英国房地产市场迎来了一股“跨洋热”，投资前，有哪些关键注意事项？

最近，英国的房地产市场可谓迎来了“跨洋热”——一股由美国人迁入和英国侨民回国共同推动的浪潮，正为市场注入活力。

根据Clinton Private Finance发布的最新数据，过去一年间，来自美国侨民对英国的购房咨询量增加了143%。仅在九月，他们收到的美国买家咨询量就达到了今年的最高水平，比月平均水平高出30%。

这些数字清晰显示，认真考虑移居英国的美国买家数量正在显著上升。

有业内人士称，这股风潮背后，也少不了名人效应的带动！

据悉，伦敦的汉普斯特德（Hampstead）就成了深受明星们欢迎的热门购房地点，吸引了像瑞恩·高斯林（Ryan Gosling）和爱莉安娜·格兰德（Ariana Grande）这样的明星入住。

甚至连金·卡戴珊（Kim Kardashian）在出席自己的法律剧集《All’s Fair》首映礼时，也被记者追问是否打算搬到英国。看来，英国的魅力正在持续发散。

Clifton Private Insurance对此解读道：“过去人们可能只是对移居英国有些好奇，但现在这已经成了一种明确的趋势。”

该机构的数据还显示，美国买家的咨询转化率在2025年5月跃升了60%，并且此后一直维持在高位。这也说明，眼前这一趋势的并非短暂热潮，而是转变为实实在在的，有意图的行动。”

其他数据也印证了这一趋势。谷歌搜索数据显示，自2025年5月起，美国地区对“英国抵押贷款（UK mortgage）”的搜索量就稳步攀升，并在当年7月出现了大幅增长。

无独有偶，BBC近期的文章也提到，一些美国人正在重新规划长期未来，并将目光投向了英国等国际房地产市场。

而这种种数据共同表明，不仅是英国侨民，很多美国民众也对移居海外表现出越来越浓厚的兴趣。

那么，是什么让美国买家对英国房产趋之若鹜呢？

Clifton Private Insurance的数字主管詹姆斯·穆尔瓦尼（James Mulvaney）分析称，咨询量的激增很可能源于人们在当前全球经济环境下，开始重新审视自己的生活选择。

对于美国人来说，英国成熟的法治环境、开放的商业氛围、优质的教育资源，共同构成了一个“稳定且具有吸引力的”工作和生活环境。尤其是在过去一年美元保持强势的情况下。

穆尔瓦尼解释道：“有利的汇率意味着，美国买家在伦敦、曼彻斯特或爱丁堡等主要城市，能在预算范围内获得更高的实际购买力。另外，对于那些考虑搬迁的人而言，英国提供的是一种经济稳定、文化亲近与全球连通性三者兼备的独特组合，这很难被其他地方超越。”

除了经济方面的考虑，生活方式也是吸引他们的关键因素。对许多希望获得国际生活体验，又不愿经历剧烈文化转型的美国人来说，英国提供了理想的平衡点。共通的语言、相似的文化背景与社交礼仪，大幅降低了安家过程的适应门槛，创造了一个“既远又近”的舒适区。

此外，英国社会对混合办公与远程工作模式的广泛接纳，成为推动这一趋势的重要现实基础。这种灵活的工作机制，让美国专业人士能够在维持现有工作的同时，自由安排海外生活。如今，在伦敦的咖啡馆处理纽约总部的事务，或于英国乡村住所参加洛杉矶团队的视频会议，正逐渐成为许多数字从业者的生活常态。

实际上，不只是美国买家，来自印度、中国等地的海外买家共同推动了英国房地产市场的发展。Hamptons的数据证实，在英国的购房出租公司中，海外买家股东的比例达到了历史新高。在2025年新成立的购房出租公司中，五分之一的所有者是非英国籍。

如果大家对英国房产也感兴趣，那么，投资之前有哪些需要了解的关键事项呢？

1、评估英国房地产市场前景

根据Savills发布的2025-2029年住宅市场预测，随着抵押贷款利率持续下跌，主流英国房产价格预计在2025年将增长4%，未来五年累计增长达23.4%。

Savills称，凭借长期增长的历史记录，英国房产被视为稳定的资产类别，是投资者的首选。

但英国房地产市场发展并不完全均衡，各地存在一定的差异，大家在投资之前，最好要仔细评估具体地段或区域的市场前景。

2、明确个人投资目标

在进行投资规划时，明确投资目标是至关重要的一步，它将直接影响资产配置策略、风险偏好的选择等。投资者可以根据自身财务需求、时间周期和收益预期，将目标主要分为两大类：资本增长型和租金回报型。

对于资本增长型投资，投资者通常着眼于长期财富积累，他们更关注资产在未来几年甚至几十年的价值提升空间，而非短期现金流。例如，在英国，选择正在经历城市升级或基础设施改造的区域购置房产，尽管当前租金收益可能不高，但预期未来随着区域发展，资产价值将大幅上涨。

与资本增长型不同，租金回报型投资者会优先考虑从投资中获取稳定且可预测的现金流。因此，租赁需求旺盛的大学附近或核心就业区的住宅项目就是更优选择。

3、考虑期房投资策略

购买期房是一种流行的投资策略，能够在建设期间受益于资本增长，在房产交付时获得即时资产增值。由于期房通常提前2-3年推出，房主能够以相对较低的价格购入，从而获得更高的投资回报。

同时，期房投资为投资者提供了分期付款的灵活性，典型的付款计划要求首付20-25%，余额在房产交付时结清。对于扩大房产组合而言，期房是很好的投资策略，因为它为投资者在新房产交付前提供了协调财务的时间。

但重要的是，要对期房开发项目进行充分调研，大家可以通过与值得信赖的开发商或中介合作来减少期房交付风险。

4、精选投资地理位置

地理位置仍然是房产投资中最重要的考量因素之一。除了作为全球商业、文化和投资中心的首都伦敦外，伯明翰和曼彻斯特近年也成为了英国的投资热点。

伯明翰凭借繁荣的就业市场和城市更新项目吸引着大量人口。该市还汇聚了德意志银行、德勤、普华永道和捷豹路虎等大型公司。HS2高铁项目将进一步提升城市价值。

在科技、金融和媒体等繁荣行业的推动下，曼彻斯特也持续吸引着年轻专业人士，创造了对住宅和商业地产的强劲需求。

5、评估房产投资策略

投资房产时，有多种路径和策略可供考虑。

“买卖翻新房屋”——即购买低价房产，自行翻新后高价出售——曾被视为有利可图的策略。然而，随着材料、劳动力和费用的上涨，这不再被认为是“最具性价比”的投资策略。相反，以公司方式持有“购房出租”房产成为了一种流行选择。

总体而言，美国买家的涌入无疑证明了英国房产的吸引力，但投资是件大事。在心动之前，大家务必做好功课，明确自己的目标和策略，才能让这笔投入物有所值。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/travel/article-15241465/Surge-Americans-moving-UK-sparks-property-boom.html

https://selectproperty.com/insights/5-considerations-for-property-investment-in-2025/

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