城改玉湖云境即将推出新房源-合肥楼市

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湖云境择址合肥蜀山核芯，落子于甘泉路与石牛路交汇之处，以得天独厚的地理优势勾勒出一幅“湖山入城”的诗意画卷。项目西倚约1920亩四季花海公园，东眺董铺湖碧波万顷，直线距离大蜀山森林公园仅约1.6公里，坐拥城市稀缺自然资源的同时，占据约7.43平方公里“大铺头片区”门户枢纽位置，是城市更新战略中的关键支点。这里不仅是城市发展黄金动脉上的重要节点，更是自然馈赠的生态秘境——湖的辽阔、山的静谧、花的绚烂在此交织共生，形成罕见的城市宜居高地。作为国企城改继玉湖云境之后的2025年湖山升级力作，项目秉承“品牌好房子 城改造”的理念，致力于打造一座融合自然意境与现代人居美学的理想居所。依托合肥城改投资建设集团四十余年深耕城市建设的雄厚实力，项目从规划到细节均彰显国企匠心。

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合肥城改投资建设集团前身为1983年成立的“合肥市长江路、金寨路改造工程指挥部办公室”，历经42年发展，已成长为集房地产开发、物业管理、市政园林、商业运营等多元业务于一体的综合性企业，具备国家一级房地产开发资质。公司立足合肥，辐射全省，累计开发项目近60个，开发面积超1000万平方米，代建面积逾500万平方米，总资产突破115亿元，净资产达31亿元，稳居“安徽省开发企业综合实力二十强”。

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其开发建设的多个项目荣获“鲁班奖”、“黄山杯”、“广厦奖”及“国家康居住宅示范工程”等国家级荣誉，品质备受认可。集团旗下拥有两家全国TOP100物业企业，管理面积超2000万平方米，服务家庭数以万计，持续为城市人居升级注入力量。在城市更新和代建领域亦发挥着重要作用，积极参与区域功能重塑与空间优化。

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项目地处1.5公里低密生活圈核心，汇聚湖、园、山、城四大资源禀赋。直线距董铺湖约1.5公里，毗邻饮用水水源一级保护区，生态价值不言而喻。董铺湖水域浩渺，常年水质优良，为城市提供天然绿肺与景观廊道，赋予居者静谧悠然的生活氛围。

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西侧紧邻约2944亩四季花海公园，直线距离仅约800米，堪称城市后花园。园区四季花开不断，是市民热捧的网红露营胜地，满足家庭休闲、亲子互动、户外社交等多重需求，真正实现推窗见景、出门入园的理想生活方式。

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北侧约1.6公里即达大蜀山森林公园，作为合肥市区内唯一珍稀山体，森林覆盖率高，负氧离子充沛，被誉为“天然氧吧”。登山远眺，城市全景尽收眼底，日常散步或周末登高皆宜，为居者提供健康生活的绿色支撑。

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项目所在的大铺头片区规划总面积约7.43平方公里，定位为城市更新样板区与科学岛“第一门户”，承载着产业升级与人居环境提升的双重使命。区域交通便捷，配套日趋完善，未来发展潜力巨大。

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周边优质学府环伺，教育资源丰富，形成浓厚的人文氛围。从幼儿园到中学的一站式教育体系，为家庭子女成长保驾护航，成就书香门第的理想居境。

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建筑采用非对称天幕立面设计，搭配奢雅蓝钻玻璃幕墙与端户转角弧形处理，打破传统建筑框架，增强视觉张力与辨识度。大面积通透材质应用，实现无界视野，让四季风光成为家中常驻风景。

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归家动线精心营造五进式礼序：一进“天使之翼”门庭，二进下沉庭院，三进中央花园，四进景观客厅，五进私属雅居。层层递进的空间序列，融合礼仪文化与自然意境，营造尊崇归家体验。

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社区内打造折叠森境下沉式庭院会所，引入约10米飞瀑景观，重构空间秩序，模糊室内外界限。景观与社交功能交融，满足高端人群对品质生活与精神归属的双重追求。

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创新设置区域首个“中央车站”概念，融合交通接驳与社交互动功能，实现地上地下联动、室内外自然过渡，提升出行效率与归家仪式感，开启未来社区新范式。

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全龄共享剧场构建逸趣空间体系，包含3D林荫式亲子乐园、五大主题架空层及约3000㎡中央花园，践行“全龄共享、场景赋能”理念，促进邻里交流，重塑高端社区生活方式。

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洋房首层配置约70-90㎡私家庭院，可供莳花弄草、围炉煮茶，享受庭院生活的闲适意趣；顶层设约27-68㎡星空露台，可灵活改造为空中花园、茶吧或观星平台，百变空间随心定义生活可能。

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户型设计注重实用性与舒适度统一，全明私属电梯厅提升归家尊崇感，270°环幕视野揽尽四季变换。创新布局使实得率接近100%，最大化利用每一寸空间，重新定义时代奢居标准。

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主力户型建筑面积约123-191㎡，涵盖三至四房产品，满足不同家庭结构需求。如约123㎡悦湖户型，三卧朝南，南向面宽约13.3米，采光充足；主卧带阳台、衣帽间及独立卫浴，实现套房化居住体验，全屋多飘窗设计拓展使用空间。

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