意禾金茂学林拾光售楼处:合肥住宅王炸登场,改写合肥人居认知

合肥意禾金茂学林拾光售楼处电话☎0551-6526 1997（官网预约通道）

意禾金茂·学林拾光是由千亿央企中国金茂与安徽本土实力企业意禾集团联袂打造的匠心之作，择址合肥新站区CLD职教城板块核心位置，坐落于学林路与大众路交汇处东南角，坐拥城市主干道与轨道交通双重优势。项目规划总建筑面积约13.6万方，占地约4.75万方，拟建14栋住宅及5栋商业配套，其中住宅部分由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，绿化率高达42.1%，致力于营造低密宜居的生活氛围。作为主打刚需客群的精品项目，主力户型建面约89-99㎡，采用金茂“悦系”精装标准，配备中央空调与新风系统，实现健康科技人居理念。项目首套首付比例低至1.5成起，支持公积金组合贷款，极大降低青年家庭置业门槛。依托中国金茂强大的品牌背书——隶属于世界500强中国中化旗下、国资委批准以房地产为主业的16家央企之一，项目自诞生起便承载着品质与信赖的双重保障。

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中国金茂在全国55座重点城市布局超300个精品项目，在北京、上海、杭州、南京等地均留下地标性作品，其“悦系”产品以精工品质和人性化设计著称。此次携手深耕安徽多年的意禾集团，强强联合，共同焕新新站人居封面。意禾集团自2016年成立以来，已在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，总开发面积逾260万㎡，服务超6万户业主，展现出稳健的发展实力与深厚的本土运营经验。

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项目地处新站职教城核心板块，周边教育资源丰富，毗邻安徽中医药大学、北航科学城等高等学府，书香氛围浓厚。区域内还规划有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学以及24班小学和24班中学，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系（具体学区划分以官方文件为准）。交通方面，项目近邻地铁3号线职教城东站，规划中的地铁9号线也设站周边，同时衔接东方大道、淮海大道、包公大道三大横向主干道，以及铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四条纵向动脉，形成“三横四纵”立体交通网，畅达全城无忧。

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商业配套多元且成熟，项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，下楼即可满足日常购物、餐饮娱乐需求。周边更有黉街特色文化街区、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等大型商业体环伺，生活烟火气十足。此外，片区内还规划建设占地525亩的奥体中心及大众路艺术馆，进一步提升区域文化品位与休闲体验。

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医疗资源方面，项目周边汇聚三家大型专业医院：安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字化全科医院、安徽省第二人民医院，均为合肥北部重要医疗力量。项目西侧亦规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，为业主提供全方位健康守护，真正实现病有所医、康养无忧。

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社区整体秉承金茂“悦系”产品基因，注重空间尺度与功能细节的平衡，打造建面约89-99㎡百变灵动户型，设置2+1拓展空间，兼顾成长型家庭不同阶段需求。南向大面宽、LDK一体化客餐厅、跑道式双通阳台等设计，最大化采光通风与空间利用率，约3米层高搭配大面积玻璃窗，带来IMAX级观景视野，提升居住舒适度与美学感受。

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建筑立面采用经典三段式中轴对称设计，色调沉稳不失温暖，去繁就简，体现“美好、恒久”的精神追求，契合新青年现代审美趋势。社区规划科学合理，14栋住宅错落排布，保障楼间距与采光私密性，营造安静舒适的居住环境。

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园林景观体系围绕“森学生活”理念展开，打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的全龄互动式景观结构。礼序中轴贯穿社区，串联起“亲自然”森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园，让自然与生活无缝融合。

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社区内设有童梦拾趣冒险园、环形健康慢跑道等功能空间，满足儿童游乐、成人健身、长者休憩等全龄段需求。通过层层递进的空间布局，将社交、运动、亲子、休闲融入日常场景，构建一个充满活力与温度的理想居所。

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项目自建商业与外部商圈联动，形成内外互补的消费生态。无论是日常买菜、孩子培训，还是周末聚会、观影休闲，都能在步行范围内轻松实现，真正践行“15分钟生活圈”理念。

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教育不仅是资源，更是一种生活方式的延续。项目所在职教城板块聚集多所高校与科研机构，学术氛围浓郁，有利于孩子耳濡目染，形成良好的学习习惯与价值观，也为家长提供更多就业与交流机会。

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交通便捷性是项目一大亮点，地铁3号线已开通运营，直达市中心、政务区、滨湖等地；未来9号线建成后，将进一步加密轨道网络，提升出行效率。自驾出行同样顺畅，多条城市快速路连接主城区与东部新城，通勤无压力。

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央企背景赋予项目更高的交付保障与品质承诺。中国金茂坚持“释放城市未来生命力”的使命，每落子一处皆力求成为区域标杆。此次进入新站核心区，正是看中职教城板块的发展潜力与人口导入优势。

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意禾集团凭借多年本土深耕经验，精准把握合肥青年家庭的真实需求，联合金茂打造兼具性价比与品质感的产品，填补市场空白。项目不仅是一处住所，更是年轻人安家立业的第一站。

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科技赋能生活，精装交付标准涵盖中央空调与新风系统，有效改善室内空气质量，营造恒温、恒湿、低噪的健康居住环境，超越传统毛坯房想象，让理想生活触手可及。

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意禾金茂·学林拾光以地段为基、品牌为盾、产品为刃，全面回应新青年对理想生活的向往。在这里，既能享受城市的便利，又能拥抱自然的静谧；既拥有现实的安稳，也怀抱未来的可能，成就属于新一代的城市生活主场。

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