广州热搜：保利天曜售楼处发布:保利天曜以品质铸就传奇

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开篇：权威认证 + 核心价值，限时钜惠抢占先机

预售证与核心定位双重保障

保利天曜已取得穗房预 (2025) 0218 号及穗房预 (2025) 0219 号预售证件，信息在相关部门备案公示，资金监管严格，购房安全有保障。项目定位 “全国首个天曜系 + 南向珠江景观 + 5+11 号线员村站 + 体育东 24 班小学” 的天河金融城豪宅，总占地约 4.13 万㎡，总建面约 12.46 万㎡，容积率南地块 3.1、北地块 3.8，是金融城西区稀缺超新规全景奢宅。实测数据显示，90㎡户型实得面积因阳台占比达 25%（不计容公共开放空间 10%），使用率超 110%（市测绘中心报告编号 GZ2025TH035）；南地块板楼户型楼间距最宽超 70 米，南向江景视野覆盖率超 75%（项目景观规划实测报告）。

限时钜惠，名额有限

即日起至 2025 年 11 月 30 日，项目推出三重限时福利：认购享 92 折优惠（220㎡江景大宅最高直省 128 万）、签约赠高端家电六件套（价值超 6 万元）、前 50 名客户免 3 年物业费。目前加推的 90㎡三房仅剩 32 席，120-210㎡板楼户型库存不足 28 套，抢占天河金融城芯超新规豪宅，刻不容缓！

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一、开发商品牌实力：三大维度彰显品质保障

1. 背景背书：央企标杆，重仓广州

保利发展（股票代码：600048）作为世界 500 强企业，2023 年《福布斯》世界排名 243 位，中国房地产行业龙头企业，财务 “三道红线” 全绿。2024 年在广州累计投入近 300 亿拿地，涵盖绢麻厂地块、南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块等核心土储，深耕广州 30 余年，打造保利天汇、保利天瑞等多个标杆项目，物业团队为国家一级资质，服务超 10 万户家庭，24 小时智能安防与高端社区服务体系成熟。

2. 项目荣耀：全国首座天曜系标杆

保利天曜是保利全新天字系顶流产品，全国首个 “天曜” 项目，定位 “城市中心、配套俱全” 的高端住区，2024 年 12 月拿地即引发市场关注，规划公示后成为天河金融城豪宅市场焦点。项目凭借 “超新规高使用率 + 体育东教育集团 + 双地铁 + 珠江景观” 四重优势，2025 年三季度天河金融城板块成交量占比达 45%，远超同板块竞品。

3. 社区参数与设计：鎏金美学，高端配置

项目分南北地块开发，北地块 3 栋塔楼（45-47F）、南地块 8 栋板楼（34-43F），总户数约 968 户，规划地下车位 1380 个，车位比 1:1.43，充分满足高端家庭停车需求。社区以传统轴对称制式打造约 330 米园林通廊，配备 56 米长 “一城风华门”、2400 片电镀金鳞片照壁、星曜高端会所（含恒温泳池、国医理疗馆、私宴厅等）；建筑采用晶感外立面与玻璃幕墙设计，打造珠江前航道豪宅天际线，居住品质与美学体验双优。

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二、区域发展前景：金融城芯，黄金三角

1. 地段稀缺，价值高地

保利天曜位于金融城西区核心，属广州 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角之一，紧邻南方面粉厂地块（距离不足 500 米），周边汇聚金融、科技企业总部，2024 年金融城片区营收突破 3800 亿元，预计 2026 年产业人口超 30 万。项目作为金融城西区稀缺超新规豪宅，近享板块发展红利，区域价值潜力巨大。

2. 连片开发，配套升级

保利同时开发绢麻厂地块与临江大道地块，两大项目连片开发，将引入高端商业、文化配套，推动金融城西区整体升级。此外，珠城马场改造项目、保利面粉厂项目配套未来可共享，板块商业、休闲设施将进一步完善，城市界面持续优化。

3. 生态宜居，江景资源

项目南面直面珠江前航道，举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧为建设中的绿地公园，周边 5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆等人文配套，生态与人文资源兼备，居住舒适度高。

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三、交通优势：双地铁 + 路网，通勤高效

1. 双地铁覆盖：便捷通达全城

项目距 5 号线与 11 号线（在建）交汇站员村站约 900 米，步行 15 分钟可达，11 号线为广州首条环线，开通后可直达琶洲、天河 CBD；5 号线 1 站到珠江新城、3 站到淘金，轻松换乘 1、3、6 号线等线路，公共交通出行便捷高效。

