✨晶采·云玺官方售楼处发布：云间雅韵，开启一场晶致生活绮梦！

在上海普陀内环高端住宅市场中，晶采云玺以 “苏河为邻，品质筑家” 为核心理念，由实力房企联合打造，成为普陀武宁板块罕见的 “一线苏河景观 + 内环核心配套 + 现代轻奢社区” 复合型高端项目。

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项目落位普陀区武宁路核心地段，紧邻苏州河滨水景观带，总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率 2.2，规划 168 套精装大平层与 42 席叠拼别墅，产权年限 70 年，2027 年精装交付。项目以 12.8-15.6 万 /㎡的单价、2600-5200 万级总价，将苏州河生态景观、普陀内环发展红利与高净值家庭的终极居住需求深度融合，开创了普陀内环 “滨水居住 + 核心资产” 的全新模式，为追求稀缺内环资源、注重家族居住品质与舒适体验的顶尖客群，构筑起 “一宅瞰苏河，一境享繁华” 的理想居所。

一、普陀内环稀贵地脉，繁华与生态的双重赋能

晶采云玺的核心价值，始于其占据的 “普陀内环 CAZ + 苏州河滨水带 + 武宁成熟商圈” 三重黄金地脉。项目精准落位普陀区内环核心，地处上海 “一江一河” 战略与普陀 “苏河水岸经济带” 规划的双重核心区域，东接苏州河滨水景观带，西连武宁路商圈，南邻静安寺商圈辐射范围，北靠真如城市副中心，是普陀内环范围内少有的 “直面苏河景观、坐拥成熟配套” 的稀缺地块。这片承载上海近代工业与居住记忆的土地，曾是上海纺织、化工等民族工业的重要聚集地，如今集聚了 18 家跨国企业地区总部、12 家米其林推荐餐厅、18 家国际一线品牌门店，2024 年区域 GDP 突破 860 亿元，既享有 “一步即繁华” 的便捷生活，又坐拥 “推窗见河景” 的生态氛围，实现 “核心商圈居住 + 滨水生态体验” 的理想平衡。

从生态价值来看，“苏河景观的不可替代性” 尤为突出：项目与苏州河直线距离仅 150 米，步行 2 分钟可达 2.8 公里苏河滨水步道，沿线规划亲水平台、滨河公园、骑行绿道等设施，负氧离子浓度达市区 12 倍以上，全年空气优良率超 88%；周边环绕武宁公园、长寿公园等 5 大公园，人均绿地面积达 9.5㎡，形成 “河、园、林” 共生的生态格局。清晨沿苏河慢跑，呼吸清新空气；傍晚倚窗远眺，欣赏苏河落日余晖，这种 “推窗见河景，出门入公园” 的居住体验，是城市核心区难以复制的稀缺优势 —— 数据显示，普陀内环苏河景观住宅二手房年均换手率不足 1.4%，溢价率比周边非景观高端住宅高出 48% 以上，成为高净值人群资产配置的 “优选标的”。
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交通禀赋完美适配顶豪人群需求：项目构建 “三轨交 + 双高架 + 滨水慢行” 的三维出行网络。轨道交通方面，距地铁 11 号线隆德路站 350 米、3 号线东宝兴路站 650 米、4 号线曹杨路站 800 米，步行均在 10 分钟内可达，早高峰 25 分钟直达徐家汇，35 分钟抵达陆家嘴；规划中的 26 号线通车后，18 分钟可达张江科学城，实现科创走廊快速串联。地面交通方面，1 公里内接入内环高架、武宁路主干道，自驾 6 分钟驶入高架，30 分钟内可通达徐家汇、静安寺等核心区域，35 分钟抵达虹桥枢纽。此外，社区与苏河滨水步道无缝衔接，业主可日常慢跑、骑行，或参与皮划艇等水上活动，享受 “滨水慢生活” 的惬意。

生活配套的成熟度冠绝普陀：周边 1 公里内覆盖上海市武宁路小学（区重点）、上海市北海中学（区重点），3 公里范围内有上海市曹杨第二中学（市重点）、华东师范大学附属进华中学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵；步行 8 分钟可达上海市普陀区中心医院（二级甲等），3 公里内有上海市同济医院（三级甲等）、复旦大学附属华山医院（西院），为业主健康保驾护航；1 公里内有我格广场、长寿路商圈等 4 个商场、78 个超市，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与高端需求。

二、现代轻奢建筑规制，河居与品质的共生融合

晶采云玺在建筑设计上秉持 “现代美学，融于自然” 的原则，由国际顶尖设计团队执笔，将现代简约风格与苏河生态景观深度融合，打造 “既彰显高端气质，又适配当代生活” 的建筑群落。项目外立面创新采用玻璃幕墙与金属线条组合，搭配浅灰色真石漆与局部石材，呈现出简洁大气的现代质感；大面积采用双层中空 Low-E 玻璃与转角落地窗，既保证室内充足采光，又实现苏河景观最大化观赏，同时有效隔绝噪音与紫外线，兼顾舒适度与私密性。

