南京热搜好房!金陵月华官方售楼处发布:金陵月华营销中心发布!

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南京从来不缺新豪宅，但大家发现没有，其中的大多数都沦为昙花一现，深陷“豪宅之困”中。

这一两年我们看过的南京豪宅项目就不下几十个，但我认为，只有一个盘符合我对顶豪的全部想象，那就是金陵月华！

从河西中占地面积7.2万方的绝版土地；到自愿舍弃一栋价值数亿的“楼王”，打造6万㎡绝版景观空间；再到7米纵厅重构空间维度，开启了顶豪市场真正的空间革命；再到江苏销冠的持续热销，今年1-10月南京网签金额TOP1，1700万以上普通住宅成交占比62%，销售纪录至今无人能破……

如今这份顶豪想象，再一次被刷新！

刚刚，金陵月华近1万㎡「会所级空间」首次亮相！我想用三个「超级」来形容：

• 超级体量——7000㎡架空层会所空间，加上3000㎡主会所，近万方的会所级空间，在南京顶豪中非常稀缺，为金陵月华的顶豪式生活构筑了「超级底盘」！
• 超级功能——14栋楼首层全域抬高约5.4米设计，形成独特的「全域架空主会所模式」，功能纬度覆盖全年龄段需求，业主最终收获的已不再是孤立的功能盒子，而是深度融合互动的生活方式解决方案！
• 超级融合——月华「全域架空主会所模式」消隐空间边界，近6万方的围合式景观空间与架空层无缝链接，让景观与建筑达到了空前的融合！

至此，金陵月华公区的完整度已经相当之高了，进一步拉开了顶豪间的差距！

实景图仅供参考，实际以交付为准

NO.1｜壹

近万㎡「会所级空间」曝光

金陵月华，真的叹为观止

当下的新房市场，产品力的迭代速度超乎想象。

我们认为，介于居住环境和室外景观之间的特殊区域——架空层，将成为产品力角逐的下一个重要赛道。

有前瞻性的房企，早就看到这一趋势，并且已经将理念付诸了实践。

刚刚，金陵月华近万方会所级空间亮相，也是项目首层顶序生活的首次曝光，真的叹为观止！

★只有超大面积、方正地块的项目，才如此之大的发挥空间！

金陵月华，紧邻长江、绿博园旁，是河西中部大体量7.2万㎡方正地块。

放眼南京，长江之畔的土地“寸土寸金”，核心主城可供出让的临江土地基本告罄。近10年间，河西滨江出让的纯住宅用地中，超7万㎡的项目只有金陵月华一家。

我们调研了河西中可供开发的优质土地发现，近期有上新计划的，地块面积较小，整体素质远不如金陵月华。而且未来10年，5万㎡以上的临江宅地基本在河西中部绝迹。

这意味着如金陵月华这般大体量的临江豪宅，可能就此成为绝唱。正因有这样一片不仅占地面积大，而且地块方正的土地，才能让金陵月华拥有更多发挥空间。

区位实景图仅供参考，实际以交付为准

★ 只有真豪宅，才愿意如此不惜成本地舍得！

产品规划到底怎么做，就很能看出态度。

真正的豪宅，其中一个要义就是“舍得”。

前期规划时，金陵月华项目团队不惜少建一栋楼，以退让出约50%的土地，对内颠覆性的打造了约6万方的围合式园林景观，包含核心景观近2万方，折算地价10亿元，以利益减法换体验加法。

如今，7000㎡架空层会所空间首次曝光，加上3000㎡主会所，组合成了金陵月华近万方的会所级空间，在南京顶豪里，前所未有，未来也很难再有！

★ 只有金陵月华，才能断层式引领高端人居方式！

即便现在新房很多项目都打造了架空层空间，但因为操盘手不同，所带来的项目气质高下立现。

架空层并不是堆砌一些器械那么简单，它是社区的“第二客厅”，是家庭空间的延伸。

从功能属性上来看，架空层提升了空间的实用率和生活效率，将原本碎片化的社区功能整合为一体，实现下楼即享的全维生活体验。

但我认为，金陵月华的会所级空间，除了做到了空间上的丰富功能属性，更最牛的是在于对生活的预演与超越，打造了「不是人物不聚首」的高端社交场景，断层式引领高端人居方式，这才是真豪宅资产中不可或缺的软实力价值体现。

示意图仅供参考，实际以交付为准

NO.2｜贰

14栋楼全龄功能首次亮相

重构高端人居生活价值

我们具体来看金陵月华是如何回应塔尖客群的。

★ 全域架空，栋栋会所

14栋楼首层全域抬高设计，彻底释放实现了约7000㎡地面空间用于生活场景的营造，形成独特的「全域架空主会所模式」，每一栋楼皆分布一处空间会所，环绕整个社区。

值得关注的是，金陵月华首层空间抬高约5.4米，让“阴暗角落”变成“全明空间”，采光再次升级，而且整体社区的抬高，还形成了天然的高差，更好保障居住的私密性，居住舒适度得到全维跃升。

实景图仅供参考，实际以交付为准

★ 全龄架空，多元主题

金陵月华此次14栋楼架空层功能首次全亮相，主题之多元，功能之丰富，在南京除了金陵月华，没有第二家房企敢这么做。

秉承“家庭、商务、社交、个性”的设计理念，月华「全域架空主会所模式」在每一处空间营造全新的场景，涵盖颐养空间、花园逸境、茶棋互润、森林奇遇、亲子乐园等多种功能区域，贯穿全生命周期。

