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据希腊媒体报道，希腊房地产平台Prosperty在“Prodexpo 2025”房地产大会上发布的最新全国性调查显示，希腊住宅市场存在明显的“虚高”现象——挂牌均价几乎是实际成交价的两倍。
调查显示，目前希腊住宅挂牌均价约为每平方米2,583欧元，而买卖合同中登记的平均成交价仅为每平方米1,330欧元。从总价来看，卖家平均要价约30.77万欧元，而实际成交价仅约10.5万欧元。
Prosperty创始人兼首席执行官安东尼斯·马尔科普洛斯（Antonis Markopoulos）指出，这种巨大价差主要源于许多卖家不切实际的预期。“由于缺乏分地区的官方价格指数，很多业主标价完全凭主观判断，”他表示。
报告还指出，当前希腊房地产交易中，通过银行贷款购房的比例仍然较低，许多买卖依旧以现金方式进行（即使资金转账通过银行完成）。因此，房产过户时申报的应税价格（“客观价值”）与实际成交价之间存在显著差距。
马尔科普洛斯强调，市场上挂牌价与房产真实价值的背离尤为突出。Prosperty的分析显示，目前希腊约有13.1万套房源待售，其中10万套为五年以上楼龄的房产，而这些房屋中仅有约10%经过翻新。与此同时，约60%的成交房屋建于上世纪六七十年代，约85%的房产上市后滞销时间超过6至8个月，部分甚至更久。
Colliers Greece合伙人约安尼斯·奥尔法诺斯（Ioannis Orfanos）也认为，卖家结构变化是导致挂牌价偏高的重要原因。“如今出售房产的，多是继承人或并非靠自身努力购得房产的人。他们往往认为老旧房屋也能卖出与新建或翻新房产相当的价格，”他说。
业内人士普遍认为，希腊住宅市场的“心理价位”与实际购买力之间的落差，正在成为影响成交与市场活跃度的关键因素。（蔡玲）
图源：Kathimerini
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