《深入分析》罗湖翠园华府优缺点，项目怎么样可以买吗

罗湖翠园华府优缺点，项目怎么样可以买吗，翠园华府可以买。

深圳翠园华府的优点包括：

1. 地理位置优越：位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，处于罗湖区重点发展区域，周边商业、教育、医疗等配套齐全，未来可受益于区域经济发展和城市更新红利。
2. 交通出行便利
   • 地铁：距离3号线水贝站约500-650米，距离5/7号线太安站约700-900米，1.5公里范围覆盖三条地铁线路的多个站点，且临近布心路等主干道，无论是地铁出行还是自驾都比较方便。
   • 高铁：周边有规划中的清水河高铁站和未来将升级为高铁站的罗湖火车站。
   • 高速路网：清平高速、北环大道、丹平快速贯穿。
   • 城市干道：布心、太白、东盛路等3条城市主路环伺。
   • 口岸：罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸。
3. 教育资源优质：学区为东昌小学、翠园东晓中学，翠园中学东晓校区是深圳名校，教学质量有保障，中考均分13年连冠，公办录取率达到80深圳翠园华府的优点包括
4. 地理位置优越：位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，处于罗湖区重点发展区域，周边商业、教育、医疗等配套齐全，未来可受益于区域经济发展和城市更新红利。
5. 交通出行便利：距离3号线水贝站约500-650米，5/7号线太安站约700-900米，周边还有清平高速、北环大道、丹平等交通干道，以及正在建设中的清水河高铁站和罗湖火车站，无论是地铁出行还是驾车出行都较为便捷。
6. 教育资源优质：学区为东昌小学、翠园东晓中学，翠园中学东晓校区是深圳名校，教学质量有保障，中考均分曾连续10年在罗湖排名第一，能为孩子提供良好的教育环境。
7. 生态环境优美：毗邻87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色，周边公园为居民提供了散步、健身、休闲的好去处，是城市中的天然氧吧。
8. 小区配套完善：自带约1万㎡地上和地下商业，可满足小区自身日常购物娱乐需求。小区内部还规划有文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施，以及约5500㎡室内文体中心、约3030㎡户外运动场（含成人、儿童泳池），能为居民提供舒适的生活环境。
9. 户型设计合理：有建面约75㎡-146㎡的2-4房户型可供选择，主力户型为87-129㎡的三至四房，得房率约74%-82%，空间布局合理，实用率较高，能满足不同家庭结构的居住需求。部分户型通过飘窗、阳台等设计扩展使用面积，动静分离，采光充足，功能完善。

深圳翠园华府的缺点包括：

1. 容积率较高：项目容积率为9.49-9.51，楼栋密度过大，建筑较为密集，居住密度大，公共空间相对有限，可能会对采光、通风方面产生影响，居住舒适度相对较差。
2. 居住氛围不够纯粹：小区内有1栋保障房和人才房，人员构成相对复杂，可能会影响整体的居住氛围。
3. 城市界面稍显旧：楼盘周边老小区众多，一定程度上影响了城市的整体美观和居住体验。
4. 价格偏贵：均价7万多起，相比周边二手房价格高出不少，对于预算有限的购房者来说，购房压力较大。
5. 施工问题与安全隐患：商业裙楼曾违规改建公寓，引发业主对结构安全的担忧，虽已整改但暴露施工管理漏洞。此前项目施工时还曾出现钢结构防火漆施工气味扰民的问题，说明在施工过程中对周边环境和居民的影响考虑不够周全，施工质量管控方面有待提升。

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项目详情：

在售物业：C栋住宅

总户数：约234户

总楼层：45层

在售面积：85-90㎡

梯户比：3梯6户

产权年限：70年（2020·9～2090·9）

交楼时间：2024年2月

物业管理费：6.5元/㎡/月

水电：民水民电

物业公司：深圳东晨物业管理有限公司

商业配套：根据项目经济技术指标显示，项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业，合计约1万㎡自带商业，自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市，如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等，以上均在项目直线500米范围圈内。

交通配套：轨道交通：项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路，共计5个站点，分别是3号线水贝站，5号线太安站、布心站，7号线洪湖站，7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离最近的是3号线水贝站，步行约500米；其次是5号线太安站和7号3号换乘车站，步行约1公里。项目周边路网较为完善，1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道，交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早，区内人流车流密集，交通路网陈旧等原因，高峰期经常会有塞车的情况

教育配套：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。根据2024年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分，项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校；初中划分在翠园中学东晓校区。

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