沈阳北站富力项目新效果图公示，即将重启

在2008年5月，香港著名地产商恒基兆业集团计划投资建设沈阳国际金融中心项目，这个项目位于北站CBD核心位置，计划总投资10亿美元，由世界最著名设计大师贝聿铭的贝氏建筑师事务所该项目由贝聿铭的贝氏建筑师事务所联合凯达柏涛等国际团队设计，银色细高挑的造型成为区域地标。

规划高度高达427米，是集写字楼、商铺与超五星级酒店于一体的超高层建筑群。当时计划2012年建成。

2008年5月26日：项目正式奠基开工

2010年：完成地下5层结构施工，创东北地区最深基坑纪录

可惜这个项目没能最终兑现，成了沈阳最知名的大坑 。

这个大坑一直保持到2017年，富力地产接手了恒基兆业在辽宁的所有项目，项目才有了进展 。该项目变成富力•沈阳国际金融中心（富力IFC）

项目效果图如下，由曾经的427米降低到147米，这是对现实的无奈妥协。

2018年11月22日上午10:58，随着信号工一声令下，一根钢柱满载期待，在沈城初雪的映照下缓缓升起，中建钢构有限公司沈阳富力•IFC钢结构工程正式开吊！沈阳富力•IFC项目是富力地产在沈阳开发的第一幢5A甲级写字楼。总建筑面积37.8万㎡,建筑主体高度147.15m。

最开始进展顺利，但是后来随着房地产下行，富力集团也被行业波及，这个项目陷入了漫长的停工。

随着沈阳对各个停缓建项目的盘活行动，这个项目在今年春季也顺利盘活，方式就是常见的商改住， 原商业用地调整为商住混合用地，商业占比从100%降至46%-48%，容积率从不大于10调整为不大于7.52，建筑高度方面，已建建筑保持不大于148米，未建设住宅则限制在100米以内。

富力·IFC项目原计划建设2栋办公楼和3栋公寓楼，目前办公楼B01和3栋公寓的主体已经建成（规划高度148米）， 剩余项目东南角的办公楼B02尚未建设。这次调整，应该是保留办公楼B01及裙房底商的商业属性， 将 已建成的3栋40年商业产权公寓楼改为70年产权的住宅楼；剩余未建的 办公楼B02地块则将用于建设新的住宅，高度不超过100米。

而更改后的效果图近日终于公布了。

原有商业变成了96.25米高的住宅，加上北侧底层商业。这栋新的住宅和原有规划的公寓住宅不同，效果图可以看到大幅提升了窗墙比，在户型和颜值上有所改善。

这次 规划变更批前公示也预示着这个项目终于要大规模重启了，这个项目的名称也改变了，由富力•沈阳国际金融中心变更为沈阳富力盈泽大厦。

这块停缓建成功重启了，不知道旁边华府停缓建项目的商改住是不是真的，是不是也会重启？

这种商改住的盘活到底好还是不好？如果是其他地方也就接受了，北站商圈，青年大街沿线采取这种方式盘活，总有种别扭的感觉，但是市场的不景气，必然改变不了这种结局，只能接受金廊、商圈板块曾经的停缓建变成一个个住宅，在数据上减少了停缓建，减少写字楼空置率，除了城市界面丑点，，不那么协调，好像没有其他缺点，下一个这样重启的会是哪一个？