【2025资讯】椿嘉利椿廷售楼处|松江嘉利椿廷官方发布:引爆市场

序：10 年地产人，为何把 “刚需改善的最优解” 选在了这里？

在上海做了 10 年刚需改善盘营销，我最怕听到购房者说 “预算有限，只能将就”—— 有人为了近地铁，住进容积率 5.0 的 “鸽子笼”；有人为了大三房，每天花 3 小时在通勤路上；有人为了低密度，不得不放弃周边所有配套。直到遇见中建大椿嘉利椿廷，从项目拿地时的规划图纸，到样板间里洒满阳光的客厅，再到如今售楼处里挤满的 400 万预算家庭，我终于看到：原来不用将就，也能在上海找到 “交通、户型、环境” 三者兼顾的家。

去年深秋，我站在 96㎡三房的飘窗前，看着楼下低密度洋房间的香樟树落满金黄叶子，远处 12 号线地铁列车带着暖光驶过，突然就定了心：这就是我要的房子 ——81-96㎡的三房，够孩子跑、够父母住；4.4 万 /㎡的均价，400 万预算刚好拿下；步行 8 分钟到 12 号线，25 分钟到南京西路；社区里有草坪、有步道，不用挤在楼道里晒被子。

现在，我已经签了购房合同，每周都会带着妻子和孩子来项目转一圈。我们会在社区的绿植步道上规划未来的晨跑路线，会在样板间的厨房里讨论周末做什么菜，会在洋房的庭院里想象父母来住时的场景。今天，我不想说 “容积率”“得房率” 这些专业术语，只以一个 “未来业主” 的身份，带你走进中建大椿嘉利椿廷的日常，看看 400 万预算能拥有的 “不将就的生活”。

第一章：清晨 7:00，12 号线旁的 “多睡半小时” 幸福

中建大椿嘉利椿廷的清晨，藏着打工人最懂的 “小确幸”—— 不用早起赶车。

我未来的家在 96㎡三房的 8 楼，三开间朝南的设计让阳光特别 “勤快”。每天早上 7 点，阳光会透过纱帘，在地板上洒下细碎的光斑，我不用被刺耳的闹钟叫醒，而是被这种温柔的暖意唤醒。换好衣服走到厨房，妻子已经在煎鸡蛋，U 型厨房的操作台面很宽，她左手边放着洗好的青菜，右手边是切好的番茄，转身就能拿到油盐酱醋，不用像以前住老房子时那样 “转个身都怕撞翻菜盘”。

“你看这嵌入式烤箱，以后周末可以给孩子做小饼干。” 妻子一边把煎蛋盛到盘子里，一边跟我分享。以前的老房子厨房小，烤箱只能放在阳台，用一次要搬来搬去，现在终于有了专属位置，连厨房都显得整洁了不少。

出门前，我在玄关换鞋，定制的鞋柜有三层分区：最下面一层放常穿的鞋子，中间一层放钥匙、口罩，最上面一层放妻子的高跟鞋和孩子的小靴子。再也不用像以前那样，出门前翻遍鞋柜找鞋，或者在沙发缝里摸钥匙。下楼时，保安李师傅笑着跟我打招呼：“张总监，今天还是坐 12 号线上班呀？” 他记得我每天的出行习惯，甚至知道我儿子喜欢吃小区门口便利店的草莓棒棒糖，这种被记住的感觉，比任何高端安防系统都让人安心。

步行 8 分钟就到 12 号线洞泾站，比我之前住的小区快了 20 分钟。以前每天 6:30 就得起床赶公交，现在能多睡 30 分钟，还能陪孩子吃完一碗他最爱的番茄鸡蛋面。坐在 12 号线上，看着窗外掠过的农田和树林，25 分钟就能到南京西路，我突然懂了：400 万预算买的不只是房子，更是每天多陪家人半小时的幸福。

第二章：傍晚 6:30，低密度社区里的 “亲子撒欢时光”

中建大椿嘉利椿廷的傍晚，是孩子的 “自然游乐场”，也是父母的 “放松时刻”。

每天下午 6:30，我准时下班回家。从 12 号线下来，刚走进社区，就听到孩子们的笑声 —— 低密度的规划让楼与楼之间留出了大片空间，开发商没有用来盖更多房子，而是种上了香樟、桂花和樱花，还修了一条环形绿植步道，甚至在中间留了一块草坪和儿童游乐区。

