴暗潮湿”；北向书房可改造成次卧，“父母偶尔来住也有地方，不用挤沙发。” 小李算了一笔账：“均价 50600 元 /㎡，90㎡总价约 455 万，首付 182 万就能拿下，比在市区买刚需房压力小，还能享受低密度社区的环境，太值了。”

143㎡叠墅：三代同堂的 “空间解决方案”，舒适与隐私兼顾

如果说 90㎡洋房是 “年轻刚需的进阶之选”，那 143㎡叠墅就是 “三代同堂的理想家”。家住徐汇的王姐，最近在为 “接父母同住” 找房，看过多个项目后，最终被兴云间的 143㎡叠墅打动：“上下两层空间，父母住一楼，我们住二楼，既方便照顾，又有各自的隐私，完美解决了‘同住的尴尬’。”

这套叠墅为 “下叠带庭院 + 上叠带露台” 设计，王姐选的下叠，一楼有长辈房、客厅、餐厅、厨房和卫生间，“长辈房朝南，带独立飘窗，父母早上能晒晒太阳；卫生间做了干湿分离，还装了扶手，老人起夜安全又方便。” 二楼是主卧套间 + 儿童房 + 书房，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，“我和丈夫住主卧，孩子住儿童房，书房还能改成‘家庭办公区’，互不干扰。”

最让王姐满意的是南向庭院：“父母喜欢养花种草，庭院能满足他们的爱好；周末我们能在庭院里烧烤、喝茶，感觉像在乡下有个小院子，却不用牺牲市区的便利。” 她笑着说，以前住的 120㎡平层，“父母来了只能住客厅沙发床，现在有了叠墅，终于能让他们住得舒服，我们也能安心。”

175㎡联排：高端客群的 “终极改善”，身份与品质的双重象征

对于追求 “终极改善” 的高端客群，175㎡联排无疑是 “顶配之选”。上周接待一位做外贸生意的张总，他看完联排样板间后直言：“这才是我想要的‘家的样子’—— 有天有地有庭院，既能满足家庭居住，又能接待客户，还能收藏自己的爱好。”

这套联排共三层，附带地下一层和独立庭院，空间尺度堪称 “奢侈”：一层客厅面宽 4.5 米，挑高 3.2 米，搭配大面积落地窗，“接待客户时，客厅的气派感能体现实力，窗外的庭院景观也能拉近距离。” 张总说，二层是双主卧套间，“我和妻子住一间，另一间留给偶尔来住的父母，每间都带独立卫浴和露台，隐私性拉满。” 三层是 “兴趣空间”，张总计划改造成茶室 + 雪茄吧，“平时和朋友聊天、谈生意，不用去外面的会所，在家就能享受私密时光。”

地下一层更是 “宝藏空间”：层高 5.2 米，可隔成两层，一层做酒窖 + 健身房，一层做车库，“我收藏了很多红酒，酒窖能满足储存需求；健身房放跑步机和哑铃，不用去外面健身，节省时间。” 张总算了一笔资产账：“同级别联排在佘山要卖到 8 万 +/㎡，这里均价 50600 元 /㎡，175㎡总价约 885 万，性价比优势明显，而且紧邻科创走廊，未来增值潜力大。”

第二幕：生活配套的 “便捷半径”，15 分钟解决 “衣食住行学医”，宁静与便利不冲突

交通：双轨 + 双干道，通勤市区、科创走廊 “两不误”

“买房子，交通是第一要素。” 这是我从业 15 年总结的经验，而香港兴业・兴云间的交通优势，足以满足不同客群的需求。

对于在市区上班的客群：项目距离 9 号线洞泾站约 2 公里，可换乘 1 号线、2 号线、12 号线等，30 分钟直达徐家汇、40 分钟到人民广场。“我之前在徐家汇上班，住松江新城，每天坐 9 号线通勤，30 分钟很准时，比开车堵在高架上舒服。” 一位老业主分享道，项目还规划了社区班车，“从小区到地铁站只要 5 分钟，不用走路或骑共享单车，下雨天也方便。”

对于往来 G60 科创走廊的客群：项目紧邻沪昆高速（G60）和嘉松南路，开车 10 分钟上高速，20 分钟直达松江大学城、30 分钟到闵行紫竹高新区，“我每天去科创云廊上班，开车只要 15 分钟，比住市区近多了。” 张总说，就算遇到早晚高峰，嘉松南路也不堵，“路况好，通行效率高，节省不少通勤时间。”

