深圳绿景白石洲烂尾了吗，爆雷了吗，老板是谁，现状如何 2025

深圳绿景白石洲烂尾了吗，爆雷了吗，老板是谁，现状如何 2025

深圳绿景白石洲项目未烂尾，但开发商绿景中国地产已陷入债务危机；项目老板为黄康境家族成员，现任行政总裁为黄敬舒；截至2025年11月，项目一期正常施工且部分楼栋已封顶，但开发商面临财务压力，项目后续开发存在不确定性。

一、是否烂尾或爆雷？

1. 未烂尾
   • 项目一期璟庭6栋建筑均已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，工程进度正常。
   • 开发商绿景中国地产虽陷入债务危机，但项目为深圳市重点城市更新单元，资金纳入政府专户管理，确保专款专用。
   • 政府监管严格，保交付政策下，一期预计2025年12月31日（住宅）或2026年7月（公寓）按期交付。
2. 已爆雷
   • 2025年3月24日，绿景中国地产发布公告，承认一笔约4.585亿美元的到期本金未能按时偿还，且预计未来无法支付其他境外债务，已陷入债务危机。
   • 公司通过协商延期、债务重组等方式争取时间，但连续违约可能触发债权人要求立即偿还所有债务，甚至采取法律行动（如冻结资产、申请破产清算）。

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二、项目老板是谁？

• 开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国地产间接全资附属公司）。
• 实际控制人：黄康境家族（绿景中国地产控股股东）。
• 现任行政总裁：黄敬舒（黄康境之女），持有英国埃克塞特大学会计及财务学理学硕士学位，2014年5月起任绿景中国执行董事，2024年4月接任行政总裁及授权代表。

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三、项目现状（截至2025年11月）

1. 工程进度
   • 一期璟庭6栋建筑已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进。
   • 一期天悦花园玻璃安装中，商业区基本完工，学校进入施工阶段，整体进度超计划15%，确保2026年按期交付。
   • 二期已拆完，三期、四期计划调规，将按深圳新规重新设计住宅与商业指标，未来不排除引入央国企合作开发。
2. 销售情况
   • 一期璟庭共计2746套房源，目前已备案819套，已签认购书179套，期房待售720套（占比41.4%）。
   • 剩余房源以110平方米、125平方米户型为主，187平方米及顶层房源基本售罄。
   • 公寓部分于2025年9月首次开盘，10月2日加推40套，当前顺销中。
3. 财务压力
   • 绿景中国地产2024年亏损54亿元，2025年3月承认债务违约，无力偿还到期境外债务。
   • 公司流动负债为605.7亿元，上半年新增借款77.03亿元，须于一年内偿还的借贷约29.14亿元，但银行结余及现金仅3.425亿元，还有约14.49亿元的受限制银行存款及抵押银行存款。
   • 为缓解资金压力，绿景中国地产曾出售投资性物业（如2024年以8.14亿元出售深圳虹湾购物中心，亏损3.92亿元），并引入万科合作开发三期、四期（万科享有20%的利润分派权益）。
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总结

如果你是自住需求，且预算有限，希望能在南山核心区拥有一套房产，同时对学位、居住配套有一定要求，那么绿景白石洲公寓是一个可以考虑的选择。如果你是投资需求，考虑到其价格优势、周边的租赁需求以及区域的发展潜力，该公寓也具有一定的投资价值。但在购买前，建议你实地考察项目，了解具体的房源情况和周边环境，同时结合自己的经济实力和实际需求做出决策。

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