示意图仅供参考，实际以交付为准

让我最感动的是，金陵月华的架空层空间，真的用心照顾到了每一个业主的需求。

比如：

• 童趣绘梦天地，这是亲子童玩的空间，孩子们在这里释放活力，我看效果图，大有“社区奈尔宝”的既视感；
• 青年运动场域，这是适合青年的活力运动专区，让运动不再只是锻炼，更是唤醒生活热情、增进邻里情谊的纽带。
• 女士奢雅艺境，聚焦精英女士“第三”空间的需求，专为女性业主打造的自然疗愈场；
• 商务休闲空间，在豪宅项目中，这类空间尤为重要，是业主们日常邻里交流和休闲会客的高频场景。
• 长者乐园，这是专属长者的老友会客厅，让晚年生活不再是孤岛。

所以发现没有，金陵月华的架空层空间，覆盖了全龄段生活场景，每一位业主都可在此找到自己的生活主场。

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★ 3大架空会所场域， 无界链接景观空间

这次架空层功能的首次亮相，我发现，金陵月华是南京楼市这些年来极少有的产品完整度很高的一个项目。

架空层不是为了架空而架空，场域的设置也不是随意的堆砌，更不是什么流行就盲目跟随，金陵月华构筑了三大架空会所场域，消隐空间边界，让近6万方的围合式景观空间与架空层无缝链接，互相咬合。

“开敞式”架空层，景观与建筑完美融合

金陵月华厉害的点在于，架空层并没有与社区景观系统割裂开，反而联系得更加有趣了。

以云锦美学为设计语言，以多级无界的方式将中央景观延伸至每一栋架空层。比如林下健身与春知花园链接童梦区域，草坪花园链接兴趣社交空间，艺术花园链接休闲商务区域，聚会花园链接会客空间等…

通过「穿水式、功能式、花园式」三大架空层对景类型，非常巧妙地将架空层空间连通了中央景观和宅间花园景观组团，使绿意借由通透的空间自由流动、相互渗透。架空层不再是“精装功能盒子”，更成为串联自然与建筑的生态纽带。

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封闭式功能空间，将架空层「会所化」

我预判，金陵月华将引领下一个高端改善的趋势：架空层室内化，且交付水准将无限接近接近室内精装水平。

月华封闭式架空层以「会所化」手法来打造，赋予丰富的功能场景，满足居者的多样化需求。

月华在封闭式架空层中运用大尺度落地玻璃、金属奢石、微型景观等，软硬装均以室内空间标准来设计，可以预见品质必然很高。

示意图仅供参考，实际以交付为准

穿水式景观组团，打造灵动会所

月华延续“引水入境”思路，巧妙连通原本独立的水景组团，使架空层借由通透的空间自由流动、相互渗透，进而与水韵连绵相接，与葱郁绿植彼此映衬，让会所有一种“生长”于园林中的感觉。

示意图仅供参考，实际以交付为准

所以发现没有，金陵月华所打造的，是南京从未有过的会所级空间！

当大多数号召还将会所仅仅停留在“有”的阶段，对会有的理解还仅仅是功能空间和豪宅身份的时候，金陵月华的业主收获的已不再是孤立的功能盒子，而是深度融合互动的生活方式解决方案。

NO.3｜叁

金陵月华的公区价值

拉开顶豪间的终极差距

我们说房产的资产价值在于地段，使用价值在于私域，而情绪价值正来自公区。

公区的配置，才是最需要开发商去做好的、最关键的“价值底线”。

因为对于豪宅客户而言，自家内部的美可以没有上限，他们有充足的预算和资金去投入装点，但唯有公区，不管是大堂、会所、还是地下车库，再有钱也是无能为力的。

而金陵月华就是将这部分业主无能为力但又至关重要的点，做到了极致！

实景图仅供参考，以实际交付为准

持续一年多的实景营造，让我们在金陵月华身上看到了：南京顶豪之间，公区总算拉开了「代际差」，关键是大部分已经是实景的提前兑现。

• 近万方级会所空间，堪称问鼎南京公区“天花板”。
  

金陵月华公区约3000㎡的会所已全功能开放。物业服务全面投入试运营，直接将交付后才有的生活提前兑现。未来随着近7000㎡的架空层公开，近万方级会所空间，在南京顶豪市场没有对手。

实景图仅供参考，以实际交付为准

• 中轴礼序实景呈现，四维五重归家动线，重构金陵空间美学。

一进府门、二进落客前庭、三进大堂、四进中心庭院、五进风雨连廊，独具仪式感的“归园五境”，由隐入奢，金陵月华四维五重的归家礼序，已经实景完整呈现，营造“归家如游园”的美学感官体。

示意图仅供参考，以实际交付为准

• 近60000㎡园林景观，勾画辽阔生活图景。

除了外揽160万方的绿博园无尽绿意，金陵月华对内更是做了颠覆性的突破，打造了约6万方的园林景观，其中，近2万方的核心景观更是吸睛，颠覆性地创造出一块嵌套交织、逐层渗透、立体多维的空间结构，这样精彩的园林设计，在南京很少见。

实景图仅供参考，以实际交付为准

所以，大家发现了吗？极致的公区，才是豪宅与普通的距离，而金陵月华正是给业主带来了更符合他们身份的公区，牢牢守住了价值底线。

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