今日官网聚焦@瑞安翠湖滨江官方售楼处发布：缔造热销传奇

上海“一江一河”发展战略向纵深推进，杨浦滨江正以“科创+人文+生态”的三重基因，重塑黄浦江畔的城市天际线。

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2025年，瑞安地产携高端“翠湖系”迭代作品落子杨浦滨江核心段，打造集智慧科创社区、滨水生态住区、人文艺术地标于一体的标杆项目——上海杨浦瑞安翠湖滨江。项目坐拥约600米一线黄浦江岸线，紧邻杨浦滨江公共空间与复兴岛公园，以“江、园、城”交融的独特禀赋，将科创活力与滨水生活美学完美融合，为上海全球科创中心建设者呈现一座可居、可业、可游的滨江生活新范本。

区位价值：杨浦滨江的科创红利主场

上海杨浦瑞安翠湖滨江择址杨浦滨江中北段核心板块，占位上海“全球科创中心重要承载区”与“滨江开发战略”的双重风口。作为杨浦“十四五”重点打造的“滨江科创带”，该区域2025年新房均价已突破12万元/平，较上海内环线均价高出18%，且依托科创产业集聚效应，年均涨幅稳定在6%以上，成为上海楼市中兼具成长性与稀缺性的价值高地。

交通维度上，项目构建“三轨两横一纵”立体交通网络。紧邻地铁18号线丹阳路站（已通车），步行仅需8分钟，3站直达陆家嘴金融城；地铁24号线（在建）滨江站距项目500米，预计2028年通车后可直达静安寺商圈；地铁12号线隆昌路站1公里范围内，实现与上海各大核心区的快速互联。地面交通方面，北临周家嘴路、南接滨江大道，向西2公里通过大连路隧道10分钟抵达北外滩；向东5公里可达杨浦大桥，连接浦东张江科学城，为科创人才打造“半小时通勤圈”。

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产业与科创配套上，杨浦滨江已形成以人工智能、集成电路、生物医药为主导的“千亿级”科创产业集群。项目周边3公里范围内汇聚了杨浦科创中心、长阳创谷、互联宝地等12个国家级双创载体，腾讯、字节跳动、商汤科技等头部科创企业区域总部相继落地，吸引了超10万高端科创人才入驻。商业配套醇熟度同样领先，项目1.5公里范围内涵盖合生汇、百联滨江购物中心两大商业综合体，步行15分钟可达杨浦滨江太古里（在建），涵盖国际奢侈品牌、科创主题体验店、高端餐饮等多元业态，满足科创精英的消费升级需求。

产品规划：江园交融的低密科创住区

上海杨浦瑞安翠湖滨江总占地面积约7.2万方，总建筑面积约22万方，容积率仅2.0，是杨浦滨江罕见的低密滨水住区。项目采用“东低西高、南瞰江景”的布局原则，东侧规划10栋6-8层的花园洋房，西侧布局8栋15-22层的瞰江高层，既保证了高层住宅的黄浦江景视野最大化，又为洋房产品营造了静谧的滨水生活氛围。

项目核心亮点在于“江园双景+科创赋能”的独特配置。南侧紧邻一线黄浦江，拥有约600米亲江岸线，高层住户可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江航运景观；北侧与百年历史的复兴岛公园直线距离仅300米，公园内百年香樟、法式梧桐与湿地景观交相辉映，业主步行10分钟即可享受城市绿肺。社区内部打造约4.5万方“科创主题园林”，以“一轴三带五庭院”为景观骨架，主轴景观带设置智能互动水景、科创主题雕塑与归家礼仪连廊；东西两侧分别规划“智慧运动带”（配备智能健身器材、夜光跑道）与“亲子科创带”（设置编程沙坑、自然实验室）；三大主题庭院以“量子云、智慧树、未来舱”为设计灵感，植入科技互动装置，实现自然景观与科创元素的有机融合。

为匹配科创人才需求，项目规划约2500㎡“科创邻里中心”，内设共享办公空间、路演大厅、创客实验室、24小时自习室等功能区，打造“家门口的科创社交平台”；同时配备约1000㎡社区商业，引入精品超市、24小时便利店、科创主题咖啡馆等业态，满足业主日常办公与生活需求。

户型设计：科创家庭的全明通透改善标杆

上海杨浦瑞安翠湖滨江主打科创家庭改善型产品，户型面积段涵盖105-210㎡，包括三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫等格局，满足从年轻科创夫妇到多代同堂家庭的居住需求。所有户型均采用“全明通透+江景视野优化”设计，配备超大观景阳台、全景落地飘窗与灵活可变空间，适配科创人才居家办公、研发交流等多元场景。

105㎡三室两厅两卫户型是年轻科创家庭首选，采用“三开间朝南+LDK一体化”设计，客厅面宽3.8米，连接6.5米南向观景阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障隐私；北侧书房可改造为“居家办公间”，预留高速网络接口与升降桌电源，满足远程办公需求。该户型空间利用率达84%，总价可控，是科创人才扎根上海的理想选择。

