业主群高潮了

今天上午晚起，一睁眼看到一则新闻，重庆成立调整了行政区划，成立两江新区，其中我重庆房子所在的北碚区蔡家被划入了这个新区，我立刻就去看被我折叠起来的那个业主群，结果几百条发言，都有业主要去放鞭炮了，很多人说这一把房价有救了。

我当时买房子的销售也给我发来了新闻链接，她应该希望房子价格能回来点，我也可以少损失点。

我是2021年夏天买的房子，重庆不限购，单价一万六七，不算贵，但是今天的市场价格应该也就一万了，也就是四年时间跌去了40%左右，这符合全国大城市房价整体的走势，没有一个地方可以例外。

我算是买在了房价的顶点，从21年之后一路走跌，下跌的各种原因谁都能说出一二三来，这里就不废话了。

为什么买重庆，一是因为这里的房价是直辖市里最便宜的，二是判断了人口趋势，总体来说重庆和成都是人口优势区域，劳动力人口多，消费市场总体活跃，三是中国的经济除了长三角和大湾区，成渝地区是制造业、工业和服务业热点区域，无论是当下还是未来，基于这几点朴素的分析，于是就很果断的买了。

在投资方面，我总体都是果断的，但这次从结果看是错误的。

重庆的整体收入水平是不高的，土地供应量巨大，新房上市量巨大，加上新周期带来的预期问题，虽然以上海的价格水平看，一万六的房价不算多，但是以当地的购买力水平和房地产现状，这价格已经高出了当时周边的房价10-15%，那自然我就成了山顶站岗的那一波人了。

更要命的是租售比，租赁市场的价格低到可以忽略不计，我计算了下租售比1.2%左右，按照这水平，按照当时的购买价格，靠租金绘本需要85年左右，这都超过了产权使用年限了。

所以房价的跌落是必然的，因为租金是涨不动的。

房价回落40%，租售比也就回到不到2%，勉强跑赢人民币的定存利率。

业主们很high，仿佛看到了房价回来的希望，两江新区是国家继浦东新区和滨海新区后的第三个具有战略意义的新区，我以为这对房价的影响5%最多。

房子的供需状况不会因为行政区划调整了就改变了，实际上会有一些利好，比如新区了的交通、教育、医疗投入会多一些，会有一些吸引人才的举措，但是备不住太多房子还没卖出去，太多二手房挂着没卖掉。

五年前这一则强心剂般的利好或许还能刺激一下，但是时过境迁了。

我当然希望一次行政区划的调整可以刺激房价，但是总归要回归客观事实，供需状况决定市场现状，对未来的预期决定走势。

重庆不是个例，大多数地方也都是这样，局部会有热点，短期会有红利，长期还是要回归基本规律。

不出意外，明天就会看到福建舰入役的消息，这是在预期之内的，下一步就是核动力航母了，未来数年，中国经济中投资的权重极大，各种超级工程，各种军工大杀器，各种基础设施的更新和继续建设，这是可以持续带动上下游产业链和就业的，有就业，就会有稳定的收入，就能够传导到消费环节，带动消费慢慢回暖。

能赚到钱，有赚钱的机会，才敢消费，这道理很简单，只是需要时间。