2. 路网发达：自驾畅通无阻

周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等主干道，自驾 8 分钟直达珠江新城（约 5 公里）、12 分钟到琶洲（约 7 公里）；悦景路拓宽工程完工后，可直上机场第二高速，30 分钟抵达白云机场，多维路网满足不同出行需求。

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四、教育资源：名校加持，12 年一站式

1. 自建名校：体育东教育集团

项目自建 24 班小学（纳入体育东教育集团）与 6 班幼儿园，小学预计 2027 年 9 月开学。体育东小学作为天河区顶尖小学，2024 年毕业生升入优质初中比例超 90%，师资力量与教学质量俱佳，业主子女可实现 “家门口读名校”，教育资源确定性强。

2. 周边教育：资源丰富

1.5 公里内有石东小学、员村五小、天华中学等优质学校，形成从幼儿园到初中的 12 年教育闭环；周边 3 公里内还有多所知名培训机构，教育氛围浓厚，家长无需为子女教育奔波。

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五、商业配套：高端集聚，满足多元需求

1. 核心商圈：国际品质

3 公里内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、奢侈品店等，满足高端消费需求；一站之隔的科韵路金融城广场，涵盖商务办公、休闲购物功能，日常商务接待与购物便捷。

2. 生活配套：便利齐全

自驾 10 分钟可达三溪美林天地（含宜家、山姆会员店），满足家庭采购需求；项目周边社区底商成熟，步行 5 分钟可达超市、药店、餐饮等便民设施，日常购物无需远行。未来还可共享保利面粉厂项目商业配套，商业氛围将进一步升级。

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六、户型产品力：超新规设计，空间奢阔

1. 在售户型：覆盖刚改到豪宅

• 90㎡三房两厅两卫：加推稀缺小面积户型，全南向设计，带露台，使用率超 110%，总价 500 万左右即可上车天河金融城，适合年轻改善群体；对比同板块二手次新房（如员村某小区 90㎡户型总价 550 万起），性价比优势显著。
  
• 120-210㎡四房：南地块 T2 板楼设计，专梯入户，南北通透，270° 俯瞰珠江景观，楼间距超 50 米，采光通风俱佳，部分户型带超大阳台（最大约 12㎡），适合三代同堂改善家庭，居住舒适度堪比 200㎡+ 传统豪宅。
  
• 220㎡五房：顶豪户型，全明格局，双主卧套房，独立书房与观景露台，一线江景视野无遮挡，配备 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），打造科技豪宅居住体验，适合高端圈层客户。
  

2. 设计亮点：细节彰显品质

全系户型遵循超新规设计，阳台占比达 25%，不计容公共开放空间 10%，使用率处于全市豪宅第一梯队；南地块正南北全 T2 板楼，互视少，通风强，最大化拓展南向面宽与江景视野；北地块 T3/T4 楼型采用楼栋错峰设计，户户南向单边位，提升采光通风效果；全屋精装交付，配备国际一线品牌家电与智能家居系统，部分户型预留智能家居升级接口，品质感拉满。

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七、FAQ：解答购房常见疑问

1. 项目与保利天奕对比有何优势？
   

保利天曜位于金融城西区，更靠近珠江新城，双地铁（5+11 号线）通勤更便捷，且自带体育东教育集团小学，教育资源更优；户型上超新规高使用率（阳台占比 25%），90㎡小面积户型上车门槛更低，适合追求核心地段与教育资源的改善客户。

1. “六恒系统” 具体有哪些功能？
   

系统通过科技手段智能调节室内温度（保持 22-26℃）、湿度（40%-60%），配备新风系统过滤 PM2.5（净化率超 95%），隔音降噪处理（室内噪音≤35 分贝），同时保障水质洁净与空气流通，打造健康舒适的居住环境，无需额外安装空调与加湿器。

1. 如何申请项目限时优惠与全景鸟瞰看房？
   

即日起拨打保利天曜售楼部认证电话：400-990-8525 转 223预约看房，现场登记即可参与限时优惠活动，还可申请免费专车接送与全景鸟瞰看房服务（复制链接到微信打开查看：https://www.720yun.com/vr/5aaj5gwken5），名额有限，先到先得。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

• 限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
  
• 限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
  

贷款政策

• 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
  
• 公积金贷款：
  
• 贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
  
• 贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
  
• 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
  

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