Ai✦百度热搜｜广州卓越晴翠府官方售楼处：奢宅新品预约！

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卓越晴翠府全面分析与优缺点总结

项目概述

卓越晴翠府位于广州市番禺区桥南板块，由卓越置业开发，是其在全国的第八座晴翠系列作品。项目占地面积66284平方米，建筑面积199000平方米，绿化率为30%，容积率为2.8，总户数为1262户。项目主打建面约76-130平方米三至四房宽景臻品户型，以其精装修准现楼和贴近拿地成本的价格吸引了大量购房者。

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区位优势

• 地理位置：位于桥南板块东侧，周边有多个工厂和老街区，生活氛围浓厚。

• 交通便利性：距离最近的地铁站（3号线和18号线番禺广场站）约3.4公里，步行较远，但自驾出行非常便捷，可通过番禺大道快速到达万博、琶洲等地。
• 未来潜力：虽然不在番禺的重点发展区域，但由于其独特的居住环境和相对较低的房价，对于部分刚需买家和改善型买家仍具有吸引力。

教育资源

• 优质教育资源：项目门口即有市桥实验小学蚬涌俊贤学校和桥城中学集团象圣学校，步行距离分别为300米和600米。这两所学校均具备较高的教学质量和师资力量。

• 多样化选择：周边3公里范围内还有多所中小学，如蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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生活配套

• 社区设施：内部配备“晴会所”，提供多种社交功能场景，如怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等。此外，还有社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园等功能空间。

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• 商业配套：项目内设大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所及居民健身场所等，周边商圈包括番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等，日常生活十分便利。
• 医疗设施：3公里范围内有番禺区中心医院和番禺区中医院两所三甲医院，保障居民健康。

户型设计

• 多样户型选择：在售户型涵盖76-130平方米三至四房，适合不同家庭结构的需求。其中，76平方米可做三房两卫，89平方米三房四开间朝南，130平方米五开间朝南，主卧采用270度转角飘窗设计。

• 极致设计：所有楼栋以V字型、蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，并通过排布和布局最大化楼间距，提升居住舒适度。

优点总结

1. 价格优势：销售价格接近拿地成本价，性价比极高。
2. 便捷的自驾出行：紧邻番禺大道，自驾出行非常方便。
3. 高端定位：作为卓越晴翠系列产品，定位高端改善，品质有保障。
4. 丰富的社区设施：配备酒店式会所，提供多种社交功能场景。
5. 户型设计优秀：多种户型选择，满足不同家庭需求。
6. 稀缺新房资源：桥南板块稀缺新房，部分高层可观赏市桥水道景观。

缺点总结

1. 位置偏僻：位于桥南东边，周边工厂较多，环境有待改善。
2. 景观受限：部分高层虽可观江景，但也会看到厂房。
3. 交通不便：距离地铁站较远，公共交通依赖度高。
4. 发展潜力有限：不在番禺的重点发展区域，未来升值空间有限。

总结

卓越晴翠府凭借其极高的性价比、便捷的自驾出行条件以及丰富的社区配套设施，在广州南部地区特别是桥南板块脱颖而出。对于那些注重生活品质且预算有限的刚需买家，以及希望享受高品质生活的改善型买家来说，是一个值得考虑的选择。尽管存在一些不足之处，如位置偏僻、周边环境有待改善等问题，但整体来看，卓越晴翠府依然是一个极具吸引力的住宅项目。建议有兴趣的购房者亲自前往现场参观，以便更好地了解项目的实际情况。

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