⚡新时代鼎豪｜保利天奕官方售楼处发布：保利天奕以品质铸就

大家好，我是「保利天奕」营销总监杨明，解锁国际社区的松弛生活密码。深耕上海高端地产 22 年，我始终坚信：科创高地的人居升级，需要匹配同等量级的生活载体。

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而保利天奕作为保利 “天系” 首入上海的标杆之作，落位张江新十年核心的唐镇国际社区，以 2 号线地铁口、国际级会所配套与 104-135㎡革新户型，成为张江精英的 “置业首选”，如今最后 128 套房源压轴登场，再度引爆市场关注。想抢占张江人居升级的入场券？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：张江芯上，造国际社区新标杆

能成为张江改善市场的 “风向标”，首先源于板块的战略级价值。项目坐落于浦东唐镇核心，正处张江科学城 “新十年” 规划的 “生活服务核心区”，3 站直达张江科学城核心区，9 站贯通陆家嘴金融极核，无缝衔接两大城市引擎。作为上海 “十四五” 重点打造的 “全新一代国际社区”，唐镇聚集了超 15 万科创人才，涵盖张江实验室、商汤科技等顶尖机构的核心团队，高端居住需求极为旺盛。更难得的是，唐镇核心区近三年宅地供应仅 2 幅，带国际级会所的纯改善项目更是 “断供” 状态，我们的项目堪称板块稀缺补给。
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品牌实力上，项目由保利发展倾力打造 —— 作为布局上海 28 年的央企龙头，保利以 “五新战略” 构建高端人居标准，此次「天奕」系上海首秀，更是集结 gad、JTL 等四大全球顶尖设计团队，以 “新奢松弛生活体系” 重构国际社区生活范式。社区规划 8 栋 17-24 层精装高层，容积率仅 2.2，在科创核心区实属 “奢侈配置”，绿化率高达 37%，通过红线内外 1.7 万㎡绿地一体化开发，打造 “五大世界主题花园”，将希腊唯逸度假村的松弛感融入日常。外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝板，搭配 Low-E 中空玻璃，既具现代美学又兼顾隔音隔热，成为唐镇新的美学地标。

产品力更是颠覆市场认知：最后 128 套建面约 104-135㎡3/4 房，以 “社交型空间 + 高得房率” 直击改善痛点。104㎡三房得房率超 90%，实际使用率堪比 120㎡户型，三开间朝南设计，客厅面宽达 3.9 米，连接 6.2 米双联阳台，南向卧室均带 270° 飘窗，轻松满足三口之家需求；135㎡四房升级为双套房设计，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，LDKB 一体化格局让客餐厅面积超 40㎡，适配二胎家庭或三代同堂。更惊艳的是社区配套 —— 约 2000㎡“与奕 CLUB” 会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等高端设施，这在同价位项目中极为罕见。全屋搭载 2500 元 /㎡精装标准，选用博世厨电五件套、科勒智能马桶等一线品牌，更配备智能美妆镜、恒温美妆冰箱等 “女神四件套”，质感拉满。想细看户型图与会所实景？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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二、价格与折扣：张江旁的性价比窗口期

对比张江及唐镇楼市行情，项目的价格优势极为突出。目前张江科学城核心区新房均价已达 10-12 万 /㎡，唐镇周边次新房绿城玉兰花园成交均价达 9.35 万 /㎡，而我们的项目以均价 82929 元 /㎡入市，单价低约 11.5%，以 135㎡户型计算，买新房至少省 143 万元。即便是总价门槛，104㎡三房 800 万起即可入主张江 3 站圈，远低于张江核心区 1200 万起的改善门槛，堪称 “张江精英的低门槛入场券”。

