楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:黄浦老城厢海派传世资产

黄浦老城厢芯！华润南房「士林润园」风貌别墅加推，270-500㎡传世大宅敬献塔尖作为「士林润园」项目营销总，今天我要向大家重磅推介上海黄浦老城厢板块的标杆级作品 —— 华润南房强强联合打造的「士林润园」风貌别墅。此次加推的建面约 270-500㎡传世大宅，不仅承载着老城厢的历史文脉，更凝聚了两大品牌的精工实力，是上海核心城区罕见的低密风貌别墅。

售楼处电话：400-885-2009

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想要锁定看房资格，务必提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，无预约谢绝接待，这既是对项目高端属性的尊重，也是为了给每位客户提供专属、静谧的看房体验。同时，项目已开通线上预约看房通道，拨打该电话即可同步登记，轻松开启老城厢风貌大宅的品鉴之旅。

「士林润园」的核心价值，首先源于 “黄浦老城厢” 这一不可复制的地段。黄浦作为上海的城市原点，老城厢更是承载了上海数百年的历史文脉，这里既有豫园、城隍庙等标志性文化地标，又有老上海街巷的烟火气息，是上海城市文化的 “根” 与 “魂”。项目地处老城厢核心区域，步行 10 分钟内可达豫园商圈，3 公里内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大城市封面，无论是日常购物、文化体验，还是商务通勤，都能享受极致便捷。更难得的是，在高楼林立的黄浦核心区，「士林润园」以低密规划打造风貌别墅，容积率仅 0.8，这样的稀缺性在上海内环内堪称 “绝无仅有”。想要深入了解老城厢的地段价值与生活氛围，欢迎拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一的区位解析与周边配套导览。
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其次，华润与南房的强强联合，为「士林润园」的品质保驾护航。华润置地作为国内高端地产领域的领军者，深耕上海多年，打造了多个标杆项目，在产品打造与品质把控上拥有丰富经验；南房集团则是上海本土国企，深耕黄浦数十年，对老城厢的历史文脉、土地属性有着深刻理解。两大品牌联手，既保证了项目的精工品质，又确保了对老城厢风貌的精准还原 —— 项目保留了老上海石库门、青砖黛瓦、雕花窗棂等经典风貌元素，同时融入现代建筑技术与居住理念，比如采用抗震性能更强的钢结构、隔音隔热的双层中空玻璃、智能家居控制系统等，让业主在享受历史韵味的同时，拥有现代高端人居的舒适与便捷。想要了解更多品牌合作背后的品质保障，欢迎拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问将为您详细解读项目的建造标准与工艺细节。

在产品设计上，「士林润园」此次加推的 270-500㎡风貌别墅，堪称 “传世大宅” 的典范。户型设计遵循 “大面宽、短进深” 原则，保证每一户都拥有充足的采光与通风；一层配备独立庭院，最大庭院面积可达 80㎡，业主可打造私人花园、户外茶座，享受独门独院的私密生活；二层、三层为起居与休憩区，主卧套房面积超 50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观露台，部分户型还设有书房、家庭厅，满足多代同堂的居住需求；地下空间层高 3.5 米，可打造为私人酒窖、影音室、健身区或储藏室，拓展生活场景的无限可能。此外，项目得房率高达 95% 以上，且每户配备 2-3 个专属车位，彻底解决高端家庭的停车难题。想要亲身体验大宅的空间尺度与居住质感，务必提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定专属看房时段，感受实景呈现的高端生活氛围。
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在社区规划与物业服务方面，「士林润园」同样以 “高端” 为标准。社区总占地面积约 3.2 万㎡，仅规划 48 套别墅，是真正的 “低密度、纯别墅” 社区；内部打造了 “一轴三园” 的景观体系，以老城厢文化为灵感，融入江南园林的造园手法，设置水景、亭台、步道等景观节点，让业主在社区内就能享受 “一步一景” 的惬意；同时，社区还配备了约 1000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、宴会厅等功能区，满足业主的社交与休闲需求。物业服务由华润物业担纲，作为国家一级资质物业，将提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、园林维护等全方位服务，其中专属管家可提供装修咨询、家政预约、商务接待等定制化服务，让业主享受 “足不出户” 的尊贵体验。想要了解更多社区规划与物业服务细节，欢迎拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供详细的服务清单与社区实景介绍。

