新江湾融信业主组成“保价联盟” 为建发海宸送上神助攻

2023年以来，上海二手房价格经历了一波持续不断的下跌周期，至今仍未出现止跌迹象，众多二手房小区如今房价相比高峰期普遍出现30%-50%的跌幅。

近期，部分二手房小区开始反击，业主组成保价联盟，共同提升挂牌价，以求稳定住小区房价，位于杨浦新江湾的融信世纪江湾便是其中之一。

贝壳app显示，目前小区中有5套93平方米的房源，挂牌价均是1460万元，单价约15.7万每平，另有2套67平的房源挂牌价均是1230万元，单价约18.1万每平。

不过也有例外，另有4套67平的二手房挂牌价位于930万到1190万区间，未与其他业主价格保持一致。

世纪江湾业主之所以如此做，主要目的还是希望稳住小区房价。

数据显示，世纪江湾历史最高成交单价为19.9万每平，出现在2022年8月份，但是此后便随着大势一路下跌，今年下半年成交的房源单价都在13.5万每平左右，相比最高峰下跌30%。

如果从全市角度来说，从高点下跌30%已属于非常抗跌的水平。而对比整个新江湾板块，世纪江湾房价也属于第一梯队，主要原因在于其对应的学区——复旦二附校在杨浦属于顶尖地位，媲美兰生。

世纪江湾业主的保价联盟能否起效，目前还不得而知，但是最开心的一定是建发海宸。

作为新江湾板块两年来首个新盘，采取了比较保守的定价策略，今年9月30日首次开盘均价为11.0764万每平，推出322套房，获得399组有效认筹，认筹率123.9%。

截止到11月6日，网上房地产显示，首开房源已销售223套，销售率69%。

项目第二批次房源将在11月15日开盘，推出109套房源，备案均价11.5985万每平，比第一批略高，但考虑到第二批洋房占比较高，因此价格与第一批没有太大差异。

从首批次入市开始，就能看出建发在本项目采取的策略就是跑量为主，低于预期的开盘价，加上95折优惠，实际落地价在10-11万每平区间，对比周边小区都具备很强的价格优势。

对于建发来说，世纪江湾业主集体维护价格的举动，无疑是一次神助攻，虽然学区有差异，但是接近5万每平的价格倒挂空间将会带来更多人气。

杨浦新江湾的楼市，正变得异常热闹，最终会出现何种效果，或许会影响其他板块市场走势，拭目以待。