上海虹口“毒地块”修复中，未来会造住宅吗？

据网友爆料，瑞虹新城一期南侧的hk306-08“毒地块”正在进行土壤污染修复工程，施工周期从10月到今年12月17日。

据公告显示，该地块修复合格之后将会进行回填。至于该地块未来的规划用途，有可能会是住宅。（仅供参考，以最终规划为准）

现场图

该宗地块所在的街坊为虹口区146街坊，位于瑞虹新城一期的南侧，处于海伦路站和邮电新村站的中间位置。

地块位置图

从早期的指标来看，地块建筑面积约2.4万方，限高80米，未来会有不错的住宅供应。

在今年上半年上海规划资源管理局发布的《上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录》中，hk306-08地块赫然在列。

来源于上海规划资源管理局

根据相关法律法规，该污染地块应依法实施土壤和地下水污染风险管控、修复；禁止开工建设任何与风险管控、修复无关的项目，不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。

但在修复合格后，将原地回填，至于回填之后的土地是否能造住宅，还要看规划资源局批复。

在现实中，总会有一些“毒地”游离在清单之外，甚至建成住宅小区售卖给购房者。

比如浦东唐镇鼎鼎有名的浦发虹湾，去年小区业主们猛然发现，他们购买的小区隔壁竟然是一块原为浦东电镀厂、至今仍存在土壤和地下水污染的“毒地”。

示意图

爆出问题的这块地是浦东新区唐镇PDPO-0403单元W08-08地块。

在去年和今年的《上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录》中都赫然在列。

来源于上海规划资源管理局

这块受污染地块属于同一个开发区域内的其中一块，原为浦东电镀厂，拥有4个地下电镀废水池，有明显的污染痕迹。

土壤中检测有18种超标化学物质，地下水中检测出22种化学物质。

也就是说，隔壁地块存在严重的土壤及地下水污染，属于重大不利因素，但是项目方并没有进行不利因素告知。

面对交房后存在的健康风险和价值缩水，业主们的愤怒情绪可想而知。

尽管事件曝出后，开发商对一、二期业主承诺弥补： 提供车位优惠（15万）、赠送家电以及免除部分物业费等补偿。

同时，他们还保证“毒地”的土壤修复工程将在2025年三季度前完成，并在接下来的两年内每年对小区进行环境检测。

但仍有102户业主坚持退房，他们的诉求也很简单，补偿无法覆盖房产的隐性贬值（如未来转售难、租金收益下降等）。

毒地块的危害远超普通的房屋或建筑缺陷，其对健康与经济的影响一般都是不可逆的。

购房者一旦跟“毒地”项目牵扯，不仅威胁健康，还要承担经济、法律及心理层面的多重负担。

因此，买房前一定要去 上海市生态环境局官网 查验地方是否在管控或污染清单上。

像化工厂、电镀厂这些搬迁地块需重点排查，最好还是优先选择无污染史的新开发区域。