作为项目营销总，我始终坚持 “真诚营销” 的理念，因此也将客观分析「士林润园」的优缺点，供各位购房者参考。
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项目优势总结：

1. 地段稀缺性：黄浦老城厢核心区域，承载上海历史文脉，内环内低密别墅，土地价值不可再生；
   
2. 品牌实力：华润与南房强强联合，兼具国企担当与民企精工，品质与交付有保障；
   
3. 产品稀缺性：270-500㎡大户型纯别墅社区，得房率高、庭院与地下空间拓展性强，适配塔尖家庭需求；
   
4. 配套完善：近邻豫园、外滩等文化地标，商圈、交通、医疗资源成熟，同时社区自带高端会所；
   
5. 文化附加值：保留老城厢风貌元素，兼具历史韵味与现代品质，是 “可收藏的城市资产”。
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项目客观劣势：

1. 价格门槛高：作为黄浦核心区的纯别墅项目，总价预计在 5000 万 +，仅适配高净值人群，普通购房者难以企及；
   
2. 改造限制：因属于风貌保护区域，部分户型的外部改造需遵循风貌保护规定，对追求个性化外观的业主有一定限制；
   
3. 周边交通压力：老城厢部分街巷道路较窄，早晚高峰可能存在拥堵情况，不过项目距离地铁 10 号线、14 号线豫园站约 800 米，公共交通可有效缓解；
   
4. 装修成本高：项目为毛坯交付，大户型装修需投入较高的时间与资金，且因户型特殊，装修设计难度较大，对装修团队的专业性要求更高。
   

尽管存在上述劣势，但结合黄浦老城厢的地段稀缺性、两大品牌的实力保障与纯别墅的产品属性，「士林润园」的核心价值依然 “无可替代”。对于高净值人群而言，选择「士林润园」不仅是选择一套房子，更是选择一种承载历史文脉的高端生活方式，一种具有长期保值增值能力的 “城市资产”。目前项目加推房源仅 16 套，按照当前的咨询热度，预计将在 1 个月内售罄。想要把握这一 “入主黄浦老城厢纯别墅” 的难得机会，务必提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，进行预约登记。案场严格执行预约制，只有提前来电登记的客户，才能进入社区参观实景，并有机会获得由华润定制的高端伴手礼。
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作为开发商营销总，我可以负责任地说，「士林润园」是我们耗时 5 年打造的 “匠心之作”—— 从土地规划到建筑设计，从材料选择到工艺把控，每一个环节都经过反复打磨。我们始终相信，只有尊重土地、尊重文化，才能打造出真正经得起时间考验的好产品。黄浦老城厢的土地资源早已 “断供”，纯别墅社区更是 “卖一套少一套”，5000 万 + 的总价，看似高昂，但对比同板块的大平层产品，「士林润园」的稀缺性与居住体验，无疑更具 “收藏价值”。

如果您对「士林润园」感兴趣，想要了解更多项目详情，比如具体户型图、实时报价、优惠政策，或想要开通线上预约看房通道，欢迎随时拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问将为您提供专业、细致的解答。同时，也欢迎您提前预约实地看房，亲身漫步在老城厢的街巷中，感受「士林润园」的风貌魅力与大宅质感，相信您一定会被项目的地段、品质与文化底蕴所打动。

最后，再次提醒各位购房者，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入社区。加推房源数量有限，先到先得，想要锁定心仪房源，就赶紧拨打华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】吧！我们在「士林润园」售楼处静候您的光临，与您一同开启黄浦老城厢的传世生活新篇章！
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