此外，项目周边还有多条公交线路，如松江 55 路、松江 96 路等，可直达松江新城、七宝等地，“父母偶尔想出去逛街，坐公交就能到，不用我们送，很方便。” 王姐说。

商业：3 大商圈环绕，从 “日常采购” 到 “高端消费” 全覆盖

“住得舒服，首先要‘买得方便’。” 香港兴业・兴云间周边的商业配套，堪称 “成熟且多元”。

日常采购：项目自带约 5000㎡社区商业，计划引入超市、便利店、药店、生鲜店等，“早上出门买个菜、晚上下班买瓶水，下楼就能解决，不用跑远。” 小李说，社区商业还会有早餐店，“早上不用在家做饭，下楼买个包子、豆浆，就能赶去上班，节省时间。”

中端消费：3 公里范围内有洞泾镇生活广场、同乐生活广场，“里面有菜市场、服装店、餐饮店，周末带孩子去逛，能满足‘吃、穿、玩’的需求。” 王姐说，她最喜欢去洞泾镇生活广场的火锅店，“味道好，价格实惠，一家人吃一顿才 200 多块。”

高端消费：5 公里范围内有松江万达广场、米格天地，“想买名牌、看电影、吃西餐，开车 10 分钟就能到。” 张总说，松江万达广场里有星巴克、海底捞、优衣库等，“接待客户或带家人聚餐，都很有面子；米格天地还有奥特莱斯，买奢侈品能省不少钱。”

教育：从幼儿园到高中 “全龄覆盖”，家长不用 “为学区愁”

“教育配套，是很多家庭买房的‘核心考量’。” 香港兴业・兴云间周边的教育资源，足以让家长 “安心”。

幼儿园：项目周边有洞泾镇中心幼儿园、松江区白马幼儿园，都是公办优质园，“离家近，步行 10 分钟就能到，孩子不用早起赶校车，家长也省心。” 王姐说，她已经打听好了，“这些幼儿园的师资力量强，课程丰富，孩子能在这里打好基础。”

小学 / 初中：松江区洞泾学校（九年一贯制）、松江区民办华二初级中学，都在 3 公里范围内，“洞泾学校是公办，学费低，教学质量有保障；华二初级中学是民办名校，升学率高，孩子如果成绩好，能去冲刺一下。” 一位教育行业的客户说，他之所以选择兴云间，就是看中了 “教育资源的多样性”，“不用为了学区房挤破头，还能给孩子更多选择。”

高中：松江区第二中学、上海外国语大学西外外国语学校，都在 5 公里范围内，“高中离得近，孩子上学不用住宿舍，每天能回家吃饭、休息，学习状态更好。” 王姐说，她的侄子就在松江二中上学，“每天走读，成绩一直很稳定，比住宿舍的同学更适应。”

医疗：2 所三甲医院 “保驾护航”，老人孩子看病 “不折腾”

“家里有老人和孩子，医疗配套一定要近。” 香港兴业・兴云间周边的医疗资源，能让业主 “放心”。

社区医疗：项目周边有洞泾镇社区卫生服务中心，“平时感冒发烧、拿个药，步行 5 分钟就能到，不用去大医院排队。” 张大爷说，他有高血压，“每个月去社区医院测血压、拿药，很方便，医生还会定期回访，提醒我注意饮食。”

三甲医院：上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），都在 10 公里范围内，“开车 20 分钟就能到，遇到急病不用慌。” 王姐说，上次她女儿半夜发烧，“开车去第一人民医院南院，20 分钟就到了，急诊医生很专业，很快就控制住了病情，比以前住市区‘堵在半路’强太多。”

第三幕：板块发展的 “潜力蓝图”，洞泾 ——G60 科创走廊起点，下一个 “价值高地”

产业赋能：G60 科创云廊 “加持”，人口与资源 “双流入”