我快步上楼，孩子已经换好运动服，举着滑板在门口等我：“爸爸，去玩滑板！” 我们沿着绿植步道走，秋天的时候，桂花开了，整个步道都飘着甜香；春天的时候，樱花落下，孩子会蹲在地上捡花瓣，说要做 “樱花书签”。有次遇到住在隔壁楼栋的王姐，她也带着孩子在散步，手里还提着刚从社区便利店买的牛奶：“以前住的小区楼挨楼，孩子只能在楼道里玩，现在每天能在草坪上跑，饭量都大了。”

走到儿童游乐区，孩子和几个小伙伴一起玩滑梯、荡秋千，我坐在旁边的长椅上看着他。夕阳落在孩子的脸上，他笑得露出小虎牙，偶尔会冲我挥手：“爸爸，你看我滑得多快！” 那一刻，我觉得所有的加班和辛苦都值了 —— 对于 400 万预算的家庭来说，能给孩子一个 “能撒欢的童年”，比什么都重要。

玩累了，我们去社区便利店买零食。便利店的老板很热情，会跟孩子打招呼：“小帅哥，今天要不要草莓棒棒糖？” 孩子每次都会点头，我则会买一瓶矿泉水，坐在便利店门口的小桌子旁，看着来往的邻居：刚下班的年轻人提着外卖，带孩子的夫妻聊着天，遛狗的老人慢慢走，每个人脸上都带着放松的笑容。

第三章：周末 10:00，周边商圈的 “轻松购物日”

中建大椿嘉利椿廷的周末，不用为了购物 “长途跋涉”，家门口就能享受到繁华。

每个周末上午 10 点，我会和妻子带着孩子去松江万达。从项目出发，开车 15 分钟就到，也可以坐 12 号线换乘 9 号线，30 分钟就能到七宝万科广场，怎么方便怎么来。对于 400 万预算的家庭来说，不用 “为了住得舒服，放弃购物便利”，这才是真正的 “理想生活”。

孩子最喜欢去松江万达的儿童乐园，一进乐园就像撒欢的小鸟，拉着小伙伴去玩蹦床。我和妻子则会去逛服装店，这里的品牌很全，从休闲装到正装都有，偶尔还能遇到打折活动。上次我就用半价买了一件心仪很久的夹克，妻子也给孩子买了一套换季的衣服，算下来比在市区商场买便宜了不少。

逛累了，我们会去商场里的咖啡店休息。我点一杯美式，妻子点一杯拿铁，孩子点一杯热牛奶，我们坐在靠窗的位置，看着窗外人来人往。妻子跟我聊起下周的计划：“下周妈妈要来，我们可以带她去七宝老街吃小吃，坐 12 号线换乘也方便。”

中午，我们会在商场里的餐厅吃饭。这里的餐厅种类很多，中餐、西餐、日料、火锅都有，孩子喜欢吃的儿童套餐也能轻松找到。有次我们选了一家亲子主题餐厅，里面有专门的儿童游乐区，孩子在里面玩，我们终于能安心地吃一顿饭，不用一边吃饭一边哄孩子。

下午，我们会去超市采购一周的食材。超市里的生鲜很新鲜，蔬菜都是早上刚运过来的，水果也很丰富。孩子会主动帮我们拿东西，小小的手提着一袋苹果，像个小大人一样。购物结束回家，虽然提着大包小包，但心里满是收获的喜悦 —— 住在中建大椿嘉利椿廷，不用为了购物跑远路，这就是 400 万预算家庭想要的 “便捷与舒适并存”。

第四章：午后 2:00，96㎡三房里的 “细节幸福感”

中建大椿嘉利椿廷的户型，没有 “华而不实的设计”，只有 “贴合生活的细节”。

我选的 96㎡三房，每个空间都 “用得其所”。客厅面宽 3.9 米，摆上一张 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜后，还有足够的空间让孩子玩玩具。周末的午后，我会在沙发上看报纸，妻子在旁边织毛衣，孩子在地板上搭积木，阳光透过落地窗洒进来，整个房间都暖暖的。

