吉林
综合来看，成都楼市在政策宽松、市场分化的背景下，呈现出“核心区域坚挺，高端市场活跃，整体量升价稳”的特点。
一、市场成交量表现
2025年11月初，成都楼市延续了此前的活跃态势。数据显示，11月1日至3日，新建商品房成交面积达56314.25平方米，其中新建商品住房成交294套，套均面积约130平方米；二手房成交面积则达到122238.16平方米，约为新房成交面积的2.17倍。这一“二手房主导”的格局与2025年2月的情况相似，表明成都楼市正快速步入存量房市场。
二、价格走势与区域分化
价格方面，核心区域房价保持坚挺。例如，国宾板块的新盘套三户型总价已接近300万元，核心区域的高端项目单价甚至突破6万元/平方米。而二圈层及远郊区域因供应过剩和二手房竞争，房价上涨动力不足。这种“核心区抗跌，外围区承压”的分化现象已成为成都楼市的显著特征。
三、产品结构与高端市场
产品结构上，改善型需求旺盛，120-143平方米以上的大户型成为市场主流。高端市场表现尤为亮眼，2025年千万级豪宅成交已超千套。从成华区400-450万元总价区间的销售比率高达76%来看，中高端改善型房源的市场接受度极高。
四、政策环境与市场预期
政策层面，2025年成都延续了2024年的宽松基调，包括解除限购、降低首付比例和房贷利率等。中央部委近期也释放了“十五五”规划明确房地产高质量发展方向、加快构建行业发展新模式等积极信号。在政策组合拳推动下，市场预期总体稳定，价格大幅上涨的可能性较低。
五、个人观点总结
综合来看，2025年11月的成都楼市呈现以下趋势：
1、存量房特征深化：二手房成交量持续高于新房，市场进入存量主导阶段。
2、需求结构升级：改善型需求成为主力，高端市场热度不减。
3、政策托底效应明显：宽松政策为市场提供支撑，但“房住不炒”基调下，让投机性需求难以抬头。
建议购房者重点关注核心区域优质资产，对远郊项目需谨慎评估供需关系。未来市场将更注重产品品质与居住体验，而非单纯的价格普涨。
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