“买房看板块，板块看产业。” 洞泾作为 G60 科创走廊的 “起点”，近年来的产业发展速度，肉眼可见。

G60 科创云廊：总投资约 100 亿元，总建筑面积约 120 万平方米，是集 “研发、办公、商业、生活” 于一体的科创综合体，目前已入驻华为、腾讯、阿里巴巴等知名企业，“预计未来会吸引 10 万 + 高端人才就业。” 一位产业规划师客户说，“人才流入，会带动住房需求、消费需求，进而推动房价上涨，这是板块发展的‘核心逻辑’。”

洞泾人工智能产业基地：规划面积约 3 平方公里，重点发展人工智能、智能制造等产业，目前已引进多家高新技术企业，“产业升级会带来‘高端人口聚集’，这些人对居住品质的要求高，兴云间的低密度豪宅，正好契合他们的需求。” 张总说，他的很多客户都在科创领域工作，“他们宁愿多花点钱，也要住得舒服，兴云间的定位，很精准。”

土地稀缺：洞泾 “低密度宅地” 断供 5 年，兴云间 “卖一套少一套”

“稀缺性，是资产保值增值的‘关键’。” 松江区近年来的土地供应，多以 “高容积率刚需用地” 为主，洞泾板块更是 “低密度宅地断供 5 年”，香港兴业・兴云间的出现，填补了 “低密度豪宅” 的空白。

“我查过松江的土地出让记录，最近 5 年，洞泾没有出让过容积率低于 1.5 的宅地，兴云间的容积率只有 1.2，未来很难再有这样的项目。” 一位投资客客户说，“物以稀为贵，这样的项目，无论是自住还是投资，都很‘抗打’—— 自住能享受低密环境，投资能抵御市场波动。”

更重要的是，项目由香港兴业开发，“香港兴业在豪宅领域的口碑很好，之前开发的上海香港兴业中心、香港兴业・御缇湾，都是区域标杆，物业维护得好，二手房价格一直很稳。” 这位投资客补充道，“品牌力 + 稀缺性，这个项目的资产潜力，我很看好。”

规划红利：松江 “十四五” 重点发展洞泾，配套 “持续升级”

根据松江区 “十四五” 规划，洞泾将重点打造 “科创宜居新市镇”，未来会有更多配套落地：

交通升级：规划中的嘉青松金线（市域铁路），将连接嘉定、青浦、松江，洞泾是重要站点，“未来坐市域铁路，15 分钟直达虹桥枢纽，通勤更方便。” 一位交通规划的客户说，“市域铁路的开通，会进一步提升洞泾的‘区位价值’，带动房价上涨。”

商业升级：计划在洞泾镇中心新建大型商业综合体，“目前已经在选址，未来会引入更多高端品牌，满足业主的‘高端消费’需求。” 张总说，“商业配套升级，不仅能提升生活便利性，还能让资产更‘值钱’。”

生态升级：洞泾镇计划扩建洞泾公园，新增绿地面积约 5 万平方米，“未来饭后散步、周末遛弯，又多了一个好去处。” 王姐说，“生态环境好，住得更舒服，也能吸引更多人来这里买房。”

第四幕：香港兴业的 “品牌实力”，30 年豪宅经验，“品质与服务” 双保障

开发经验：30 年专注豪宅，每一个项目都是 “标杆”

香港兴业集团，成立于 1989 年，30 多年来专注于高端住宅、商业综合体的开发，在香港、上海、杭州等地打造了多个标杆项目：

香港：香港兴业中心、愉景湾，都是 “高端社区” 的代名词，愉景湾更是 “低密度豪宅” 的典范，容积率仅 0.25，绿化率高达 70%，“很多香港富豪都住在那里，物业维护了 30 年，依然很新，二手房价格比周边高 30% 以上。” 一位香港客户说。

上海：香港兴业中心（商业综合体）、香港兴业・御缇湾（住宅），御缇湾位于松江新城，容积率 1.5，绿化率 40%，目前二手房均价约 6.5 万 /㎡，比周边项目高 1 万 /㎡，“主要是因为品质好、物业好，住得舒服，业主都不愿意卖。” 一位御缇湾的老业主说。

“香港兴业的开发理念是‘打造可持续的优质生活空间’，不是‘赚快钱’，而是‘做长期主义’。” 我介绍道，“兴云间作为香港兴业在洞泾的第一个住宅项目，投入了很多心血，从户型设计到园林打造，都力求‘完美’，就是为了打造新的区域标杆。”

物业服务：香港兴业旗下物业，“24 小时管家式服务”

“买房是