⚡好房热搜NO1㊣大兴京玺售楼处官方发布:大兴京玺以品质铸就传奇

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项目概况

• 项目名称：北京京玺
• 项目位置：大兴区黄村镇福海东路福苑小区东南侧约130米（现有4号线枣园地铁站2公里、规划中19号线观音寺地铁站约700米）
• 开发商：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资（四大国央企联合开发）
• 建筑类型：9-18层小高层（现代简约风格，流水元素立面）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：约2.697万㎡
• 建筑面积：约7.012万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 总户数：712户
• 层高：2.95米
• 车位配比：1:1.2（864个车位）
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：4.88元/㎡·月
• 交房时间：2027年1月30日（精装修交付）
• 参考均价：46800元/㎡（总价345-630万元）

北京楼市现“神户型”！京玺南北双阳台设计引爆热度

四大国央企联袂打造，大兴新城核心区的“现象级”楼盘正在刷新北京住宅标准。大兴新城核心区的京玺项目售楼处与样板间正式开放，现场人气爆棚。“销售都不够用了”，一位现场工作人员表示，参观者对该项目独特的南北双阳台设计和创新户型表现出浓厚兴趣。京玺项目由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大央国企联合开发。作为大兴区首个集南北双阳台、LDK一体化设计及全屋系统化收纳三大亮点于一身的住宅项目，它的亮相为北京新房市场带来了全新活力。

01 产品设计：南北双阳台设计引领市场潮流

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大兴京玺售楼中心电话：400-9696-334【官方已认证】京玺项目的最大亮点在于其创新的南北双阳台设计，这种设计在当前北京新房市场中颇为罕见。项目设计师巧妙规划了奇数层与偶数层不同的阳台布局。奇数层南向阳台设置在主卧，北向阳台则在西侧次卧；偶数层南向阳台移至客厅，北向阳台位于东侧次卧。这种错层设计保证了每户都能享受双阳台带来的空间延伸感。与传统封闭式阳台不同，京玺采用开敞式阳台设计，让居住者能更好地亲近自然。这种设计不仅拓展了空间视野，更丰富了生活功能，居民可以在阳台上打造小型咖啡角、绿植区或休闲区。

02 户型解析：79-120㎡的“神级”布局

京玺主力户型覆盖79-120平方米的三居至四居产品，每种户型都展现出惊人的空间利用效率。

79平方米三居采用南北通透全明格局，南向面宽达7.8米，实现了LDK一体化设计，阳台面积达5.6平方米。这一面积段在北京市场通常只能做到两居，京玺却实现了2+1的三居格局。

89平方米三居配置了270°转角飘窗，动静分区明确，主卧套房配备独立衣帽间。该户型还规划了独立的家政间，U型厨房设计更提升了功能性。

111平方米四居采用四叶草套间布局，南向双卧室均带飘窗，U型厨房操作面积达4.5平方米。北侧次卧可随家庭需求变换使用目的，空间灵活性极强。

120平方米四居则为经典四叶草+三面宽配置，收纳空间充足，玄关、餐边柜及主卧步入式衣帽间一应俱全。北京大兴京玺售楼处电话：400-9696-334【已认证】

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03 项目概况：大兴核心区的品质社区

京玺位于北京市大兴新城核心区，占地面积约2.7万平方米，地上总建筑面积约7万平方米，容积率2.6。项目规划了9-18层小高层建筑，社区采用梅花桩式排列，形成“一轴·一环·双庭·三园”景观体系，包含中央景观轴、环形健身步道及三大主题园林。建筑外立面采用现代简约风格，窗墙比达0.35，部分楼栋配置错层阳台设计，打造270°环幕视野。项目整体颜值在线，外立面自上而下两道流线造型，宛如瀑布。简约线条配合大面积玻璃，使建筑显得十分通透。

04 区位交通：产业环绕的双轨交汇点

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大兴京玺售楼中心电话：400-9696-334【官方已认证】京玺项目位于大兴经济开发区，周边有亦庄、生物医药基地、大兴机场临空经济区等众多产业环绕，形成了高精尖人群的聚集地。交通方面，项目西侧现有地铁4号线枣园站（约1.5公里），可直达中关村、金融街等核心商圈。更为重要的是，项目距离规划中的地铁19号线二期观音寺站约800米，未来可直达北三环，通勤效率将大幅提升。项目西侧500米接驳京开高速，自驾出行也十分便利，可快速衔接城市核心商圈与周边区域。

05 配套设施：全维配套打造宜居生活

教育配套方面，项目3公里范围内分布黄村镇第一中心小学福苑校区（251米）、大兴七幼（850米）、北京师范大学大兴附属中学（2.1公里）。项目南侧还规划有西城名校体系学校，预计2025年9月投入使用。

医疗资源同样丰富，5公里辐射圈内含广安门医院南区（三级甲等，3.2公里）、北大第一医院大兴院区（在建，4.8公里），社区东侧1.2公里设有福苑社区卫生服务中心。商业配套则以上德Mall等商业综合体为主，满足日常生活购物需求。

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