4条地铁！20000人曾排队看房，劲爆低总价新盘来了

10月9日，电建拿下的门头沟四道桥地块户型图已经出来了，长安华曦府二期

饭总粉丝群里已经聊炸锅了，非常火。

项目去年一期刚入市的时候，售楼处开放第一周就有2万多人排队看房，不管是周末还是工作日，永远都是一堆人围着沙盘！

开盘的时候，1000多个人抢400套房子，小户型当场全卖完。不到90天，400多套房子就直接卖完清盘了。

饭总团队完全没必要帮他们吹牛逼，这项目是真火

现在二期入市速度这么快，这效率也是精准拿捏了刚需"怕等、想早上车"的心态。

对刚需来说，通勤永远是选房的第一准则。

二期户型78-118平，主打刚需和刚改，而且户型超级不错。

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78平直接做了南北的三居室，全明格局，而且客厅有超大的转角窗，北侧两个卧室可分可合，南向近7米的面宽。

96平同样是三居室，南北通透，全明格局，双明卫设计，南向三面宽，这个270°采光设计在了主卧。

118平同样做了三居室，还有一款四居室，这个户型最大的亮点在于客厅，近7米超级大的面宽，比很多150平以上的户型客厅还要牛X

而且所有户型的装修都做的非常不错。

对比一期，二期地块离地铁更近了，而且更靠近市区

直线距离地铁S1线四道桥站也就150米，从地块东北角步行过去也就350米左右，比西边的四道桥三兄弟近了大概300米。

别小看这200米，对每天早出晚归的打工人来说，意味能多睡十分钟懒觉

更关键的是，苹果园交通枢纽预计年底就投用，到时候S1线能直接换乘1号线和6号线、11号线，30分钟到石景山万达。

相当于周边拥有了4条地铁

1小时就能覆盖中关村、西二旗这些就业密集区。海淀、西城的外溢刚需不用再为通勤犯愁了。

再来看一些细节

除了南侧14#、15，其余全是正南正北朝向。

最大楼间距能到66.75米，哪怕是低楼层，采光也不会太受影响。

这在容积率2.0的项目里算是相当良心的配置了。

土拍文件还要求了，外立面以白色、浅灰色为主，平顶设计。

层高做到了3米，比一期的2.95米多出5公分，住进去不会有压抑感。

加上报规图里推测的，南侧内嵌通体阳台、北侧赠送设备平台，得房率预计能90%以上。

同样的面积能多出一个储物间的空间。

得房率比一期的更高！这不得抢爆了？

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不过选房时得盯紧总平图！

13号楼和14号楼之间楼间距最小楼间距仅仅9.46米，存在对视隐患。

12号楼东边户邻近配电室和车库出入口，可能受噪音影响，这些细节得提前避坑。

周边四道桥三兄弟的二手房已经开始出货，挂牌价看着有5万/平，但实际成交价大多在4.3-4.5万，议价空间还不小。

长安华曦府二期的楼面价2.35万，算上建安、税费等成本，总成本大概在4.5万，定价其实没太多浮动空间。

要是开盘价高于一期，性价比优势就会打折扣。

配套方面，1.5公里左右就能到西长安中骏世界城和龙湖长安天街，买菜、聚餐、逛超市下楼就能解决。

向东3站地还有京西大悦城，想逛高端品牌、看电影也不用跑远，日常消费和品质需求都能覆盖。

医疗方面，门头沟中医医院这个三甲医院大概1公里左右，15分钟车程还能到石景山医院，家里有老人孩子也能放心。

教育上，3公里内，教育、生态、医疗资源全部都有，领汇长安幼儿园、北京八中、首师大附中永定分校都在板块内。

闲暇的时候，还能去1.2公里外的绿海运动公园散步，或者沿永定河生态廊道骑行，生态休闲的需求也能满足。

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