项目最具辨识度的设计，当属 “中轴对称 + 中央园林” 的规划：以 “一轴、两带、三庭院” 为骨架，打造约 2.5 万平方米中央景观园林，将苏河生态元素融入社区景观。中央景观轴长度达 180 米，以 “苏河波浪” 为设计灵感，设置镜面水景、线性绿植、景观廊架等设施，与外部苏河景观形成呼应；两条景观带分别为 “滨水休闲带” 与 “亲子互动带”，配备户外座椅、儿童游乐设施、健身器材；三个主题庭院分别命名为 “云玺院、苏河院、绿氧院”，“云玺院” 以 800㎡中央草坪为核心，适合业主休闲野餐；“苏河院” 引入微型水景，复刻苏河沿岸景致；“绿氧院” 种植名贵乔木与四季花卉，营造 “四季有景” 的氛围，每个庭院均实现 “一步一景，景随步移”，让业主在社区内即可感受自然与美学的融合。
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建筑细节尽显精工品质：入户大堂采用挑高 5.8 米设计，墙面铺设进口大理石，地面采用拼花地砖，搭配水晶吊灯与艺术雕塑，彰显归家仪式感；电梯选用国际一线品牌，内部定制软装与智能控制系统，运行平稳静音；阳台护栏采用铝合金喷砂工艺，搭配隐形排水设计，既美观又实用。此外，项目创新采用 “全屋新风 + 地源热泵” 系统，符合绿色建筑标准，同时引入智能安防与智能家居系统，实现 “现代科技与品质生活” 的完美融合。

社区配套的 “云玺会” 会所，堪称高端圈层的社交客厅，总面积约 1600 平方米，规划 “恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、亲子活动室” 五大功能区。恒温泳池采用 24 小时水循环过滤，恒温 28℃全年开放，配备水下照明与休息躺椅；健身中心配备国际一线品牌器材，设置瑜伽室与私教工作室；私宴厅可容纳 20 人举办高端宴会，配备专业厨师团队，提供定制化餐饮服务；红酒雪茄吧收藏全球 160 余种顶级红酒，配备恒温恒湿酒柜与雪茄窖；亲子活动室设置儿童游乐设施与绘本区，满足家庭休闲需求。社区实行全人车分流管理，地下车库车位比达 1:1.8，全部预留新能源汽车超充桩接口，配备智能车牌识别、寻车引导系统，确保社区内行人安全与交通有序。

三、高定空间设计，家族与圈层的全维满足

晶采云玺的户型设计以 “空间美学 + 功能实用 + 景观视野” 为核心，针对高净值家庭 “终极改善 + 品质生活” 需求，规划 180-350 平方米的三至五房精装大平层与 220-280 平方米的叠拼别墅，全部采用国际一线品牌精装交付，得房率 84%-91%，通过科学的空间布局与场景营造，实现 “居住舒适、社交功能、景观体验” 的三重极致满足。

180 平方米三房两厅三卫（大平层主力户型）
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作为项目的 “入门级” 顶豪户型，180 平方米三房总价 2600 万级起，得房率 84%，采用 “三开间朝南 + 全景落地窗 + 社交型横厅” 设计，特别适合注重核心资产与景观体验的三口之家。客厅采用 5.8 米大开间，与餐厅、西厨联动形成约 78 平方米的公共活动空间，搭配 10 米长的全景落地窗，苏河景观与社区园林景致尽收眼底，可容纳 18 人以上的家庭聚餐或小型社交派对；南向连接 25 平方米观景阳台，配备户外休闲家具，是欣赏苏河景色的绝佳位置；中厨配备德国西门子五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置超大岛台（尺寸 2.9m×1.3m）与酒柜，满足中西餐烹饪与社交需求。

居住空间规划尽显人性化：主卧套房面积达 52 平方米，包含独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能马桶，墙面采用进口大理石铺装，局部搭配金属线条；两个次卧面积分别为 21 平方米与 17 平方米，可作为儿童房与书房，书房预留智能办公接口，支持高速网络与视频会议设备接入。此外，户型设置独立家政间与储物间，确保家务动线与生活动线分离，提升居住舒适度。

320 平方米五房两厅五卫（叠拼别墅顶奢户型）

320 平方米五房是项目的 “楼王户型”，总价 5200 万级，得房率 91%，专为 “多代同堂 + 高端社交” 的顶尖家族定制，目前仅余 3 套在售。户型采用 “双入户设计 + 私家庭院 + 空中露台” 的稀缺配置，地上一层设置独立入户庭院（面积约 85 平方米），庭院内配备户外泳池（尺寸 7m×3.5m）、烧烤区与休闲凉亭，种植罗汉松、樱花等名贵花木，打造私人户外社交场；地上四层设置约 45 平方米的空中露台，配备户外沙发与遮阳伞，站在露台可俯瞰苏河全景与普陀城市天际线，夜晚可举办星空派对。

