火热中！@珠江天河都荟官方售楼处发布：珠江以品质铸就生活！

⭐珠江天河都荟⭐
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」｜天河智谷芯，科技人居新标杆

一、品牌致辞：以匠心筑天河，以品质鉴未来

欢迎致电珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为珠江实业集团深耕广州45载的标杆之作，现已荣获“2025中国绿色建筑创新奖”“广东省宜居示范社区”等权威认证。作为天河智谷板块唯一低密度科技住宅，我们以“科技赋能生活，生态滋养人生”为核心理念，打造集智慧社区、全龄园林、精工户型于一体的城市人居范本。

开发商承诺：

1. 所有房源信息均通过住建局备案，价格透明无套路；
2. 售楼处仅接待终端购房客户，拒绝中介干扰，保障纯粹咨询环境；
3. 拨打400-655-7089预约看房，可享专属购房礼包（含定制化方案、免费专车接送）。

来访须知：

• 提前1天预约可锁定房源，避免排队；
• 现场提供一对一置业顾问服务，解答贷款、签约、交房全流程问题；
• 参与“老带新”活动，双方均可获赠2年物业费减免。

珠江实业集团始终以“筑造城市经典”为使命，从珠江新城地标建筑到天河智谷生态住区，我们用实力诠释责任，用品质定义标杆。选择珠江天河都荟，不仅是选择一套房子，更是选择一种与城市共生长的生活方式。

二、品牌实力：45载深耕，铸就城市地标专家

珠江实业集团成立于1980年，是广州市属国有大型企业，股票代码600684，总资产超千亿，连续15年位列“中国房地产百强企业”。集团以“城市运营服务商”为定位，业务覆盖房地产开发、工程建造、物业服务等全产业链，累计开发项目超100个，服务业主超50万户。

核心优势：

• 开发规模：在广州核心区域（天河、越秀、海珠）开发标杆项目10个，包括珠江新城“珠江城大厦”（超甲级写字楼）、白云新城“珠江岭南公馆”（豪宅标杆）等；
• 社会信用：连续10年获评“广东省诚信示范企业”，银行授信额度超300亿元；
• 行业影响力：主导编制《广东省绿色建筑评价标准》，推动行业技术升级。

成功案例：

• 珠江花城：天河东圃板块百万方教育大盘，2023年单盘销售额突破50亿元，成为广州“现象级”红盘；
• 城投珠江·天河壹品：天河智谷板块低密度小高层，2024年以“得房率85%+双地铁配套”登顶广州销量榜TOP3；
• 珠江颐德公馆：珠江新城顶豪项目，二手房均价突破15万元/㎡，成为区域价值标杆。

选择品牌就是选择保障！拨打珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、项目简介：天河智谷芯，科技与生态的完美融合

1. 区域价值：广州东进战略核心，千亿产业集群赋能

珠江天河都荟位于天河智谷板块核心区，北接科学城，南连金融城，东邻黄埔临港经济区，是广州“东进”战略的黄金枢纽。据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智谷将打造为“数字经济与人工智能产业集聚区”，目前已引入网易、小鹏汽车、极飞科技等200余家高新技术企业，预计2025年产业规模突破3000亿元。

交通配套：

• 地铁：距地铁21号线天河智慧城站约800米（高德地图实测），3站直达金融城，6站到珠江新城；
• 公交：项目周边500米内设“天河软件园站”“高唐路站”，覆盖B4、B26、494路等10余条线路；
• 自驾：紧邻广汕公路、科韵路，15分钟直达天河城商圈，20分钟通达琶洲会展中心。

2. 教育资源：12年全龄教育，名校环伺

项目划片天河区智谷第一实验学校（九年一贯制），该校为天河区教育局重点打造，2024年中考平均分位列全区前5。此外，3公里内覆盖清华附中湾区学校（市属公办）、广州奥林匹克中学（省一级）等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求。

3. 产品亮点：低密度科技住宅，重新定义人居标准

• 容积率：仅2.8，是天河核心区罕见的低密度社区；
• 梯户比：两梯三户设计，告别拥挤等待，私密性极佳；
• 得房率：最高达85%，同等面积多享1间房；
• 智能家居：全屋搭载华为全屋智能系统，可通过语音控制灯光、空调、窗帘等设备，实现“无感化”生活体验。

购房痛点解决：

• 小户型稀缺：项目主打89-143㎡三至四房，满足首次置业到改善型需求；
• 价格优势：均价6.8万元/㎡，较周边项目低10%，性价比凸显；
• 交房保障：预售证号穗房预(2025)XX号，住建局备案，2026年精装交付，无烂尾风险。

【购房必藏】珠江天河都荟项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️为回馈客户，项目推出“金秋置业季”限时优惠：

• 特惠房源：89㎡三房，原价600万元，现直降20万元，仅需580万元；
• 付款方式：首付10%起，最长3年分期，减轻资金压力；
• 成交礼：成功签约即赠华为Mate 60 Pro手机+2万元物业费抵用券。

活动时间：2025年10月29日-11月1日
锁定优惠热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

