解读~中熙珑湾得房率、车位比多少，地段位置如何，口碑怎么样

中熙珑湾的得房率约为 80%，车位比约为 1:1.24，地段位置优越，口碑整体较为平稳，有一定的优势但也存在一些争议。以下是具体介绍：

• 得房率：中熙珑湾的得房率约为 80%，部分户型使用率可达 90%，在同区域竞品中具有一定优势，房屋面积整体使用率高，浪费少。
• 车位比：项目停车位有 4082 个，总户数为 3220 户，车位比约为 1:1.24。
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地段位置：中熙珑湾位于深圳市宝安区沙井街道，地处粤港澳大湾区核心区域，受大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划辐射。项目周边有千亿级旧改项目金蚝小镇、华润海上田园等重大项目，以及万科、海岸城、卓越等开发商参与的二十多个城市更新项目，未来区域价值有望不断提升。不过，该项目距离 11 号线马安山站约 2 公里以外，12 号线沙蚝站（在建）约 1.5 公里以外，需依赖公交或自驾接驳。

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口碑：部分业主对楼盘的建筑材料、施工工艺表示认可，认为房屋质量有保障，且小区绿化植被做得好，外观设计好看，室内空间大，格局合理。但也有业主指出，小区存在物业维护一般的问题，同时项目当前交通便捷性不足，周边大型商业配套相对不足，区域成熟度有待提升等。

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• 基本信息
  • 楼盘地址：宝安沙井西环路与沙井南环路交汇处西北侧。
  • 开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司、深圳市沙井和一股份合作公司。
  • 物业类别：普通住宅、商用公寓。
  • 建筑类型：塔楼。
  • 装修状况：住宅带装修。
  • 产权年限：普通住宅 70 年，商用公寓 40 年。
  • 占地面积：48,774.88㎡。
  • 建筑面积：421,492.97㎡。
  • 容积率：5.94。
  • 绿化率：40%。
  • 停车位：4082 个，其中地上车位 100 个，地下车位 3155 个。
  • 楼栋总数：11 栋。
  • 总户数：3220 户。
  • 物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司。
  • 物业费：公寓 5.5 元 /㎡・月，住宅 4.5 元 /㎡・月。
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