独家猛料！多房企意向拿地，灯湖中轴江景地将上架

又是大热门的节奏啊！

近日，楼市君独家获悉，灯湖中轴大沥沿江西地块（河西沿江4B地块）预计近期正式挂牌。

据知情人士爆料，目前已有多家国央企有意向拿地，楼市君在实探时也了解到，已经有房企迫不及待前往现场“探风”。

地块究竟有何魅力，还没挂牌就都等不及了？让我们接着往下看~

大沥沿江西地块位于千灯湖北延片区，与千灯湖CBD隔江相望，其 周边豪宅项目云集，东邻建发灯湖缦云，西靠保利天瓒，地理位置十分优秀。

根据自然资源局南海分局今年7月发布的大沥河西沿江片区控制性详细规划，地块明确为住宅用途。

目前大沥沿江板块地块开发接近饱和，即将挂牌的这宗地块，将是片区稀缺的临江宅地。

｜图源：自然资源局南海分局

实际上，这块地在今年9月时就有传出过出让消息。

9月19日，广东省网上中介服务超市平台发布了关于为地块出让用地红线图项目公开选取【测绘】机构的公告。

内文提到，该地块用地面积70394.13平，拟于近期出让。

｜图源：广东省网上中介服务超市平台

楼市君也在近期去实探过这块地，地块内部已经基本完成了清拆，静待开发商进场。

走访过程中，楼市君独家获悉，这块地已有部分国央企在进行现场考察了。

｜大沥沿江西地块实景

｜佛山楼市发布 摄

值得一提的是，灯湖中轴的土拍向来很有热度。要知道，目前佛山楼面价TOP5中，就有3宗地块位于灯湖中轴。

其中包括目前佛山楼面价TOP1的项目——建发灯湖缦云， 楼面价高达24350元/平。

如今，灯湖中轴时隔两年再买地，尚未挂牌就引起多个开发商关注，是否将再度掀起佛山土拍热潮？让我们拭目以待~

在楼市君看来，该地块未挂牌就掀起一波热度，这绝非偶然，我们可以分两点具体来看：

其一，地块位于灯湖中轴核心区，板块前景好。

地块能被多个房企盯上，最重要还是因为地段优越：其位于灯湖中轴北延段，是官方重点投入的板块，各项配套正在处于密集兑现的关键期。

像“城市会客厅”南海艺术中心已正式招标，即将进入建设阶段，预计2029年全部落成。

还有沥桂景观桥启动工程勘察设计招标、石门灯湖中轴学校已于去年10月动工，南海实验中轴小学多项招标启动、灯湖中轴滨江公园二期等多个城市绿肺均完工开放......

从交通到教育，从文化到生态，一系列即将兑现的配套让地块成为房企眼中的 "香饽饽"。

其二，一线南向望江，景观资源稀缺。

该地块南向直面江景，而且可远眺千灯湖，拥有极佳的景观视野。

回顾近两年来佛山中心区的土地出让情况，此类南向一线望江地块十分稀缺。

据楼市君统计，近两年来佛山出让的52宗商住地块中，仅有2宗为南向望江地块，即保利天瓒地块和禅城城建东平云谷地块。

物以稀为贵，而且南向望江项目向来溢价能力突出：以广州市场为例，南向望珠江的楼盘，与北向望江项目房价最高可相差三倍。

而大沥沿江西地块不仅位置核心，且景观稀缺，具备打造爆款产品的条件，自然成为实力房企争夺的焦点。

大沥沿江西地块的未挂先火，其实也是当前佛山土拍市场整体回暖的一个缩影。

回顾今年佛山土拍市场，理性回归下的“质量导向”特征愈发鲜明，主要呈现三大特点：

一、市场信心回升，房企拿地积极性增加。

一方面，部分优质民企开始重返土地市场，今年来成功出让的20宗地块中，就有5宗地块被民企收入，占比达25%。

另一方面，多个地块溢价成交， 像10月底刚出让的博爱湖临湖宅地经过多轮竞价最终溢价20%成交，由保利华南以总价38112万竞得，成交楼面价约5232元/平。

锦海棠所在的祖庙金城街地块5月出让时也被多家房企角逐，激战48轮，最终溢价27.37%成交。

目前项目已于10月24日 完成首开，推售1/11栋，均价在2.1-2.7万/平，据查询最新网签数据，目前已网签64套，荣登禅城住宅金额TOP1！

|图源：佛山房产信息网

如今大沥地块未挂先火，一系列信号都表明企业对佛山楼市信心正在逐步回归。

其二，核心靓地集中供应，四季度将迎来 "土拍潮"。

除了大沥沿江西地块，佛山近期还有不少“重量级选手”整装待发。

例如，禅城岭南天地东华里7、8号地块、奇槎山姆会员店旁地块、佛山青年公园旁东平河畔地块，个个位置核心、禀赋优异。

此外，11月5日刚刚挂牌的桂城文海围地块，也是重磅选手。

按照规划，该地块总面积为5.27万平，容积率≤2.4，分为A、B两个地块，是近年来，佛山为数不多占据“江园岛”核心资源的地块。

从它的地块条件来看，大概率会做适配改善客群的高端产品，而且有机会是四代宅。地块计划12月4日正式出让，没意外的话又是一场龙争虎斗。

| 桂城文海围地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

其三，挂牌地块条件来看，官方对产品提出了更高要求。

从最近新挂的几宗地块来看，以往30%阳台率可以直接实现的政策正在悄然做出改变。

楼市君梳理发现，从近期挂牌的东华里7、8号地块起，包括后续接连挂牌的禅城奇槎山姆北侧地块、桂城文海围地块的规划文件中，关于地块阳台率的规定有了更加细节的限制要求：

仅套内建筑面积超过140平的户型才可享受30%阳台率限免比例政策。

另外，随着好房子标准加速落地，容积率、限高等层面的优化调整，将进一步释放优质地块供应，增强房企拿地意愿，引导楼市正向循环。

最后，你对佛山土拍市场怎么看？你期待大沥沿江西地块的挂牌出让吗？评论区聊聊~