上海
浦东400万级的地铁房是真的稀缺！
以陆家嘴为原点，在能实现日常通勤的距离范围内，曹路、川沙、橫沔等板块，3室新房总价几乎都在600万左右，400万级购房者只能望洋兴叹！
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作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！
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地段：占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射！
社区：三面环水的滨水住区，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！
产品：全系神户型，每一个都是大师级水准！
开发商：锦绣澜湾是陆家嘴集团第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。
服务：共享陆家嘴集团大朋友圈权益，享“国宾级”专属物业服务！
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）更关键的是，项目实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶！展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房，对比同级新房也是降维打击！
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项目基本信息：
2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！
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项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。
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「陆家嘴·锦绣澜湾」位于浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块。
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归家之路从大门起，即透露出大气与温润并存的和谐美感。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）归家的路径亦充满层次感。从入口步入，整齐的迎宾树阵与水景为日常生活铺设了一条富有仪式感的归家轴线。它不仅仅是一条通道，更是一种情绪的转换——从城市的喧嚣，回归内心的安宁。
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穿过酒店式星级入户大堂，因地制宜的四重立体种植扑面而来，勾勒出“三季有花，四季常青”的自然意趣。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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水岸新境part 2
收藏日常的四季与丰盈
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沿河而建的健康跑道，将休闲与运动巧妙融入日常，无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能在家门口与自然发生亲密连接。
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社区内，数千平米的聚合森氧居所，以疏密有致的景观布局，营造出多样化的休闲场景。宽阔的草坪上，可以支起帐篷露营、尽情奔跑，或在阳光下与宠物嬉戏；树荫之间，则是静坐、陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）阅读、聊天的理想去处。即便是周末的家庭聚会，也无需远赴公园，在家门口便能铺开一张野餐垫，轻松开启一场惬意的午后时光——不同的生活碎片交织在一起，构成了一幅流动的社区画卷。
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是出门即赏的四季花园，更是社区的“共享客厅”。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）置于草地一角的陆家嘴乐居生活服务官“陆小乐”陪伴每一个孩子健康成长。不远处的互动泡泡机，按钮一按，泡泡漫天飞舞，瞬间开启能让孩子们兴奋尖叫的梦幻时刻。
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这些萌趣风十足的点缀，象征着社区设计背后的温度与用心。遍布于锦绣澜湾室外各处的景观小巧思，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）延伸了家的边界，把家庭生活的温度向外拓展，让邻里之间有了自然相聚的契机，让日常时光多了几分松弛与自在。
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交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。
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教育方面，周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。
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项目效果图
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样板间实拍图
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2025 年 8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中涉及新房的最新政策如下
- 调减住房限购政策：符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
- 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买本市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
- 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
- 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受该政策。
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