室内空间规划尽显奢华：地上一层客厅采用 7.8 米大开间，搭配 5.6 米挑高，连接 9 米长的落地玻璃窗，苏河美景与社区园林绿意尽收眼底，足够举办 40 人以上的高端宴会；客厅旁设置独立茶室，采用实木吊顶与传统榫卯工艺，配备高端茶具，彰显东方雅致生活；中厨 + 西厨 + 酒窖 “三分离” 设计，西厨配备超大岛台与西门子高端厨电，酒窖面积达 45 平方米，可存放 9000 瓶以上红酒，配备恒温恒湿系统与专业品酒台。

地上二层为 “家庭居住层”，设置 4 个全套房卧室，其中双主卧套房设计凸显人性化：南向主卧套房面积达 75 平方米，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（总面积 26 平方米）、私人书房与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩泳池（尺寸 6.5m×3m）、智能淋浴系统与蒸汽房，墙面采用进口天然大理石装饰；北向主卧套房面积达 60 平方米，专门供老人居住，卫生间做了适老化设计，加装扶手、防滑地砖与紧急呼叫按钮，台盆高度降低至 80cm，方便老人使用。
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地上三层为 “主人专属层”，整层打造约 90 平方米的主人私密空间，包含超大主卧、独立 SPA 房与空中露台，主卧配备定制化大床与智能控制系统，SPA 房设置恒温按摩浴缸与桑拿房，满足高端养生需求；地下一层挑高 5.2 米，配备独立采光井与新风系统，可改造为私人影院、健身房与藏品展厅，彻底告别传统地下室的潮湿阴暗。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，厨房配备德国西门子厨电、意大利斯麦格橱柜，卫生间选用德国汉斯格雅洁具、杜拉维特卫浴设备，地面铺设进口实木复合地板，墙面采用手工壁纸与局部木饰面。同时配备威能地暖、大金中央空调及霍尼韦尔除湿系统，预装怡口净水设备与电动窗帘电源，实现拎包即住的高品质生活，细节之处尽显豪宅质感。

四、全维高阶配套，品质与尊崇的双重保障

晶采云玺在配套规划上以 “10 分钟高端生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维资源的生活体系，满足高净值家庭的多元化需求。

商业配套：高端便捷与圈层体验兼备

项目自带 6000 平方米社区商业配套 “晶采生活荟”，规划引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、健身工作室等业态。精品超市采用 “线上 + 线下” 运营模式，支持线上下单配送到家，生鲜蔬菜、进口商品一应俱全；品牌餐饮涵盖高端中西餐、特色火锅等，满足日常用餐与宴请需求；亲子机构提供专业早教与兴趣班服务，助力孩子成长。周边 3 公里内还有我格广场、静安寺商圈等成熟商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐等多元业态，满足高端消费需求。

教育医疗：优质资源与专属服务融合
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教育资源方面，项目与周边上海市武宁路小学、上海市曹杨第二中学等学校建立合作，为业主子女提供入学咨询、课后托管、研学实践等专属服务。社区内规划 “亲子阅读室”，收藏各类儿童书籍，定期举办亲子读书会与文化讲座，助力孩子成长。

医疗保障方面，项目距上海市普陀区中心医院仅 800 米，步行 10 分钟可达，提供基础诊疗、疫苗接种等服务；3 公里内有上海市同济医院（三级甲等），为业主提供高端医疗服务；社区健康服务站配备专业医护人员，定期开展健康讲座、免费义诊，同时与周边医院建立绿色就诊通道，为老年人、慢性病患者提供便捷医疗服务。

物业服务与品质保障

物业由高端物业服务公司提供 “金钥匙” 级服务，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家 24 小时为业主提供贴心服务，涵盖代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等，针对苏河景观特色，还提供滨水活动组织、私人游艇泊位咨询等专属服务。社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、高空抛物监测等功能，确保居住安全。

品质保障方面，开发企业拥有多年高端住宅开发经验，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录。项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每月组织业主参观施工现场，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保豪宅交付品质。
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从苏河景观的稀缺资源到现代轻奢的建筑美学，从高拓展的空间设计到全维高阶的生活配套，晶采云玺将 “稀缺资源占有、家族居住需求、资产稳健传承” 三大核心诉求融入生活每一处细节。在这里，业主既能享受 “瞰河而居，繁华在侧” 的诗意栖居，又能拥有 “全龄教育、高端医疗、便捷交通” 的品质生活，更能实现家族资产的保值增值。晶采云玺，不仅是一座高端住宅，更是上海普陀内环苏河居住时代的标杆之作，为高净值家庭构筑起值得世代珍藏的理想家园。

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