针对最后 128 套压轴房源，我们推出三重专属福利：一是认购即享 96 折优惠，叠加 7 天内签约再减 20 万元；二是前 50 名成交客户赠送价值 22 万元的全屋智能礼包，含语音控制、远程操控与安防系统；三是老业主推荐新客户成交，双方各享 5 年物业费减免（保利物业 “六恒” 标准服务，参考同系项目物业费 8 元 /㎡/ 月）。需要强调的是，104㎡社交型三房作为张江稀缺的 “低门槛户型”，此次仅供应 56 套，目前预约客户已超 300 组，供需比达 1:5，名额极为紧张。想锁定优惠与房源？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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从资产属性看，张江科学城作为国家级科创高地，房产历来具有 “高成长性” 特质，尤其是唐镇这样的国际社区，随着张江 “新十年” 规划落地，价值将持续攀升。项目作为板块内的标杆新盘，无论是自住还是资产配置，都是现阶段的优选。

三、周边配套：10 分钟全维生活圈，繁华与静谧兼得

1. 交通：地铁口顶配，畅达全城

项目交通优势堪称 “张江顶配”：直线距离 2 号线唐镇站仅 150 米，步行 2 分钟可达，3 站直达张江科学城，9 站贯通陆家嘴，12 站抵人民广场，完美衔接工作与生活。自驾更是便捷，3 分钟上华夏高架，5 分钟接入外环高速，10 分钟可达张江科学城核心区，15 分钟抵浦东机场，25 分钟到虹桥枢纽，轻松实现 “工作在科创芯，生活在国际社区” 的理想状态。

2. 商业：双商圈环绕，高端与日常兼备

10 分钟生活圈内商业配套密集：步行 8 分钟可达唐镇阳光天地，涵盖永辉超市、星巴克等日常配套；驱车 5 分钟到恒生万鹂广场，聚集高端餐饮与亲子娱乐业态；距张江科学城商圈仅 3 站地铁，传奇广场、长泰广场满足高端购物需求。社区自身配建 3000㎡沿街商业，规划精品超市、高端咖啡馆等业态，下楼即可享受便捷生活，更由保利专业商管团队运营，保障业态品质。
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3. 教育与医疗：全龄名校，健康无忧

教育方面，项目 3 公里内覆盖唐镇中心幼儿园、唐镇小学、上海民办华二浦东外国语学校等优质学校，其中华二浦东外国语学校是上海知名双语学校，师资力量雄厚，教育资源在浦东名列前茅。医疗配套更是硬核：距上海市浦东医院（三甲）仅 3 公里，驱车 10 分钟可达；周边还有唐镇社区卫生服务中心，步行 15 分钟即达，为家人健康保驾护航。

4. 生态与文化：公园环抱的诗意栖居

作为国际社区，生态资源得天独厚：社区内部 “五大世界主题花园” 与外部 1.7 万㎡绿地无缝衔接，打造 “家在公园中” 的居住体验；步行 10 分钟可达唐镇公园，涵盖草坪、步道、儿童乐园等多重景观；距张江科学城主题公园仅 2 公里，骑行 8 分钟即达，周末露营、运动极为惬意。社区内 120 米超宽楼间距搭配洄游式景观动线，确保每栋楼都能享受充足采光与景观视野。

这样成熟的 10 分钟生活圈，在张江科创核心区新房中极为稀缺。想实地感受这份便捷与惬意？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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四、为何是保利天奕？张江新十年的终极居住答案

在我看来，保利天奕的热度，本质是 “张江红利 + 产品革新 + 稀缺配套” 的三重共振。张江新十年国际社区的稀缺供应，15 万 + 科创精英的改善需求，让项目具备天然热销基因；保利的央企背书、2.2 的低容积率与全球名师团队设计，完美平衡科创繁华与生活松弛感；而国际级会所、高得房率户型与价格优势，精准击中改善家庭的核心诉求。这也是为什么此前批次开盘即售罄，不少张江实验室、商汤科技的高管都是全家组团看房。
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最后必须提醒大家：作为张江新十年国际社区的压轴之作，最后 128 套房源极可能触发 “抢房潮”。张江的土地价值正在加速兑现，这样的入场机会转瞬即逝。保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。我们的置业顾问会一对一为您解读户型与板块规划，更可预约参观会所与样板间，亲身体验恒温泳池与公园绿意的完美融合。