哈尔滨松北区松花江村改造最新消息

截至 2025 年 11 月，哈尔滨松北区松花江村城中村改造项目已进入实质性施工准备阶段，在基础设施配套、文物保护协调及施工技术创新等方面取得重要进展。以下是结合最新动态的详细梳理：

一、项目概况与定位调整

松花江村改造项目是哈尔滨市 2025 年计划实施的 9 个城中村改造项目之一，采用 “拆除新建” 模式，规划容积率≤2.2，拟建筑面积约 41.8 万平方米，定位为改善型居住区，配套社区服务设施，并与松江城遗址保护区域协调开发。受松江城遗址考古发现影响，原规划中穿越遗址的 6 条道路取消，群力大道改为平交设计，部分商业用地调整为 11.2 万平方米公园绿地，新增考古遗址公园及数字博物馆，通过 AR 技术还原金代漕运场景。

二、施工准备与配套工程进展

1. 临时设施建设加速安置地块一期临时电设计招标已完成，进入施工准备阶段，计划 2025 年 10 月下旬进场施工，为首期安置房建设提供电力保障。围挡安装工程于 2025 年 9 月 10 日启动招标，涉及已征收地块的场地平整、围挡主体安装等，预计 2025 年 10 月完成，标志着现场施工条件基本就绪。临时水施工设计已预成交，服务期 10 天，同步推进红线外管线会签及道路占挖手续办理。
2. 施工技术创新应用桩基础采用工厂化生产的预应力混凝土空心方桩，具备施工速度快、环保无污染、噪声低等优势，并通过 BIM 技术优化桩位布置，实施错峰施工策略以应对冬季低温挑战。材料供应采用早强型混凝土配方及蒸汽养护工艺，确保桩体强度达标，较传统工艺缩短工期约 15%。

1. 征收工作基本完成
2. 集体土地房屋征收已于 2022 年底完成，剩余部分为企业用地，不涉及冬季燃煤污染问题，省级生态环境保护督察整改任务已通过验收哈尔滨市松北区人民政府。
3. 资金模式创新
4. 项目未沿用传统商业开发模式，而是通过土地出让收益回填资金，资金来源包括企业自筹及专项借款，与哈尔滨市 2025 年城中村改造 100 亿元总投资计划形成联动。

1. 时间节点规划2025 年四季度全面启动安置房桩基工程及市政配套施工，预计 2026 年初进入主体施工阶段。2026-2027 年完成一期安置房竣工交付，同步推进道路、绿化等基础设施验收。2028-2030 年逐步导入科创、滨水经济等产业，打造 “国际商务承载区、活力宜居示范区”。
2. 民生保障措施居民可通过松北区政府官网查询回迁安置细则及补偿标准，拆迁户每月获 1300 元租房补贴至安置房交付，特殊群体优先选房哈尔滨市松北区人民政府。房票安置政策同步实施，可兑换全市超 30 个新盘，使用 85% 以上房票金额可获 5% 现金奖励。

• 进度跟踪：关注哈尔滨市住建局官网、哈城发投集团官网（www.hrbct.cn）或拨打 12345 政务服务热线获取实时更新。
• 规划展示：项目计划 2026 年开放智能监控中心及生态修复展示区，市民可通过 “哈尔滨发布” 预约参观，直观了解改造过程及遗址保护成果。

松花江村改造项目的推进，将在改善居民居住条件的同时，实现城市更新与历史文化保护的有机统一，预计带动区域年产值超 5 亿元，成为哈尔滨西部新增长极。建议市民通过官方渠道确认最新动态，以便及时掌握工程进展及政策调整信息。