推进现房销售制！近期土拍情况如何？

近日，住房和城乡建设部部长倪虹提到要推进现房销售制，实现所见即所得。对此有业内专业人士认为，短期预计拿地将进一步下滑。

推进现房销售制

据财联社报道，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。

倪虹部长表示，要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：

一是优化保障性住房供给；

二是促进房地产市场持续健康发展；

三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；

四是实施房屋品质提升工程；

五是实施物业服务质量提升行动；

六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中倪虹提出，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

对此，有业内人士表示，后续各地很有可能制定相应的“现房销售标准”，或者调整现有的新楼盘“期房预售制度”。

10月土拍

随着“推进现房销售制”多次提出，有不少业内专业人士对未来土拍有不同猜想，那么近期的土拍情况如何？

根据数据显示，10月份的土拍市场呈冷热互现情况。

克而瑞最新数据显示，2025年10月，全国经营性土地成交规模环比回落，当月建面与金额分别环比下降13%和20%，当月供应面积也环比微降1%。

具体来看，截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%、同比下降25%；成交金额1519亿元，环比下降20%、同比下降35%。

行业整体溢价率也在下降，10月土拍平均溢价率为2.7%，再创年内新低。流拍率方面，当月土地流拍率约5%，涉及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地。

虽然土拍整体规模有所收缩，但核心城市热度不减。当月，多个重点城市拍出高总价、高溢价或者高单价宅地，“冷热不均”情况仍在呈现。成都、长沙、青岛等地均有溢价率达10%以上的土地成功竞拍。

展望未来

对此，克而瑞表示，本月土地市场交易热度下降，因下半年大量稀缺优质宅地出让频次回落，再加之各地郊县重点住宅项目陆续入市，拉低了土地市场的平均溢价率，导致下半年以来相关指标出现回落。预计后续土地市场将在供给侧进一步优化调整：一方面按需求确定各地供地指标，另一方面推动住房新规落地。在此背景下，未来增量宅地的平均质量与去化前景有望持续提升，市场供求规模也将长期保持合理水平，行业供给侧“控量提质”的方向将进一步落地。

此外，也有专业人士表示，自2024年底全国住房城乡建设工作会议提出"有力有序推行现房销售"后，现房销售试点力度在2025年明显加大。北京、深圳等一线城市率先在土地出让环节引入现房销售要求，而合肥等二线城市则探索"交房即交证"模式，共同构成了以点带面、因地制宜的推进格局。而随着推进现房销售制，短期预计拿地将进一步下滑。