7.73亿元！上海10月楼盘销售金额第六名海玥黄浦源，王祺国操盘

上海进深 张林霞 11月6日，2025年10月上海楼盘销售金额排行榜出炉，海玥黄浦源成交金额7.73亿元排名第六。

海玥黄浦源的前身由新昌路001、006、007街坊三个地块组成，西侧即为南北高架。项目分两期开发，一期开发006地块，目前已交付。

二期项目则是由001和007两个地块组成，其中，001号地块包括建3栋超高层住宅和1栋16层洋房，最高达165米；007号地块是上海市第二批历史风貌保护街坊，包括为联排、双拼和独栋产品。

高层均价14.5万/㎡、风貌别墅均价25万/㎡。同片区的新房，单价已经奔18万/㎡了。

单看项目本身，优势突出：它是黄浦区少有的限价楼盘，也是人民广场板块唯一在售的准现房，稀缺性拉满。

按理说，这样的项目应受到高端买家的热烈追捧，但实际市场反响却并未达到热销或现象级水平。

对比周边项目，更能看出海玥的“尴尬”。

和它隔了一个南北高架的静安东斯文里地块，被中海地产在7月的六批次土拍中拿下，总价53.63亿元，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。扣除商业成本后，可售住宅楼面价实际攀至11.4万/㎡，未来售价预计在16万/㎡。

不过，这波热度并未带给海玥黄浦源过多的利好。

离东斯文里更远的康定壹拾玖，均价高达17万/㎡，但仍实现了两次开盘日光。

海玥黄浦源均价14.5万/㎡左右，比康定壹拾玖低约2.5万/㎡，去化却没跟上。

2023年9月24日，项目首批房源正式入市，即新昌城一期，推出308套建面约93-598㎡房源，均价14.3万/㎡，认筹率97%，并未触发积分、未触发限售。官方公告开盘8小时内卖出了64.8亿元。

2024年9月，海玥黄浦源二期加推134套房源，最终累计认购148组，认购率约110%，同样未触发积分和限售。开盘去化89套，销售额为33亿，当日去化率约66%。

今年4月下旬，海玥黄浦源又推出116套建面约94-402㎡房源，主力户型是303㎡五房，均价14.56万/㎡，最终认购率103%。算得上推盘以来最好的成绩。

在上海建工房产举行的2025年度营销工作会议上，公司党委书记、董事长王祺国提到：

面对行业深度调整的严峻挑战，房产公司要以“越是艰险越向前”的斗志，在危机中育先机、于变局中开新局。

在拿地端，上海建工鲜少单独在上海土拍市场中拿地，而多是与保利一起联合参与竞拍。目前看来，其在上海的土地储备也不多了。