深圳京基华樾真实评价：楼盘优缺点，分析京基华樾值不值得买

深圳京基华樾真实评价：楼盘优缺点，分析京基华樾值不值得买

深圳京基华樾楼盘值得购买，房子质量好，楼盘地段好，档次高，开发商实力雄厚有保障，京基华樾是一个值得买的小区，以下是对该楼盘的详细评价：

优点

1. 地理位置优越：京基华樾位于罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧，处于罗湖与福田双CBD交汇的门户地段，是深圳金融中心原点。周边集中了罗湖区众多金融机构，金融氛围浓厚。同时，项目依托“红岭新兴金融产业带”和“深南路总部经济主廊道”两大万亿级经济轴心，未来发展潜力大。
2. 交通便利：项目周边交通网络发达，有“双枢纽+六轨道”布局。临近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，可快速通达香港及大湾区核心城市。地铁3/9号线红岭站距离约700米，9号线园岭站距离约1公里，17号线大塘龙站距离约1.1公里，1/3号线老街站距离约1.2公里，未来还将接入5号线西延线和11号线二期。同时，深南大道、滨河大道等城市主干道环绕，自驾出行也十分便利。
3. 商业配套成熟：项目紧邻约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，可畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟等知名商业体，购物、休闲需求无需远行。此外，周边还有岁宝百货、天虹商场及81个超市分布，生活便利度高。
4. 教育资源优质：项目自带1所15班制幼儿园，小学划属06大学区（含罗湖实验学校小学部、笋岗小学等7所优质校），中学对应桂园中学、红桂中学，教育资源覆盖全学龄。这些学校在罗湖区均属于较高水准，为子女教育提供保障。
5. 生态环境优越：项目拥有“三园两山两水”生态资源，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山及布吉河、深圳河，居住舒适度高。
6. 户型设计合理：项目覆盖95-153㎡3-5房纯住宅与48-83㎡公寓，能满足刚需、改善及投资等多元需求。户型设计注重实用性和舒适性，动静分区明确，采光充足。部分户型还配备6米大阳台和全屋飘窗，增加了居住空间的舒适度和采光效果。
7. 想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠与保留房源等，可拨打基华樾开发商现场冯经理电话VIP Tel：13537713307（实名 认 证 微 信 号：Ffj201367）（提前预约看房可享5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）

缺点

1. 居住密度较高：项目为超高层住宅，容积率达11.19，居住密度相对较大。这可能会影响部分住户的居住体验和舒适度，如电梯使用高峰期可能需要等待等。
2. 回迁房占比高：项目回迁房占比高达62%，可能会对居住纯粹性有一定影响。回迁房与商品房在居住群体、社区氛围等方面可能存在差异，购房者需对此有所了解。
3. 周边环境待改善：项目周边存在众多老旧小区，城市界面有待提升。同时，京基蔡屋围旧改分为南区、中区和北区，改善周期较长，短期内周边环境可能较旧，且施工可能会带来尘土和噪音问题。
4. 车位可能紧张：项目车位虽有1459个，但需共享给公寓、人才房、商场和写字楼使用。对于小区业主来说，可能存在车位紧张的情况。
5. 部分户型得房率较低：部分户型得房率约73%（不含赠送），相对不算很高。虽然加上赠送面积后预计能达到85%，但仍需购房者谨慎筛选户型。

✅提前预约看房、可享优质看楼体验、内部现金大礼包 物管费赠送

✅京基华樾开发商热线冯经理专业、真诚、高效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

对于是否值得购买，需要根据个人需求来权衡。如果是地缘性改善家庭、学区刚需客群或者依赖地铁通勤的上班族，京基华樾的成熟配套和交通优势能够满足其长期自住需求，尤其是优质的学区资源具有较大吸引力；对于看重长期增值潜力的投资者，随着蔡屋围片区的城市更新和交通升级，该楼盘也具有一定的投资价值。但如果是追求低密居住体验的购房者，高容积率和超高层设计可能会降低舒适度，不太适合；注重资产流动性的投资者也需要注意，回迁房占比高可能会影响二手房的溢价空间。

✅拨 打 电话 享内部底价优惠成交（另有特批员工福利房）

✅专业、真诚、效率高-京基华樾开发商现场冯经理电话VIP Tel：135 3771 3307

✅来电享2年物管费和家私电大礼包回赠

深圳买房【冯经理帮忙】

诚信、热情、专业是我们服务的职业态度，冯经理将会为您全面解读在购买房产的条件，以及入户问题，全力保障您能做出明智且恰当的购房决策，（5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴），敬 请 拨 打 电 话 预 约 冯经理看 房冯经理VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

以上是【深圳京基华樾真实评价：楼盘优缺点，分析京基华樾值不值得买】这篇文章的分析解读，感谢您的用心阅览，希望为您购房之旅助力！期待能与您见面，进一步助您实现轻松高效购房，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：冯经理 135 3771 3307（微 同 号 ）

拨打电话 预约冯经理看房：可享（5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）