一文读懂名居山河里二期楼盘优缺点，解析名居山河里二期值得买吗

龙岗永湖，名居山河里二期于2024年3月4日取证入市，本次推出1177套房源，面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.98万/㎡，总价364-707万/套，计划于2025年6月份带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。

更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

名居山河里二期楼盘优缺点并存，对于是否值得购买，需根据购房者的具体需求来判断。以下是对其优缺点的详细分析：

• 优点
  • 价格优势显著：二期折后单价在 3.3 万 - 4.25 万元 /㎡之间，总价 310 万起，较周边二手房如星河智荟政府指导价 4.2 万元 /㎡倒挂约 20%，对比同区域新房星河盛境均价 5.24 万元 /㎡，价格优势明显，适合刚需购房者。
  • 交通出行便捷：距离地铁 3 号线永湖站 A1 出口仅约 200 米，2 站可换乘 14 号线、16 号线，8 站可到罗湖，7 站能达福田。自驾方面，500 米内可达南坪快速和水官高速入口，可快速通达深圳各区域。
  • 教育资源优质：自带 18 班幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是 54 班九年一贯制公办学校，由港中大基础教育集团运营管理，计划 2026 年招生，师资团队将引入港中大教育资源，未来有望成为区域标杆学校。
  • 商业配套完善：自带约 3 万㎡商业，周边 3 公里范围内有星河 COCO Park、新世界 188 商业等超 34 万㎡商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
  • 生态环境良好：南侧紧邻 2.4 公里梧桐山河碧道，串联街心公园、休闲广场，形成绿色生态走廊。社区内部打造 40% 绿化率园林，包含 IMAX 宽景阳台、亲子活动区等全龄化空间，居住舒适度较高。
  • 楼盘品质与物业较好：外墙采用少量铝板加玻璃幕墙配置，在龙岗属于高品质的综合体社区。二期为精装交付，配备大金中央空调、西门子厨房三件套等一线品牌，装修标准约 3000 元 /㎡。物业服务由中海物业负责，物业水准和口碑都有保障。
  • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

• 缺点
  • 回迁户占比问题：二期回迁户占比 18%，部分楼栋与回迁房同栋，可能会影响居住纯粹性，在人员素质、生活习惯等方面可能存在差异，也会增加物业管理的难度。
  • 车位不足：车位比为 1:0.88，低于 1:1 标准，随着入住率的提高，未来停车可能会面临较大压力，给业主的日常生活带来不便。
  • 城市界面落后：周边以工业区和城中村为主，虽然有多个旧改项目，但多数处于规划或启动阶段，短期内城市界面仍以工厂、农民房为主，居住氛围淡薄，且部分楼栋在旧改施工期间可能存在噪音和粉尘隐患。
  • 得房率偏低：主力户型得房率约 74%，加上阳台、飘窗等赠送面积后约 80%，低于市场主流水平（85% 左右），实际可使用空间相对有限，购房者需要花费同样的价格购买相对更小的使用面积。
  • 部分户型存在硬伤：如 1-3 单元距离变电站较近，可能会让部分居民心生顾虑；5-7 单元低楼层受高压线遮挡，视野会受影响，这些因素可能会影响部分户型的居住体验和房产价值。

  敬请拨打预约向经理看房VIP Tel：134-8097-7164（微 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

对于刚需购房者来说，名居山河里二期的价格优势、交通便利性和教育资源等优点较为突出，能够满足基本的居住和生活需求，是一个可以考虑的选择。而对于对居住纯粹性、城市界面等方面有较高要求的改善型购房者来说，则需要综合考虑其缺点带来的影响，谨慎做出决策。

户型价格

75㎡：2 室 2 厅 1 卫，竖厅格局，客厅 3.3 米开间，西南朝向，折后总价约 240-245 万元。

93-95㎡：3 房 2 厅 2 卫，经典竖厅格局，客厅 3.5 米开间，三开间朝南，西南朝向，折后总价约 300-320 万元。

96-98㎡：3 房 2 厅 2 卫，经典竖厅格局，客厅 3.5 米开间，东南朝向，折后总价约 300-381 万元。

103㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅南北通透格局，客厅 3.5 米开间，主朝西南向，折后总价约 364-395 万元。

116-124㎡：4 房 2 厅 2 卫，竖厅格局，客厅 3.7-3.8 米开间，东南向或主朝西南向，折后总价约 422-489 万元。

142㎡：4 房 2 厅 2 卫，竖厅格局，客厅 4.3 米开间，主朝东南向，折后总价约 551-621 万元。

基本信息

项目名称：名居山河里

项目位置：龙岗区园山街道 3 号地铁线永湖站东南侧 150 米

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业公司：中海物业

物业性质：住宅

产权：70 年

总占地面积：约 6.4 万㎡

总建筑面积：约 48 万㎡

容积率：一期 5.83；二期 5.77；三期 6.44

绿化率：40%

总户数：2200 户（一期 760 户，二期 1440 户）

停车位：1936 个（一期 645 个，二期 1291 个）

梯户比：三梯五户

物业费：4.5 元 /㎡/ 月（住宅）

交楼标准：简装（01 地块）、精装（02 地块）

✅✅深圳【名居山河里】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

以上就是【一文读懂名居山河里二期楼盘优缺点，解析名居山河里二期值得买吗】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向 经 理 134-8097-7164（微 同 号 ）