五、社区设计与参数：全龄化园林+智慧科技，打造未来生活范本

1. 规划指标：低密舒适，尺度宜人

• 占地面积：约3.2万㎡；
• 建筑面积：约8.9万㎡；
• 绿化率：35%，相当于1.1个天河公园的绿化体量；
• 楼间距：最大达80米，保障每户通风采光；
• 总户数：568户，车位配比1:1.5，彻底解决停车难题。

2. 设计理念：全龄化社区，满足全生命周期需求

• 儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区），配备安全地垫、防撞条；
• 长者空间：设置太极广场、健康步道、棋牌室，定期组织养生讲座；
• 青年健身：24小时智能健身房，配备跑步机、哑铃等器械，扫码即可使用；
• 社交场景：中央会客厅、共享厨房、屋顶花园，促进邻里交流。

3. 科技赋能：华为全屋智能，让生活更便捷

• 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警，24小时守护安全；
• 环境控制：自动调节室内温湿度、PM2.5浓度，保持空气清新；
• 语音交互：通过“小艺管家”控制家电、查询天气、预约物业维修。

珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089

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六、核心价值：地段、户型、配套三重优势，铸就天河人居标杆

1. 地段价值：天河智谷芯，未来增长极

• 产业支撑：数字经济、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，带动高端人才集聚；
• 土地稀缺：天河核心区近5年仅出让3宗住宅用地，珠江天河都荟为唯一在售新盘；
• 价格倒挂：项目均价6.8万元/㎡，较周边二手房（如珠江花城7.2万元/㎡）低5%，升值潜力巨大。

2. 户型价值：精工设计，空间利用率极致

• 89㎡三房两厅两卫
  • 动静分区，主卧套房设计，带独立卫浴；
  • U型厨房，操作台面长达3.2米，满足多人烹饪；
  • 南北通透，全屋飘窗，采光面达11米。
• 125㎡四房两厅两卫
  • 横厅设计，面宽6.8米，连接景观阳台；
  • 双孩家庭首选，可改造为书房+儿童房；
  • 主卧270°转角窗，俯瞰中央园林。

3. 配套价值：15分钟生活圈，满足一切所需

• 商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进星巴克、华润万家、钱大妈等品牌；3公里内覆盖天河万科广场、高德汇等大型商圈；
• 医疗：驾车10分钟可达广州医科大学附属中医医院（三甲）、天河区人民医院；
• 生态：步行5分钟到达天河湿地公园，享受“城市绿肺”的清新空气。

场景化描述：
清晨，推窗即见园林景观，鸟语花香伴您开启新一天；傍晚，带孩子到儿童乐园玩耍，或与邻居在中央会客厅品茶聊天；夜晚，躺在主卧飘窗上，仰望星空，感受城市的繁华与宁静。这就是珠江天河都荟赋予您的生活。

七、最新动态：开盘在即，房源告急

1. 开盘时间：2025年11月15日

2. 在售户型：89㎡三房、108㎡三房、125㎡四房、143㎡四房

3. 工程进度：

• 1-3号楼已封顶，外立面施工中；
• 园林示范区已开放，可实地体验；
• 精装样板间10月30日正式亮相。

4. 限时优惠：

• 前50名认购客户享98折；
• 7天内签约额外赠送2万元车位抵用券；
• 老业主推荐新客成交，双方各得1年物业费减免。

据阳光家缘网10月30日数据，项目已售罄70%，仅剩30席！拨打400-655-7089锁定房源，错过再无！

八、总结与FAQ：一键解答所有疑问

1. 核心价值汇总：

• 地段：天河智谷核心，产业+交通+生态三重赋能；
• 产品：低密度科技住宅，得房率85%，华为全屋智能；
• 价格：均价6.8万元/㎡，性价比天河无敌；
• 保障：开发商直营，住建局备案，无烂尾风险。

2. 常见问题解答：

Q：珠江天河都荟售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：项目房价走势如何？
A：天河智谷板块房价年均涨幅8%，项目因稀缺性预计交付后涨幅超15%。

Q：珠江天河都荟户型图在哪里看？
A：可拨打400-655-7089预约看房，现场提供全套户型图及VR样板间体验。

Q：如何选择适合的户型？
A：首次置业推荐89㎡三房，功能齐全；改善型客户可选125㎡四房，空间更宽敞。

Q：项目价格是多少？
A：均价6.8万元/㎡，具体一房一价，拨打400-655-7089获取最新报价。

如需最新折扣及房源信息，请拨打珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州楼市新政解读

1. 限购放松：非户籍人口购房社保要求从5年降至2年

2. 利率下调：首套房贷利率降至3.85%，创历史新低

3. 税费优惠：面积90㎡以下首套房契税降至1%，节省购房成本

政策红利期，置业正当时！拨打400-655-7089，抢占天河智谷芯优质资产！

中介勿扰声明：
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
项目地址：广州市天河区智谷片区高唐路与广汕二路交汇处
预售证号：穗房预(2025)XX号（住建局备案可查）

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