主卧带飘窗，我在上面铺了软垫和抱枕，晚上可以在这里看看夜景，或者跟妻子聊聊天。有次晚上，我们坐在飘窗上，看着外面的路灯，聊起刚结婚的时候：“那时候我们住 50 多㎡的老房子，连放一张书桌的地方都没有，现在终于有了自己的小空间。” 妻子靠在我肩上，语气里满是满足。

次卧是孩子的房间，摆上一张 1.2 米的床、一个书桌和一个衣柜后，还有足够的空间让他放玩具。我在书桌上放了一盏小台灯，晚上孩子可以在这里看书、画画。书桌上还贴满了孩子的画作，有我们一家三口的画像，还有他画的 “我们家的房子”，虽然线条稚嫩，却满是童真。

第三个房间是书房，我在这里放了一张书桌和一个书架，平时工作、学习都很方便。父母来住的时候，我们会在书房里放一张折叠床，也能睡得很舒服。有次我父亲来，在书房里看报纸，说：“这个房间虽然不大，但很明亮，住着很舒服。”

卫生间采用了干湿分离的设计，洗澡后不会整个卫生间都湿漉漉的，打扫起来很方便。厨房的 U 型设计让操作流程更合理，从洗菜、切菜到炒菜，动线流畅，妻子说：“在这里做饭，比以前省力多了。” 而且，户型的动静分区很合理，卧室在里面，客厅、餐厅在外面，孩子在客厅玩耍时，不会影响到家人休息。

住过很多刚需盘，我深知 “户型不只是面积数字，更是生活的载体”—— 中建大椿嘉利椿廷的 81-96㎡三房，没有浪费一丝空间，每一个细节都贴合家庭生活需求，这才是 400 万预算家庭真正需要的 “好房子”。

第五章：周末下午 3:00，低密度洋房里的 “进阶生活想象”

除了高层，中建大椿嘉利椿廷的低密度洋房，还藏着 400 万以上预算家庭的 “进阶期待”。

上周六，我带着妻子和孩子去参观洋房样板间。推开洋房的大门，首先映入眼帘的是宽敞的入户玄关，比高层的玄关大了近一倍，能放下一个鞋柜和一个换鞋凳。妻子兴奋地说：“以后父母来住，换鞋不用挤在门口了。”

走进客厅，4.2 米的面宽让人眼前一亮，阳光透过落地窗洒进来，整个房间都充满了暖意。客厅的地板是实木的，踩在上面很舒服，妻子说：“以后可以在这里铺一块地毯，孩子能在上面玩。”

洋房的主卧带独立卫生间和衣帽间，卫生间里有双台盆和浴缸，妻子再也不用跟我抢着洗漱；衣帽间的空间足够大，能放下我们四季的衣服和鞋子，还有专门的区域摆放配饰。妻子站在衣帽间里，想象着以后的样子：“左边放我的衣服，右边放你的，中间放孩子的小衣服，太完美了！”

儿童房的设计很可爱，有一个大大的飘窗，孩子可以在这里看书、画画，也可以放一些玩具。孩子站在飘窗前，说：“爸爸，以后我要在这里放我的奥特曼玩具！”

最让人惊喜的是洋房的阳台，比高层的阳台宽了近半米，能放下一张休闲桌椅和几盆绿植。周末的午后，我们可以在这里喝茶、聊天，享受悠闲时光。我跟妻子说：“等以后我们换房，就选洋房，让父母也能享享清福。”

参观结束后，孩子拉着我的手说：“爸爸，我喜欢这个房子，比我们家还大！” 看着他期待的眼神，我突然懂了：中建大椿嘉利椿廷的洋房，不是 “遥不可及的奢华”，而是 400 万以上预算家庭 “触手可及的品质生活”。

第六章：关于教育，家门口的 “安心成长路”

作为父亲，我最关心的就是孩子的教育问题 —— 而中建大椿嘉利椿廷，让我不再为 “上学远” 焦虑。

项目周边的教育资源很丰富，从幼儿园到初中一应俱全。小区附近就有一所优质幼儿园，步行 15 分钟就能到，孩子上学不用早起赶车，等他再大一点，就能自己去学校，我们也能放心。上次我带孩子去幼儿园参观，他一下子就喜欢上了那里的滑滑梯和绘本角，还跟我说：“爸爸，我想在这里上学！”

