一文读懂绿城桂语兰庭是学区房吗：周边规划~到底是不是绿城的

绿城桂语兰庭是学区房吗：绿城桂语兰庭周边规划~绿城桂语兰庭到底是不是绿城的

绿城桂语兰庭是学区房，周边规划较为丰富，项目确实是由绿城中国开发建设的。以下是具体情况：

- 学区情况：绿城桂语兰庭自带18班制幼儿园，小学学区为东周小学、光明小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校等；初中学区为光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校等。此外，项目北侧72班九年一贯制学校已动工，预计2025年招生。

- 周边规划

- 交通规划：除了已有的地铁6号线光明大街站，13号线二期在建，预计年内通车，此外还有规划中的18号线和29号线。公路方面有3横2纵的道路布局，包括光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路，以及龙大高速、南光高速两条高速和光明城高铁站。

- 商业规划：项目自带底商，与星河商业约500米左右，邻近新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心，未来这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡。

- 休闲规划：项目旁边是光明“绿肺”——科学公园，占地约216公顷，是深圳湾公园的两倍大，周边还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

- 开发商信息：绿城桂语兰庭由全国TOP3房企绿城中国开发，绿城中国在房地产领域具有较高的知名度和美誉度，以品质著称。

注意事项：

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以下是光明绿城桂语兰庭的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：绿城中国。

- 项目地址：光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站C出口约500米。

- 占地面积：约3.44万㎡。

- 总建筑面积：约31.88万㎡。

- 计容建面：约21.7万㎡。

- 物业类型：住宅。

- 总栋数：九栋住宅，一栋幼儿园。

- 总户数：共2235户。

- 车位数：共2380个。

- 绿化率：约40%。

- 容积率：约6.4。

- 批地时间：2021年9月-2091年9月。

- 交付时间：一期2025年7月30日精装交付，二期2025年底精装交付。

全面介绍

- 区位优势：项目位于光明中心区核心地段，光明科学城是大湾区四大科学城之首，政府投入高、落地快，规划259项重点工程、161个重大项目，总投资额达2500亿元，发展潜力巨大。

- 交通配套：距离地铁6号线光明大街站约500米，2025年13号线二期通车后，可快速通达南山、福田；自驾方面，龙大高速、南光高速等交通干线环绕，30分钟可直达深圳北站。

- 教育资源：自带18班制幼儿园，预计2025年招生；小学学区为东周小学、光明小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校（在建）；初中学区为光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校。此外，项目北侧72班九年一贯制学校已动工，预计2025年招生，光明中心区05-14地块初级中学也在规划中。

- 商业配套：自带约4600㎡底商，周边3公里内有10万㎡蓝鲸世界、4.8万㎡光明万达、3.6万㎡新地中央商业等已开业商业体，还有6万㎡星河COCO City（2025年开业）、4.3万㎡绿地新都会商业（规划中）等，商业氛围将逐渐成熟。

- 生态环境：紧邻约208万㎡的科学公园，集生态、科普、运动于一体，预计2025年全面开放，步行可达美术馆、科技馆等市政地标，生态环境优越。

- 产品设计：主力户型为89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，89㎡户型竖厅设计，三开间朝南，U型厨房，阳台进深1.5米；115㎡户型竖厅格局，客厅开间3.9米，主卧套间设计。89-115㎡户型得房率约78.85%（不含赠送），计入赠送面积后实际使用率可达90%。

- 价格优势：二期主推89㎡三房（总价340万起）和117㎡四房户型（总价430万起），单价3.7万/㎡起，比一期备案价直降30%，性价比突出。

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总结：

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