临港芯·上实听海｜在上海最后一片蓝海，预见2035的生活答案

临港芯·上实听海｜在上海最后一片蓝海，预见2035的生活答案

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一、三重战略风口，定义上海未来人居坐标

当陆家嘴的天际线早已定格，上海向东的目光正聚焦临港新片区。上实听海，这座由国企上海实业集团倾力打造的滨海城邦，精准落位“临港新片区主城片区+自贸区+东海一线滨海带”三重战略节点，左手执掌科创未来，右手拥抱海洋诗意。

作为临港103国际创新协同区的核心项目，这里是全国首个顶尖科学家社区的“居住封面”——规划20家跨国研发中心、1000家高技术企业，未来五年将导入12万高知人群。正如浦东开发开放30年的奇迹，临港正以年均21.2%的GDP增速续写“下一个浦东”，而103片区作为科创产业高地，其产城融合的兑现速度已领跑区域：2025年交房时，周边公园、学校、商业等配套将全部建成，入住即享醇熟生活。

二、四维交通网：滨海静谧与全域高效的平衡术

在“离海最近”与“出行便捷”之间，上实听海找到了完美平衡点。项目构建“地铁+主干道+高速+滨海特色交通”四维体系：

• 地铁：距16号线滴水湖站约1公里，直达龙阳路枢纽，换乘2号线可抵陆家嘴；
• 自驾：S2沪芦高速、两港大道快速路达浦东机场，畅达张江科学城；
• 特色交通：未来T2中运量、27号线（规划中）将进一步织密路网，更有滨海观光巴士串联海岸线景点。

三、全龄配套矩阵：让生活的每个维度都“顶配”

▍教育：从幼儿园到高中的“学霸养成链”

项目3公里内覆盖“全龄段”优质教育资源：民办平和幼儿园（双语启蒙）、临港第一小学（浦东重点小学，教学质量评估名列前茅）、临港实验中学（中考成绩稳居新区前列），更有上海市进才中学临港分校（市重点高中，本科率95%+）加持。社区内配建15班幼儿园，孩子上学无需跨区，安全与便捷兼备。

▍医疗：三甲护航的健康屏障

5公里范围内，上海市第六人民医院东院（三甲）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）双引擎驱动，从日常诊疗到疑难重症，为家人健康提供“顶配”保障。社区卫生服务中心与24小时药店则满足基础医疗需求。

▍生态：把家安在113万㎡公园里

项目拥揽约113.5万㎡春花秋色公园，东邻赤风港湿地，南望东海，六大公园环伺（含14.3公顷莫比乌斯科学公园，2025年开放）。在这里，晨跑路线是350米夜光跑道，周末遛娃有“海浪主题”童趣乐园，傍晚散步可至南汇嘴观海公园，看候鸟与落日共舞。

▍商业：1.48万㎡社区中心+全域繁华

自带约1.48万㎡滨海特色商业体，规划生鲜超市、网红餐饮、亲子乐园等业态；800米外即港城新天地（含海底捞、星巴克等），3公里内海港中心（在建）将引入高端品牌，实现“日常消费下楼即达，品质生活举步即享”。

四、产品力解析：当海景与空间美学共鸣

上实听海以“一线滨海低密形制”为核心理念，容积率仅2.0，绿化率超40%，建筑立面采用风帆造型与海弧线元素，形成高低错落的“海浪天际线”。主力户型为100-144㎡三至四房，全生命周期设计满足从二人世界到三代同堂的需求：

• 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，客餐厨一体化设计延伸空间感，主卧飘窗可卧看日出，总价约318万起；
• 125㎡三房两厅两卫：约6.8米横厅连接观景阳台，双次卧均带飘窗，适合改善家庭，总价约398万起；
• 144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，270°环幕视野，主卧套房含独立卫浴与衣帽间，定义终极滨海改善，总价约465万起。

所有户型均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，智能门锁与全屋WiFi覆盖，细节处彰显国企精工。

建面约100㎡3房2厅2卫

户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。

建面约125㎡3房2厅2卫

户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享

建面约144㎡（3+1）房2厅2卫

五、理性研判：机遇与挑战并存

核心优势：

1. 稀缺海景资源：临港主城区最后一块一线滨海住宅用地，推窗见海的体验在上海绝无仅有；
2. 高知圈层聚合：103片区将聚集100+顶尖科学家、1000+青年科学家领袖，邻居可能是诺奖得主或行业领军人才；
3. 价格洼地效应：均价约3.18万/㎡，仅为浦东内环1/3，随着产业人口导入，增值潜力显著。103科创片区区位示意图

临港103片区由科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城组成。从科学策源，科研孵化到研发总部，一条堪称张江2.0的科创产业带在此横空出世！

需关注的现实：

• 目前大型商业综合体仍在建设中，2026年前依赖现有配套；
• 距市中心较远，适合临港就业或远程办公人群，自驾通勤更便捷。

六、结语：在听海，收藏上海的海洋时代

当城市不断向海生长，能拥有一片推窗见海的天地，既是生活的犒赏，更是资产的锚点。上实听海，以国企实力为盾，以科创未来为翼，为上海人提供了“用300万级预算，撬动千万级海景生活”的机会。

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