158㎡四室两厅两卫户型为改善主力户型，采用“四开间朝南+南北双阳台”设计，南向面宽达13.5米，客厅与三个卧室均朝南，其中主卧配备270°江景飘窗，可俯瞰黄浦江景；北向生活阳台连接厨房，方便日常储物与洗衣；预留“家庭实验室”空间，配备独立上下水与电路，满足科创人才小型实验与项目研发需求；客餐厅一体化设计，面宽达4.5米，可容纳多人团队交流研讨，兼顾生活与工作场景。

210㎡五室两厅三卫户型作为楼王产品，定位高端科创领军人才，位于高层楼栋边户，拥有270°环幕江景视野，可同时俯瞰黄浦江、复兴岛公园与陆家嘴天际线。采用“总统套房式主卧+独立科创书房”设计，主卧面积约40㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与江景浴缸；独立书房配备智能升降投影、远程会议系统，满足跨国团队线上沟通需求；客厅面宽达6米，连接9米L型观景阳台，空间阔绰气派；还设置独立家政间与设备平台，功能分区细致，匹配高端科创家庭的品质生活。

建筑与装修：科创美学与精工品质的融合

建筑风格上，项目采用“现代简约+科创元素”设计，立面以浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，局部点缀深灰色金属线条，营造简洁大气的科技感；高层顶部采用“数字云顶”造型，通过灯光编程呈现动态光影效果，成为杨浦滨江新地标；洋房产品采用坡屋顶设计，搭配木质格栅与石材基座，呈现温润的滨水住宅质感。建筑布局充分考虑江风与采光，通过计算机模拟优化楼栋角度，实现每户年均日照时长增加1.5小时。

建筑品质上，严格遵循瑞安“百年住宅”标准，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达8度；外墙采用四层中空Low-E玻璃，隔音效果达42分贝，保障科创人才专注工作；入户门选用甲级防火防盗门，配备海康威视人脸识别智能锁，支持远程解锁与异常报警。

装修标准对标国际高端住宅，采用“一线品牌+科创智能”配置。厨房配备博世四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机）、弗兰卡水槽龙头；卫生间采用唯宝马桶台盆、汉斯格雅恒温花洒；全屋铺设意大利进口瓷砖与实木复合地板；核心亮点在于“全屋智能科创系统”，配备华为全屋智能主机，实现灯光、空调、窗帘、安防的语音控制与远程操控；预留全屋5G信号增强器与物联网设备接口，支持科创设备无缝接入；客厅与书房配备智能升降插座与隐藏式投影幕布，满足办公与娱乐场景切换。

周边配套：科创与人文交融的全龄生活圈

教育资源方面，项目周边汇聚上海顶尖教育资源。自带一所9班制双语幼儿园，引入蒙特梭利教育理念；西侧1公里范围内有上海市第二师范学校附属小学（区重点）、控江中学（市重点），形成“幼小初”优质教育链条；距离复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校均在3公里范围内，学术氛围浓厚，为科创家庭子女提供良好成长环境。

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医疗健康配套完善，项目距离上海市肺科医院（三甲）仅1.2公里，该院在呼吸科与职业病防治领域全国领先；周边还有杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院，步行15分钟可达；社区内部配备健康管理中心，提供定期体检、名医问诊等服务，保障科创人才身心健康。

文化休闲资源丰富，项目紧邻杨浦滨江公共空间，拥有跑步道、骑行道、漫步道“三道”系统，是日常休闲健身的首选；东侧2公里可达上海国际时尚中心，涵盖时尚秀场、品牌折扣店与滨江餐饮；周边3公里范围内还有杨浦区图书馆、上海城市规划展示馆（杨浦分馆）、东宫剧场等文化场馆，为业主提供多元文化体验。

社区服务：智慧科创与温度社区的融合

智慧社区建设上，项目打造“科创智慧社区平台”，实现全场景智能服务。社区入口设置AI人脸识别门禁与无人值守岗亭；内部配备智能巡检机器人、高空抛物监控系统；单元楼采用电梯智能派梯与楼层权限管理；室内配备紧急呼叫按钮与智能燃气泄漏报警器。同时，开发专属APP，集成科创资源对接、共享办公预约、邻里交流、物业报修等功能，为科创人才提供高效服务。

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社区文化营造上，项目打造“科创邻里生态圈”，成立“翠湖科创俱乐部”，定期举办创客大赛、技术沙龙、项目路演等活动，搭建科创人才交流合作平台；同时开展亲子科创营、邻里市集、滨江慢跑等活动，增进邻里互动。物业服务由瑞安物业提供，该物业具有国家一级资质，针对科创人才推出“弹性服务”，包括24小时设备维修、加班餐配送、科创资料打印等定制化服务，保障业主工作生活无忧。

作为杨浦滨江科创带的封面作品，上海杨浦瑞安翠湖滨江以稀缺的江景资源、低密的产品规划、科创赋能的生活场景，重新定义了上海滨水高端住宅的标准。它不仅是科创人才的理想居所，更是科创资源聚合的平台与滨水生活的典范。对于投身上海全球科创中心建设的精英人群来说，这里无疑是2025年最值得珍藏的置业选择，开启“工作在科创园、生活在滨江畔”的理想人生。

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