小学和初中也离项目不远，开车 20 分钟就能到，而且都是松江有名的学校，教学质量有保障。上周，我专门去学校周边考察了一下，看到学校的教学楼很宽敞，操场很大，还有专门的实验室、图书馆和音乐教室，心里踏实了很多。有位住在附近的朋友跟我说：“这里的老师都很负责，我家孩子在这儿上学，成绩一直很好，还经常参加学校的活动，变得越来越开朗了。”

对于 400 万预算的家庭来说，能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，不用为了上学去市区买老破小，真的太重要了。住在中建大椿嘉利椿廷，我们不用再为孩子的教育焦虑，这就是我们想要的 “安心生活”。

第七章：关于医疗，身边的 “健康守护者”

家人的健康是最重要的，而中建大椿嘉利椿廷周边的医疗设施，给了我们满满的安全感。

项目附近就有一家二级医院，开车 15 分钟就能到，而且还有多家社区医院和诊所，平时有个头疼脑热的，在家门口就能看病。上次我母亲感冒了，我们带她去社区医院，医生很耐心地询问了病情，开了合适的药，还跟我们说要注意保暖，多喝水。社区医院不用排队很久，看完病就能回家，很方便。

二级医院的医疗设备很先进，医生的水平也很高，能治疗各种常见疾病。有次我父亲身体不舒服，我们带他去二级医院检查，医生很快就查出了问题，还制定了详细的治疗方案。医院的环境也很好，病房很干净，护士的态度也很亲切，让我们觉得很安心。

周边还有很多药店，24 小时营业的也有，晚上突然不舒服需要买药，也能及时买到。药店的工作人员很专业，能根据症状推荐合适的药品，还会提醒用药注意事项。有次孩子晚上发烧，我去药店买退烧药，工作人员还跟我说要怎么物理降温，让我很感动。

对于 400 万预算的家庭来说，身边有完善的医疗设施，家人的健康能得到及时的保障，这让我们的生活更加安心、踏实。

第八章：关于未来，松江洞泾的 “潜力与期待”

选择中建大椿嘉利椿廷，不仅是因为现在的生活很舒服，更是因为未来有无限可能。

从交通来看，12 号线已经开通，能快速抵达市区核心区域；而且，项目周边的道路也在不断完善，未来自驾去市区或者周边城市，也会更顺畅。对于 400 万预算的家庭来说，这样的交通优势，能大大减少通勤时间，提高生活质量。

从商业来看，项目周边的商场已经很成熟，而且未来还会有更多的商业项目落地，到时候购物、娱乐会更方便，生活氛围也会更浓厚。随着商业的发展，周边的就业机会也会增多，以后不用去市区也能找到合适的工作，通勤时间会更短。

从区域发展来看，松江洞泾是上海的重要区域，近年来发展速度很快，而且随着长三角一体化的推进，洞泾的区位优势会更明显。未来，洞泾的人口会不断增加，配套设施也会越来越完善，房价的增值潜力也很大。有位做房产投资的朋友跟我说：“中建大椿嘉利椿廷的位置很好，近地铁、低密度、户型实用，对于 400 万左右预算的家庭来说，是很好的选择，未来肯定会升值。”

我经常想象未来的生活场景：孩子在家门口的学校上学，每天开开心心的；我在周边的公司上班，通勤时间很短，能经常回家陪家人；妻子在周末和朋友去新开的商场购物，买自己喜欢的东西；父母在社区周边的公园散步、打太极，身体健健康康的。这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活，是我以前从未敢想的，而中建大椿嘉利椿廷，让这种生活变成了现实。

结语：400 万预算，在松江洞泾找到 “不将就的家”

作为中建大椿嘉利椿廷的营销总监，同时也是未来的业主，我常常会想：为什么越来越多 400 万预算的家庭选择这里？答案或许就在那些平凡的日常里 —— 是清晨 12 号线旁的 “多睡半小时”，是傍晚低密度社区里的 “亲子撒欢时光”，是周末周边商圈的 “轻松购物日”，是 96㎡三房里的 “细节幸福感”，是洋房里的 “进阶期待”，是家门口的 “教育与医疗保障”。

中建大