龙岗美域蓝湾的房价暴跌了吗，是富人区吗，买美域蓝湾的六大忠告

龙岗美域蓝湾的房价没有暴跌，该楼盘不属于传统意义上的富人区。以下是关于美域蓝湾的相关情况以及购买时的六大忠告：

房价情况

美域蓝湾房价没有暴跌。项目 2025 年的备案均价为 5.6421 万元 /㎡，备案单价 5.06-6.22 万元 /㎡，折后单价 4.3-4.7 万元 /㎡。其价格存在一定波动，主要是因为龙岗区新楼盘供应量大，市场竞争激烈，且开发商为快速回笼资金，采取了优惠定价策略，推出了特惠房源等活动，导致部分房源价格有所下降，但这并非是房价的暴跌。

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是否为富人区

美域蓝湾不属于富人区。虽然楼盘备案均价相对较高，但与深圳传统富人区如香蜜湖、深圳湾等区域每平方米 10 万元以上的房价相比，仍有较大差距。而且项目的户型面积从 98㎡到 144㎡不等，主要面向的是中高端收入的家庭和改善型购房者，并非超高净值的富人阶层。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

楼盘详情：

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司。

占地面积：约 3.5 万㎡。

建筑面积：约 17 万㎡。

容积率：3.21。

绿化率：约 40.78%。

楼层状况：共由 6 栋 30-31 层高的住宅、7 栋 2 层的商墅组成。

梯户比：1 栋 a/b/e 座为 3 梯 6 户设计，1 栋 c 座 2 梯 4 户，1 栋 d 座 2 梯 3 户设计。

建筑特色：小区外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，具有较高的美观度和品质感。

社区配套：打造有 2.5 万㎡中心花园，阶梯式双层园景；还打造了公园式商业街区，呈现跨界、慢调、游逛的生态消费新场景。

[美域蓝湾]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

龙岗美域蓝湾花园位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发。该楼盘占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，容积率 3.21，绿化率 40.78%。共由 6 栋 30 - 31 层高的住宅、7 栋 2 层的商墅组成，商业面积约 1.49 万㎡，打造有 2.5 万㎡中心花园，阶梯式双层园景。总规划 845 户，车位 1135 个（车位比 1:1.34），小区外立面采用多彩石漆，搭配 LOW - E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了 20 余项智能化社区配置。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

购买六大忠告

1. 考察开发商实力：开发商为区域中小型房企，全国性项目操盘经验较少，资金实力与交付品质存疑，在购买前要关注开发商过往项目交付品质和物业服务口碑。
2. 关注户型与噪音问题：部分户型靠近龙飞大道等主干道，可能会受到车流噪音的影响，在选择户型时，尽量避开临近主干道的楼栋和户型。
3. 考虑商业配套成熟度：项目自带商业体量较小，1 公里内以社区底商为主，大型商业需依赖 2 公里外的大运天地，对于依赖便捷商业配套的购房者来说，需要谨慎考虑。
4. 实地查看周边环境：部分东南向单位直面阁溪西村等城中村建筑群，城市界面待更新，高层视野可能受遮挡，购买前要实地考察周边环境，了解视野和城市界面情况。
5. 评估交通便利性：虽然项目周边有地铁规划，但当前距离地铁 16 号线龙城公园站约 800 米，对于依赖地铁通勤的居民来说，步行时间较长，需要评估日常通勤的便利性。
6. 关注价格波动因素：龙岗区新盘竞争激烈，美域蓝湾的价格可能会因市场竞争和开发商定价策略等因素而有所波动，购房者要关注价格走势，合理判断购房时机。
7. ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

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